Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Вопрос-Ответ



Эксперты отвечают на Ваши вопросы

Поиск по: вопросам и ответам   вопросам   ответам

Права квартиросъемщиков

Здравствуйте, господин Ангель! Прошу ответить мне на следующий вопрос. Я с мужем проживаю на съёмной квартире более 5 лет. Договор на съём квартиры заключали бессрочный. Мы получатели ARGEII. В этом году наша хозяйка выставила квартиру на продажу. Какие права ,в соответствии с законом, мы имеем в сложившейся ситуации? Мы хотели бы и дальше проживать в этой квартире. Подскажите,пожалуйста, что нам делать?
Nadiya Boyko (München, Deutschland)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 28-01-2010 | Комментарии: 0 | Прочтено: 461 | Читать ответ эксперта >>
Доброго времени суток! У меня вопрос.мы живем в квартире 3года,в одной из комнат(детская)мокрая одна стена и верхний и нижний углы мокрые с черной плесенью,я как могла боролось с сыростью,но ни каких улутьшений,за то у моей младшей дочери сильно ухудшелось здоровье,в конце 2008года сдавали тест на алергию поставили диагнос бранхеальная асма.теперь в конце 2009года опять прошли все тесты и здоровье стало хуже.тогда мы написали писмо фермитору ,чтоб он принел какието меры .фермитор прислал спецыалиста ,тот все сфотографировал и на ето все затихло.подскажите,пожалуйста,что нам делать.после того как мы написали писмо ,прошол месяц.Спасибо
Irina Hammerschmidt (Bochum,Deutschland)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 17-01-2010 | Комментарии: 0 | Прочтено: 367 | Читать ответ эксперта >>
Здравстуйте, господин Ангель. Кто платит земельный налог на квартиру в приватной квартире: владелец или съемщик ? В договоре этого вопроса нет . Заранее большое спасибо. Как хорошо , что можно задать вопрос юристу на русском языке.
Татьяна Бойкова (Германия)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 16-01-2010 | Комментарии: 0 | Прочтено: 374 | Читать ответ эксперта >>
Здравствуйте,господин Ангель,к дополнению своего вопроса добавлю,что мы сообщили фермитеру,что по стечению обстоятельств вынуждены остаться,он не стал отрицать,и через время позвонил сказать,что другая женщина,желавшая взять нашу квартиру,согласилась на повышение кальтмиты в 20 евро и чтоб мы приняли это с февраля. 5.01.10 мы получили от него письмо: da Ihnen der Rückzug Ihrer Kündigung sehr spät einfällt,(мы подали все в свой срок)akzeptiere ich diese unter folgender Bedingung: 1)Sie zahlen аb 1.2.10 30-Euro mehr Kaltmiete,da dies von Ihren Nachmietern akzeptiert wurde! 2)Eine 2 Kündigung werde ich nicht mehr stornieren,da Sie sowohl meiner Wenigkeit als auch für mögl.Nachmieter unnötig Zeit,Kosten Tel./Handykosten verursachen! 3)Der Mietvertrag verlängert sich nun definitiv um mindestens 2 Jahre,d.h. eine Kündigung vor dem 1.02.12 ist hiermit ausgeschlossen! 4)Diese Vereinbarung wird Bestandteil des Mietvertrages und muss bis spätestens 11.01.10 von beiden Mietern unterschrieben beim Vermieter per Post eingegangen sein,sonst wird die Wohnung ab 1.02.10 neu vermietet und die Altmieter haben die Wohnung vohrer lt.MV zu übergeben(incl.der vereinbarten Renovierungen!) Diese Vereinbarung gelesen,verstanden und akzeptiert. Unsere Namen... usw. Письмо его датировано 2 января,пришло 5го. 6.01.10- праздничный день,у нас в запасе 2 дня на принятие решения.Городские адвокатские канцелярии,Verbraucherzentralle также закрыты до 11 января,о чем наш фермитер наверняка осведомлен,он также в курсе о нашем плотном сжатом графике работы.Не оставил времени что то предпринять,тогда как во всех ведомственных вопросах дается 14 дневный срок на ответное действие. Мы всегда своевременно перечисляли миту,проблем за эти годы не создавали,при беседе по телефону он не дает возможности что либо сказать,перебивает постоянно и бросает трубку.Разве это компетентно?