Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

F

Вопрос-Ответ



Эксперты отвечают на Ваши вопросы

Поиск по: вопросам и ответам   вопросам   ответам

Капиталовложения в недвижимость

Уважаемый Дмитрий Лебеденко! Хотел бы приобрести(пока мы с женой оба работаем) перед выходом на пенсию собственное жильё. Кредит в банке согласован.Кто переймёт наш кредит,в том случае,если мы не сможем его выплачивать до конца срока выплаты,в связи с потерей трудоспособности или работы?Сможет ли за нас платить государство?

;Борис (Emmendingen)
Лебеденко Д. | 19-04-2014 | Комментарии: 0 | Прочтено: 848 | Читать ответ эксперта >>

мне 54 года. работа есть и всегда будет . медсестра . живу здесь 4 года разведена здесь детей нет . могут ли мне в частной фирме в кредит продать жилье . ?

Lyubov (Hamburg)
Лебеденко Д. | 06-02-2014 | Комментарии: 0 | Прочтено: 418 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте Дмитрий.У друга нашей дочери есть старый дом в небольшом городке.В нем никто не живет, а сдавать его он не хочет.Могут ли родители дочери несколько месяцев в году там жить ничего не оплачивая, т.к.деньги друг дочери с нас не возьмет.Законно ли это Заранее благодарим.

Familie Gaus (B.R.D.)
Лебеденко Д. | 05-02-2014 | Комментарии: 0 | Прочтено: 469 | Читать ответ эксперта >>

я вдова и 14 лет проживаю в германии ,мой муж умер в 2012 году ,мне досталась 3/4 часть дома,так как он умер внезапно ,завещание не составил и по 1/8 части достались 2 им родственникам мужа .дом был получен мужем по завещанию от его матери в 2011 году.могу ли я без их согласия продать свою часть дома? сейчас ведется закулисная игра родственников, чтобы отменить завещание и снова весь дом вернуть матери, и , меня лишить моей части.Вправе ли они это сделать или это только угрозы от адвокатов?

Татьяна Цинк (германия)
Лебеденко Д. | 05-02-2014 | Комментарии: 0 | Прочтено: 480 | Читать ответ эксперта >>

Уважаемый господин Лебеденко, мой вопрос o Bausparvertrag, который предлагают некоторые банки. Моя Beratorin в Postbank, например, рекомендует мне такой Vertrag на 7 лет с минимальным ежемесячным взносом 50€. В результате по окончании у меня будет около 4650€ и возможность взять кредит на такую же сумму под льготный процент. Вопрос: должна ли я обязательно использовать эти деньги для вложения в недвижимость? Если "да" - что вообще можно сделать на рынке недвижимости с такой суммой, даже с кредитом, все равно будет меньше 10000€? Могу ли я влoжить эту сумму с кем-то на паях - например с родителями, если они оформят подобный Vertrag? И вообще, как по-Вашему, стоит ли с этим возиться, или личше подождать, пока буду нормально зарабатывать и тогда оформить нормальный кредит (я еще студентка)? Спасибо Вам заранее.

Елена (Дрезден)
Лебеденко Д. | 09-01-2014 | Комментарии: 0 | Прочтено: 443 | Читать ответ эксперта >>

Покупка дома в Германии иностранцем из третьих стран! Скажите пожалуйста, купив недвижимость в Германии хозяин не может ли оказаться в такой ситуации, что ему откажут во въездной визе в Германию в следующие разы? Ведь нет же §-а для владельцев недвижимости, который бы регулировал въезд этой группы людей Что тогда делать? Спасибо заранее за ответ Лара

 

Лара (Украина)
Лебеденко Д. | 08-01-2014 | Комментарии: 0 | Прочтено: 553 | Читать ответ эксперта >>

Дмитрий здравствуйте! Помогите с вопросом пожалуйста! Мы живем в России, в Кирове... Хотим переехать на ПМЖ в Германию. Семья из 4 человек (2 ребенка меньше 2х лет). Хотим продать квартиру в России и купить в Германии! Поможет это облегчить получить вид на жительство или какие либо формы для проживания в Германии. Мы русские, немцев в родне нет, только друзья!) Заранее благодарен!

