Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Вопрос-Ответ



Эксперты отвечают на Ваши вопросы

Поиск по: вопросам и ответам   вопросам   ответам

Права квартиросъемщиков

Здравствуйте уважаемые адвокаты! Я приехал в Германию на 11 месяцев на повышение квалификации, вместе с женой и маленьким сыном (1год и 5месяцев). У меня срочный договор на аренду 2х комнатной квартиры с газовым отоплением до конца декабря 2018. В конце апреля у нас сломался газовый котел, ремонту не подлежит, только замена (осмотр производила компания по ремонту котлов). Я написал арендодателю пару писем с уведомлением с требованием произвести ремонт газового отопления и установил конкретные сроки. Сроки уже все прошли, отопление не отремонтировано. Также выяснилось, что арендодатель (Vermitor) не обслуживал газовое оборудование и дымоходы примерно около 10 лет. Завод, на котором я работаю, подключил к решению вопроса одну компанию (не адвокатскую), которая вела переговоры с арендодателем. Первоначально они говорили, что если арендодатель не починить отопление, у меня есть исключительное право на досрочное прекращение договора аренды и я могу сократить арендную плату. Но когда арендодатель решил вместо газового отопления установить на стены электрические инфрокрасные панели, я категорически не согласился, т.к. арендовал квартиру с газовым отоплением и вариант со свисающими проводами и горячей поверхностью данных плит (до 90 градусов) меня не устраивает, т.к. это опасно для жизни и здоровья моего ребенка и моей семьи. Затем фирма начала меня убеждать, что у меня срочный договор на аренду и сейчас не отопительный сезон, и что мои требования по поводу ремонта отопительной системы не актуальны. И я не могу разорвать этот договор досрочно. Но эта фирма договорилась с фермитером, что мы можем расторгнуть договор только на его условиях. Согласно которых, я должен платить полную арендную плату до конца сентября, независимо от того, сьеду я с этой квартиры раньше или нет. И также согласно этого расторжения, я соглашаюсь на установку электрических отопительных панелей до начала отопительного сезона. При этом у меня возникли следующие вопросы: 1. Согласно немецкого законодательства есть разница отопительный или неотопительный сезон? Я думаю, что отопление должно быть рабочим вне зависимости от сезона. 2. Согласно немецкого законодательства я имею исключительное право на уменьшение арендной платы и досрочное расторжение договора аренды, даже если он срочный, с уведомлением арендодателя менее чем за 3 месяца? 3. Имеет ли арендодатель право без моего согласия устанавливать вместо газового отопления электрическое? Я брал в аренду квартиру газовым отоплением. Заранее спасибо за Ваш ответ!

Aleksandr Zaruba (Deutschland, Harsewinkel)
Майр Л. | 24-06-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 54 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день!Скажите пожалуйста как нам быть в такой ситуации.И куда обращаться?Мы снимаем 2эт.дом с октября 2017года.Нас две семьи,на первом этаже,В одной большой комнате живет та семья,а в двух маленьких мы с двумя детьми.Хозяин нам здал 1-й этаж 500€ Mite+300 Neb kost.И того получается 400€ за семью.Мы платили ежемесячно,все хорошо.В конце ноября нам пришло письмо на имя моего мужа,контракт от EnBW 460€ Платить ежемесячно,Муж контракт не подписывал,но платить пришлось потому что они нам отправили письмо что отключат свет.В январе пришёл хозяин и поднял цену ещё на 150€.И получается что мы должны платить 550+460 =1100€ ежемесячно.В конце января оказалось что наши соседи вообще не платили квартиру,Мы написали письмо хозяину,что 460€ это не только мы должны платить но и он,с нашим соседом.Так как сосед живет с нами и пользуется светом,дали им 40% и хозяину дома 10% так как он пользуется подвалом,наши50%.По сегодняшний день никто нам ничего не заплатил.На данный момент муж не работает,Арбаитшлес платит только 900€.У нас нет такой суммы платить ежемесячно.На данный момент,у нас нет контракта.Хозяин не хочет делать,а соседи куда-то съехали.Как быть нам?Что делать?

Tatiana (Heilbronn )
Майр Л. | 20-06-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 84 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день! Помогите пожалуйста в таком непростом случае. Я имею немецкое гражданство. Переехал из России в Германию в 2013 году. Снял квартиру оплачивал социал. Работал всего три часа в день, получал мало. Уехал через полгода назад в Россию, квартиру не сдал. Договор был заключён на три года. Пришлось экстренно уехать, так как жена в России подала на развод, а я был не согласен с этим. Говорят вроде был суд в Германии из-за долга по квартире. Вопрос:1) Если я вернусь опять в Германию, смогу ли я опять снять жильё. 2) Чем мне вообще грозит данная ситуация? Арестом? 3) Куда можно написать в Германию, чтобы узнать есть ли у меня там долги? И сколько я должен? Как быть в данной ситуации, если я опять приеду в Германию?