И если так получилось в нашем случае,что мы оказались в таком положении,как можно так поступать,сажая нас в такие жесткие рамки своей воли.Мы все люди и все можно понять.Все его затраты на газетные объявления и звонки оплатим,повышение кальтмиты в сравнении с состояниями квартир в доме необоснованно,но принятие ее возможно во избежание лишних проблем,хотя,пригласив представителей Gesundheitsamta,можно создать проблемы фермитору,но это опять полемическая тяжба. Пожалуйста,господин Ангель,посоветуйте,как правильно поступить в данной ситуации и грамотно с указанием законов составить письмо человеку,который за невыполнением его условий готов выкинуть нас на улицу. И в вопросе другой квартиры вы предложили подать иск на компенсацию.Это все так,но обещана она была словесно после трехразового осмотра нами в присутствии родителя и старшего ребенка,доказательств бумажных нет,хотя тот фермитер заверил нас и заявил,что надо заполнить бланк и связаться ближе к середине декабря с ним для оформления всех остальных бумаг одновременно с приближением окончания ремонта в квартире. Если в данном вопросе будет возможно и необходимо с вашей стороны уточнение каких либо данных,просим разрешения о выходе на контакт с вами. Заранее вам еще раз раз признательны за поддержку.Спасибо.
Нина Вебер (Германия)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 08-01-2010 | Комментарии: 0 | Прочтено: 339 | Читать ответ эксперта >>
Уважаемый господин Ангель.Оказались в странной ситуации,подскажите пожалуйста советом.Встал вопрос о смене квартиры(холодный пол,периодически вылазиет плесень,устали бороться,несмотря на все меры профилактики и правильного проветривания)Нашли другую квартиру,где хозяин пообещал нам ее при свидетелях(там шел ремонт и вопрос оформления бумаг он отложил на определенное время)Выйдя с ним вскоре на связь,сообщил,что квартира уже сдана, в то время,как мы уже написали Kündigung и наш нынешний хозяин уже стал посылать к нам людей осматривать жилье.Теперь мы не вкладываемся в момент выезда и вынуждены были забрать Кюндигунг назад через месяц после его подачи. В связи с этим наш хозяин сообщил нам теперь в повелительном тоне,что повышает нам калтмиту на 30 евро,что также в течение 2 лет мы не имеем права выезжать из этой квартиры.Хозяин в курсе о холодных полах, о сырости в доме,на которую жалуются многие жильцы.в данный момент стало известно,что у нас будет пополнение в семье,на момент кундигунга этот факт отсутствовал.Теперь уже ясно, что из за проблем квартиры придется искать другое жилье, а в рамках 2 летнего заточения хозяина это будет невозможно.Это пожхоже на тюрьму,никто не знает,как сложится жизнь в ближайшее время, и чувствовать себя как рабом неправомерно. Скажите пожалуйста,имеет ли право Фермитер на подобные деяние,по какому закону и как поступить,чтоб было законно,по совести,и чтоб с аусидлерами не поступали так низко,тем более,что нет нашей вины в решении другого хозяина квартиры,что нам не досталась.Просто неприятно,что наш хозяин пользуется порой незнаниями людей законов.Хочется остаться достойным в этом вопросе.Заранее вам большое спасибо.И здоровья вам.
Нина Вебер (Германия)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 07-01-2010 | Комментарии: 0 | Прочтено: 384 | Читать ответ эксперта >>
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,имеют ли право квартиранты притендовать на жильё,если они живут там около 10 лет? Договор мы не заключали.Спасибо
Дмитрий (Ровно.Украина)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 04-01-2010 | Комментарии: 0 | Прочтено: 351 | Читать ответ эксперта >>
здраствуйте. Подскажите, как нам быть? Мы хотим приобрести жилье в Германии. Жилье присматриваем через агенство в германии, но по Вашим законам мы не можем долго проживать, если даже и приобретем свое жилье. Что делать и с чего начать? Имею родственика в Германии, но давно не общались.