Александр Кобец (Киров)
Лебеденко Д. | 30-10-2013 | Комментарии: 0 | Прочтено: 577 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте, Дмитрий! Мы с мужем, оба гр. России (пока детей нет),присматриваемся к недвижимости в Германии, как вложении средств и места проведения дальнейших отпусков. Недавно где-то читала, что при наличии в собственности недвижимости в Германии у одного из супругов более 3-х лет, их ребенок, родившийся на территории Германии, получает автоматически немецкое гражданство.Так ли это? Может это зависит от стоимости недвижимости? Этот момент я не уловила.Заранее спасибо за ответ!

Ирина (Россия, Москва)
Лебеденко Д. | 16-09-2013 | Комментарии: 0 | Прочтено: 504 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте г-н Лебеденко,мой вопрос такого характера.Мой знакомый проживающий в Украине хотел бы приобрести квартиру в Германии (имеено гр.Украины, не России или др.)Как он должен заплатить за квартиру (дом) приобретая его в Дюссельдорфе. Наличными привезти или нужно из банка в Евросоюзе перечислить или привезти наличные и открыть счет в Германии и там платить.Ему нужно понять на каком основании он заплатит, точнее у него примут оплату по сделке с недвижимостью. Чтоб все как положено ,чтоб в реестре земельном была запись. На всех законных основаниях. Заранее спасибо за консультацию.

Wladislaw (Düsseldorf)
Лебеденко Д. | 20-02-2013 | Комментарии: 0 | Прочтено: 647 | Читать ответ эксперта >>

Уважаемый Дмитрий! Надеюсь, я не слишком злоупотребляю Вашим временем. Ниже вкратце суть моего вопроса. В наше время в интернете много русскоязычных предложений по покупке недвижимости в Германии. Активно этим занимаются наши бывшие соотечественники. Предложения с учётом конъюнктуры наших двух рынков очень заманчивы. Причём в большей степени интерес, как мне кажется, инвестиционный, чем для реального проживания, понятно почему. Предлагается: на выбор квартиры в любом районе в т.ч. престижных с разбросом цен от 15 до 50 тыс. Для инвесторов же уже арендованные квартиры с доходностью до 15 и более %. Отработана общая (типовая) поэтапная схема. Она включает: а) выбор объекта; б) подписание договора резервации; далее договор покупки и договор сопровождения аренды. Вероятно, эта поэтапная схема едина для Германии, а наши другари лишь ловко приспосабливают её под свои интересы. Рассудите. Речь о первом этапе – выбор объекта и договор резервации. Выбор на месте (очный – приезжайте, выбирайте – заключим договор резервации на выбранный вами объект). Для граждан Германии проблем не видно. Для иностранцев (без н/языка) проблем уйма, в т.ч. при выборе на месте. Но всё-таки они решаемы. Выбор заочный – без визита, по доверенности. На него вся ставка. Вот условия: подробности – дать не можем, над ними будем работать. А вы за это время можете отказаться, поэтому подпишите раньше Договор резервации и оплатите его (сумма существенная -- до 3,5 тыс ?). Кроме того пришлите нам Доверенность и Апостиль на совершение нашим представителем действий от вашего имени (перевод текстов мы сделаем сами за 60? дополнительной оплаты). Другие условия договора кабальные: если откажитесь от покупки, то деньги будут наши. Возвратим – если будет отказ по нашей вине. Словом, на этом этапе интерес к вам весьма настойчивый, а в обращении – сама вежливость. Далее после оплаты резервирования (на собственном примере, факты) довольно быстро переходят в то, что называется комбинацией из трёх пальцев. Продумано всё до мелочей: от задержки дополнительной информации по объекту до лёгкой провокации (на оплате перевода), для обострения отношений, чтобы оправдать свой пониженный к вам интерес. Короче, всё направлено на то, чтобы заказчик отказался от подписанного по договору объекта. После отказа следует любезное предложение: выбирайте ещё, мы переносим вашу оплату резервации на новый объект. Опять перезвон по скайпу, изображающий интенсивную работу, который заканчивается глухим молчанием. Аргумент прост: юридически договор резервации исчерпан. Ваш отказ от объекта прекращает наши взаимоотношения. С претензиями обращайтесь в Германский суд. Вот так, легко и просто «другари» переносят богатый российский опыт на германскую почву. Естественно остались следы: фирма «ImmobilienNedvishimost/VladimirSatchkov», адрес Ringstraße 19, 74915 Waibstadt, Germany,копия его з/паспорта, выданного Г/К РФ во Франкфурте на Майне, копии платежей и т.д. Ваше мнение? Есть ли управа на мошенников, помимо непосредственного обращения в Суд? Буду весьма признателен Вам за ответ. С наилучшими пожеланиями. Сергей А.