Сп (Россия)
Майр Л. | 09-06-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 114 | Читать ответ эксперта >>

У соседей в пруду квакают лягушки по-ночам, мешают спать, что делать?

Achmet Burej (Hannover)
Майр Л. | 31-05-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 92 | Читать ответ эксперта >>

Куда можно обратиться за помощью когда нарушаются права квартиросьемщиков-инвалидов.

Нина (Германия)
Майр Л. | 28-05-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 77 | Читать ответ эксперта >>

Уважаемая г-жа Майр, мы снимаем квартиру уже 13 лет. Сантехника стоит со дня эксплуатации дома, с 80-х годов. Эмаль на раковине вся потрескалась, ванна тоже не в лучшем состоянии. После какого срока эксплуатации сантехники она подлежит замене? Есть ли установленные законом сроки? Благодарю Вас заранее за ответ, Борис.

Борис (Дортмунд)
Майр Л. | 13-05-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 196 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день, За какое время надо предупредить об отказе от аренды квартиры? Есть ли общий закон в Германии или в каждом случае можно решать индивидуально? И можем, если не найдем за этот срок другой квартиры, остаться в старой квартире?

Алла (Дрезден)
Майр Л. | 29-04-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 218 | Читать ответ эксперта >>

Семья из 4 человек. Проживаем в Германии 4 года ,из которых 3 года и 10 месяцев снимаем квартиру в центре маленького городка. Договор о найме бессрочный. Хозяин квартиры живет под нами. Большую часть года он проводит в Турции. В этом году в начале января он сказал, что собирается повысить аренду на 10%. Официального письма мы не получили. Хозяин даже не поднялся к нам, свое желание он озвучил , когда муж выносил мусор. Деньги за квартиу ежемесячно снимают автоматически с нашего счета. Сегодня хозяин прислал своего сына сообщить нам, что он с мая повышает расценки кальт на 50, а небен на 25 и мы должны срочно все оформить в банке, т.к. хозяин через 12 дней на 8 месяцев уезжает. Муж ответил, что только после получения официального письма . Через час сын хозяина принес от руки наисанные мифические расчеты( на маленьком листке, без имен и подписей). Оказывается, мы задолжали за 5(!) лет 1225 евро небен. Показания счётчиков снимали два раза. Официальных перерасчетов мы не видели. Сын хозяина сказал, что перерасчет сделали на основании показаний общего счетчика по количеству проживающих) в нашем доме еще две квартиры в собственности других людей. В квартире есть недостатки: в нежилой комнате( смежной с нашей спальней) плесеь. Боролись разными средствами. Батарея в этой комнате есть, но она не работает. Не работает батарея в туалете. Не закрывается плотно окно в ванной. Буквально через пару месяцев после въезда в одной комнате сломались наружние жалюзи. Насколько законны действия хозяина. Может ли он без нашего согласия снимать большую сумму с нашего счета? Обязан ли он предоставить официальные расчеты , а также достаточно ли устого предупреждения о повышении аренды. Не являются ли указанные недостатки помехой для повышения аренды? Если мы найдем другое жилье , как передать хозяину кундигунг ,если он не в стране и свои турецкие координаты не дает. Как вернуть залог за квартиру(1500)? Заранее благодарю.

Марина (Германия , Баден-Вюнтемберг)
Майр Л. | 29-04-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 213 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте! У меня в договоре ничего не сказано про мелкий ремонт помещения, нет такого пункта. Арендодатель живет со мной и периодически производит мелкий ремонт (замена кранов / починка стиральной машинки и тд). Каждый раз он предлагает "скидываться" напополам, потому что "пользуемся вдвоем". Имеет ли он на это право или он должен оплачивать все самостоятельно? Спасибо!

Василий Куницын (München, Deutschland)
Майр Л. | 28-04-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 137 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день!У меня вопрос.Поставили в известность Vermieter о плохом, медленном сливе воды в унитазе. Пришел мастер и поставил, к нашему удивлению,новый унитаз.Через неделю пришел счет из фирмы на сумму 351 евро.Кто должен в этом случае оплачивать заказ?,почему счет пришел нам, а не хозяину квартиры? В договоре аренды жилого помещения у нас прописано,что арендатор обязан нести ответственность за причиненный ущерб и,при необходимости, если оборудование становится непригодным для использования в период аренды,заменять его за свой счет.Но ведь унитаз был в исправном состоянии и пригодным для использования..Помогите, пожалуйста, разобраться.Заранее спасибо. С уважением Елена.

