Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Вопрос-Ответ



Недвижимость

Уважаемый Дмитрий! Надеюсь, я не слишком злоупотребляю Вашим временем. Ниже вкратце суть моего вопроса. В наше время в интернете много русскоязычных предложений по покупке недвижимости в Германии. Активно этим занимаются наши бывшие соотечественники. Предложения с учётом конъюнктуры наших двух рынков очень заманчивы. Причём в большей степени интерес, как мне кажется, инвестиционный, чем для реального проживания, понятно почему. Предлагается: на выбор квартиры в любом районе в т.ч. престижных с разбросом цен от 15 до 50 тыс. Для инвесторов же уже арендованные квартиры с доходностью до 15 и более %. Отработана общая (типовая) поэтапная схема. Она включает: а) выбор объекта; б) подписание договора резервации; далее договор покупки и договор сопровождения аренды. Вероятно, эта поэтапная схема едина для Германии, а наши другари лишь ловко приспосабливают её под свои интересы. Рассудите. Речь о первом этапе – выбор объекта и договор резервации. Выбор на месте (очный – приезжайте, выбирайте – заключим договор резервации на выбранный вами объект). Для граждан Германии проблем не видно. Для иностранцев (без н/языка) проблем уйма, в т.ч. при выборе на месте. Но всё-таки они решаемы. Выбор заочный – без визита, по доверенности. На него вся ставка. Вот условия: подробности – дать не можем, над ними будем работать. А вы за это время можете отказаться, поэтому подпишите раньше Договор резервации и оплатите его (сумма существенная -- до 3,5 тыс ?). Кроме того пришлите нам Доверенность и Апостиль на совершение нашим представителем действий от вашего имени (перевод текстов мы сделаем сами за 60? дополнительной оплаты). Другие условия договора кабальные: если откажитесь от покупки, то деньги будут наши. Возвратим – если будет отказ по нашей вине. Словом, на этом этапе интерес к вам весьма настойчивый, а в обращении – сама вежливость. Далее после оплаты резервирования (на собственном примере, факты) довольно быстро переходят в то, что называется комбинацией из трёх пальцев. Продумано всё до мелочей: от задержки дополнительной информации по объекту до лёгкой провокации (на оплате перевода), для обострения отношений, чтобы оправдать свой пониженный к вам интерес. Короче, всё направлено на то, чтобы заказчик отказался от подписанного по договору объекта. После отказа следует любезное предложение: выбирайте ещё, мы переносим вашу оплату резервации на новый объект. Опять перезвон по скайпу, изображающий интенсивную работу, который заканчивается глухим молчанием. Аргумент прост: юридически договор резервации исчерпан. Ваш отказ от объекта прекращает наши взаимоотношения. С претензиями обращайтесь в Германский суд. Вот так, легко и просто «другари» переносят богатый российский опыт на германскую почву. Естественно остались следы: фирма «ImmobilienNedvishimost/VladimirSatchkov», адрес Ringstraße 19, 74915 Waibstadt, Germany,копия его з/паспорта, выданного Г/К РФ во Франкфурте на Майне, копии платежей и т.д. Ваше мнение? Есть ли управа на мошенников, помимо непосредственного обращения в Суд? Буду весьма признателен Вам за ответ. С наилучшими пожеланиями. Сергей А.