Сергей (Самара)
Лебеденко Д. | 19-11-2012 | Комментарии: 0 | Прочтено: 664 | Читать ответ эксперта >>
Здравствуйте, г-н Лебеденко. Прошу ответить на следующий вопрос. Если я, гражданин Казахстана, куплю в Германии у родителей моей супруги, гражданки Германии, часть(долю) квартиры, принадлежащей им на праве собственности, будет ли это считаться наличием недвижимости в Германии для получения визы до 180 дней в году. Благодарю. Галимжан.
Галимжан (Костанай, Казахстан)
Лебеденко Д. | 17-10-2012 | Комментарии: 0 | Прочтено: 429 | Читать ответ эксперта >>
Здравствуйте,Дмитрий!Мои родители, проживающие в Белоруссии,но имеющие немецкое гражданство,хотят купить квартиру в Дюссельдорфе.Обязаны ли они предоставить документ,объясняющий происхождение денежной суммы(часть денег они собираются занять у родственников).На что Вы посоветуете обратить особое внимание при покупке квартиры?Спасибо
Елена (Дюссельдорф Германия)
Лебеденко Д. | 31-08-2012 | Комментарии: 0 | Прочтено: 558 | Читать ответ эксперта >>
Господин Лебеденко! Спасибо Вам за ответ! Дай Бог Вам Здоровья и всех благ!
Лилия К. (Франкфурт-на-Майне)
Лебеденко Д. | 16-07-2012 | Комментарии: 0 | Прочтено: 273 | Читать ответ эксперта >>
здравствуйте дмитрий.мы с мужем хотим взять кредит и купить eigentumsgarten.я работаю а муж получает небольшую пенсию и нам доплачивают grundsicherung мы хотели знать как может отреагировать социаламт на наши действия.спасибо татьяна .германия.
viktor gritsenko (deutschland)
Лебеденко Д. | 18-06-2012 | Комментарии: 0 | Прочтено: 535 | Читать ответ эксперта >>
Здравствуйте Дмитрий, Мои родственники получают социал в Германии. Я планирую приобрести приобрести недорогую квартиру и сдать ее им с тем, чтобы выплаты социала полностью погашали мой кредит. При этом план получить надежных квартиросъемщиков с очень стабильным (но маленьким) источником дохода, а через лет 10-15, когда родственников не станет, продать квартиру. Фамилии у нас разные. В случае, если с родственниками что-то случится раньше срока, конечно, необходимо будет искать новых квартиросъемщиков. У меня стабильная зарплата в Европе значительно выше средней и с получением кредита проблем возникнуть не должно. Насколько данный план имеет смысл и есть ли серьезные подводные камни, о которых следует знать.
Дмитрий (Кельн)
Лебеденко Д. | 24-04-2012 | Комментарии: 0 | Прочтено: 601 | Читать ответ эксперта >>
Задайте Ваш вопрос

Удалить запись?

  • Правила раздела "Вопрос - Ответ":

    1. Вопросы принимаются только по открытым темам.
    2. Вопросы и ответы экспертов публикуются после администрирования.
    3. Ответы могут относиться к группе вопросов близкого содержания.
    4. Эксперты могут отвечать не на все заданные вопросы.
    5. Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.
Служебный вход