Elena Stibbe (München)
Майр Л. | 14-04-2018 | Комментарии: 1 | Прочтено: 195 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день, Когда расторгают договор по аренде квартиры, то считается от конкретного числа 3 месяца, например с 5 апреля до 5 июля, или уже будет с августа? Можно ли остаться в квартире, если изменяться обстоятельства и мы не будем переезжать? Благодарю за ответ.

Алла (leipzig)
Майр Л. | 28-03-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 165 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день, уважаемый Господин Майер! Случилось так, что после 13 лет жизни на съемной квартире, квартиру продали и новый хозяин через 2 месяца после покупки квартиры написал мне расчет (Wohnung kündigen) по своим семейным обстоятельствам! Дав мне, срок на выезд 9 месяцев и не предоставим ни какого иного варианта нового жилья! В своём расчете хозяин указал, что я должен сделать косметический ремонт в квартире за свой счет... Вопрос: Этот ремонт я обязан делать или по новому закону не обязан? Мне 63 года, я больной диабетик и получаю Grundsicherung. Напишите, есть ли закон, освобождающий меня от обязательного ремонта и параграф этого закона! Спасибо, за грамотный ответ.

Владимир (Karlsruhe, BRD)
Майр Л. | 22-03-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 340 | Читать ответ эксперта >>

Добрый вечер, г.Майр! Прошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу. Я являюсь получателем ALG2, имею инвалидность и множество хронических болезней. Обязана ли я после смерти родителей оплачить 3 месяца за их квартиру и делать в ней ремонт (снимать обои со стен, белить потолки и т.д.) перед сдачей фирме, в случае, если я откажусь от наследства и кауцион останется в распоряжении жилищной фирмы. Если это возможно, то укажите, пожалуйста, на какой закон я могу сослаться! И еще один попутный вопрос, где я должна отказываться от наследства и какие документы для этого необходимы? Заранее благодарна Вам за ответ!С уважением Ольга.

Ольга Сипял (Германия)
Майр Л. | 03-03-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 156 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день скажите пожалуйста как будет делаться рассчет за квартиру если я напишу в GAG кундигунг с 15 марта по 15 июня будет браться оплата за пол месяца и все равно за месяц

Ирина Ленгарт (Германия)
Майр Л. | 04-02-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 187 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день скажите пожалуйста хочу переехать в Россию пишу кундигунг допустим с 1 июня и 1 сентября я должна ее есвободить квартира от ГАГ прожила в ней 20 лет и что я должна сделать вернее как сдать и как получить каукцеон ,1000 и могу ли оформить чтобы не ждать на подругу они ведь сразу не вернут это где то надо будет жить и на какой закон ссылаться что в квартире ничего не делать и все уже старое допустим линолеум плинтус двери краска под дерево и не первой свежести что от меня могут потребовать спасибо за ответ за ранее.

Лена Ленгарт (Германия)
Майр Л. | 03-02-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 246 | Читать ответ эксперта >>
Задайте Ваш вопрос

Удалить запись?

  • KONTAKT:
    Telefon: + 49 - (0) 228 369 23 48
    E-Mail: info@kanzlei-mayr.com
    WEB: www.kanzlei-mayr.com
    Адвокат Люба МАЙР, г. Бонн
    закончила юридический факультет Боннского Университета, прошла курсы повышения квалификации и является специалистом по жилищному праву и праву собственности на жильё (Miet- und Wohnungseigentumsrecht).

    Уже более 15 лет адвокат Люба Майр является частнопрактикующим адвокатом в собственной канцелярии.

    Адвокаты канцелярии Люба Майр имеют многолетний опыт работы с клиентами из стран выходцев из бывшей СССР. Адвокаты обеспечивают правовые отношения клиентов в следующих областях права: семейное, трудовое, арендное право, дорожно-транспортные происшествия, права иностранцев и поздних переселенцев, социальное право, договорное и коммерческое право и других областях права.

    Подробнее Вы можете познакомиться с канцелярией на странице kanzlei-mayr.com .
  • Правила раздела "Вопрос - Ответ":

    1. Вопросы принимаются только по открытым темам.
    2. Вопросы и ответы экспертов публикуются после администрирования.
    3. Ответы могут относиться к группе вопросов близкого содержания.
    4. Эксперты могут отвечать не на все заданные вопросы.
    5. Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.
Служебный вход