Уважаемый Сергей,
 
Нисколько не злоупотребляете. Общение с клиентами и даваемые им объяснения – неотъемлемая часть моей деятельности. Иначе потеря доверия и интереса. Так что это не благотворительность, а обязанность. Разумеется, до
определённых пределов.
 И так. Господин В. Сачков судя по его сайту http <http://www.nedvishimost.de/> ://www.nedvishimost.de/ является маклером. Т.е. частным предпринимателем, причём по-русски ПБЮЛ, являющимся посредником в сделках с недвижимостью. Никакой фирмы там нет. Некое название, придуманное что бы показать, что вроде бы фирма есть. На самом деле частник. В немецком варианте стоит только «Makler: Vladimir Satchkov». Значит привлечь к ответственности, ещё сложнее. Что бы понять фирма или нет, нужно смотреть на (ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ В ГЕРМАНИИ)
окончание после названия, например Hanseatic Skyline GmbH. GmbH – это по-русски ООО. Данная форма организации деятельности строго контролируема государством и поэтому в случае нарушений, фирма может получить далеко идущие последствия. Поэтому это форма предпочтительна в Германии, т.к.бподразумевает корректную работу фирмы. Могут быть так же окончания AG, Gbr., KG, OHG и пр. Каждая фирма обязательно регистрируется в торговом
реестре и обязана в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ разделе сайта IMPRESSUM указать регистрационный номер. Например: HRB 116211. Для открытых и коммандитных товариществ номер начинается с HRA. Прежде чем с кем-то работать, загляните в IMPRESSUM. Если этого раздела нет, то не звоните даже. У Вашего «другаря» стоит только т.н. налоговый индефикационный номер (используемый для работы со странами ЕС, коей Россия не является). Должен стоять, по – правильному, именно т.н. налоговый номер, который выглядит так: 48/728/02644.
Наказать можно, при любом раскладе, только через адвоката. Другие средства - дело Ваше. Обратите внимание, что дела такого рода мошенничества, как правило, и не доходят до суда. Часто всё оборачивается довольно быстрой выплатой компенсации, после грамотного письма адвоката. Расчёт на то, что Вы не пойдёте к адвокату. Что бы понять всё, нужно смотреть договора и счета. Для информации: Маклер в Германии имеет право по закону получить вознаграждение, только после совершение сделки!!! И не важно какие там были договора. Но если в договоре или в счёте стоит оплата неких других услуг, не связанных с маклерской деятельностью (перевод, консультации, маркетинг и пр.), то Вы ничего не сделаете. По резервации. Вы сами подумайте, кто должен получить деньги для резервации? ХОЗЯИН! Мы тоже, ПО ПРОСЬБЕ клиентов делаем резервацию, но деньги получает владелец объекта и договор подписывает ВЛАДЕЛЕЦ! Мы можем только попросить владельца, и мы заинтересованы в этом. Если человек внёс деньги, значит, он уже настроен купить и мы получим вознаграждение. Нас уже не теребит владелец, потому что он уже тоже получил доказательство интереса клиента.

Ну и главное. Прошу Вас только не обижаться. На чём играют эти «другари».нНа жадности! Не один НОРМАЛЬНЫЙ жилой объект в НОРМАЛЬНОМ месте не может быть рентабелен аж 15% в Германии. Это противоречит самому рынку. Только если это глушь, где Вы никому никогда не сдадите за те же деньги, либо в объекте серьёзная техническая или юридическая проблема. Но всё равно, наши земляки идут на эту наживку. Даже если допустить, что такой объект мне
попался. Зачем мне его продавать по явно низкой цене? Я задеру цену до получения рыночной рентабельности или даже чуть ниже и тут же продам местным!!! Зачем мне ждать покупателя из России и потом ему ещё две недели
объяснять, что к чему. Я работаю исключительно на двух рынках. Одна из веских причин, по которой я работаю с Россией – быстрая оплата. Т.е. как правило, немцы покупают кредитными средствами. Вы не поверите, но с точки зрения экономии на налогах – это выгоднее. Опять же для немцев. Получение кредита длится около 1-3 месяцев. Понятно, кто же хочет ждать, когда вот он российский (или др. иностранный) клиент, который платит сразу.
Ну и последнее. Я изначально принял Вашу точку зрения. Но поймите меня правильно, пожалуйста. Среди клиентов попадаются и такие, которым всё не нравится и всё кисло. Сами не знают, что хотят. При этом они забирают много
времени. Хуже капризных баб, извините за оборот. В этих случаях у нас тоже не выхода, кроме как, либо игнорировать, либо брать деньги. НО! Это предоплата за маклерскую комиссию. Если сделка так и не состоялась, то
значит не было и маклерской комиссии. Т.е. предоплата возвращается! Для нас это лишь доказательство решительного интереса инвестировать в Германию. И мы, без всякого сомнения, подбираем объект быстро и качественно. Мы всё оформляем официальными бумагами, при этом апостили и не нужны, т.к. всё в рамках обычного немецкого делопроизводства. Ещё раз повторю. Деньги до сделки - у нас исключение. А у некоторых, безусловно, основной заработок.
Надеюсь, был Вам полезен!

<< Назад | 19-11-2012 | Прочтено: 668 | Эксперт: Лебеденко Д. |


Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Поделиться:

  • Правила раздела "Вопрос - Ответ":

    1. Вопросы принимаются только по открытым темам.
    2. Вопросы и ответы экспертов публикуются после администрирования.
    3. Ответы могут относиться к группе вопросов близкого содержания.
    4. Эксперты могут отвечать не на все заданные вопросы.
    5. Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.
Служебный вход