александр полуньков (россия)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 29-12-2009 | Комментарии: 0 | Прочтено: 309 | Читать ответ эксперта >>
Уважаемый господин Петер Ангель, У меня к вам следующий вопрос. Я приехал (с родителями по еврейской линии 10 лет назад имею Niedrlassungserlaubnis).Год работал на Украине по разрешению по делам иностранцев ( не немецкая фирма)и прежнюю квартиру которую снимал пришлось сдать. Я приехал назад и живу с родителями вместе в 2-х комнатной квартире 62 м2. Могу ли я претендовать сейчас на отдельное жилье как и было раньше так как я взрослый человек и мне 30 лет, при обращении в Job-Center ?.Если да то на сколько квадратных метров я могу рассчитывать и в каких пределах должна составлять арендная плата.Спасибо
Андрей (Мюнхен)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 11-12-2009 | Комментарии: 0 | Прочтено: 267 | Читать ответ эксперта >>
Здраствуйте.Я хотела бы узнать, в каких случаях мы можем автоматически снизить квартплату.
галина гебхардт (швевишхаль)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 04-12-2009 | Комментарии: 0 | Прочтено: 303 | Читать ответ эксперта >>
Меня интересует такой вопрос? До 31 августа я проживала в квартире 62,0 кв.м с моей дочерью.С 1 сентября дочь переехала в другой город.Я получатель выплат ALG-2 ,мой бератор прислал расчет оплат :5 месяцев полную оплату за квартиру,а потом мне надо будет самой доплачивать за 17 кв.м или искать подходящее жильё.Читала,что по закону оплачивают 6 месяцев,как мне поступить в этой ситуации.Как бератор объяснил,что моя дочь в июле сообщила о том,что может быть переедет если будет место для учёбы,но только со слов,фактически это место она получила с 31 августа и переехала,есть тому подтверждение,а он считает уже с того момента как получил устное сообщение,получается он за счёт меня сэкономил за один месяц почти 120? ,а мне каждая копейка на счету,как быть,чем руководствоваться его действием? Спасибо!
Elja (NRW)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 26-11-2009 | Комментарии: 0 | Прочтено: 352 | Читать ответ эксперта >>
Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос? До 31 августа я проживала в квартире 62,0 кв.м с моей дочерью.С 1 сентября дочь переехала в другой город.Я получатель выплат ALG-2 ,мой бератор прислал расчет оплат :5 месяцев полную оплату за квартиру,а потом мне надо будет самой доплачивать за 17 кв.м или искать подходящее жильё.Читала,что по закону оплачивают 6 месяцев,как мне поступить в этой ситуации.Как бератор объяснил,что моя дочь в июле сообщила о том,что может быть переедет если будет место для учёбы,но только со слов,фактически это место она получила с 31 августа и переехала,есть тому подтверждение,а он считает уже с того момента как получил устное сообщение,получается он за счёт меня сэкономил за один месяц почти 120? ,а мне каждая копейка на счету,как быть,чем руководствоваться его действием? Спасибо!
Elja (NRW)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 24-11-2009 | Комментарии: 0 | Прочтено: 232 | Читать ответ эксперта >>
Мы с женой получаем Grundsicherung im Alter. Жилая площадь 58 кв м. Согласно Mietbescheinigung с нас за отопление удерживают 60 ? в месяц, или 720 ? в год которые вместе с Miete оплачивает S-amt. Получили Heizkostenabrechnung за 2008 год на сумму 1217,31 ?. Т.о. Nachzahlung составляет 497,31 ?. Вопрос: Должен ли S-amt перенять эту сумму полностью? Какие существуют нормы? Законодательство? Спасибо. L. M.
Lev Milter (köln, Deutshland.)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 31-10-2009 | Комментарии: 0 | Прочтено: 358 | Читать ответ эксперта >>
Добрый день, Петер У меня ест ьк вам вопрос, я хочу сдать в аредну 2х комнатную квартиру в Германии(Саксония), стоимость аренды 400 евро, нужно ли мне платить какой либо налог с этих 400 евро?
Alexander (Germany)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 28-10-2009 | Комментарии: 0 | Прочтено: 309 | Читать ответ эксперта >>
Здравствуйте Петер Ангель! Хочу поделится своим мексиканским сериалом и заранее благодарю за помошь-советом! Мы приехали в Германию в 2005 году.В 2007 году моему мужу помог найти хорошую работу наш друг,но нам потребовался переезд в 300 км ,на прежнем месте за три месяца предупредили и выехали ,но на новом месте все оказалось с квартирой сложнее ,нашли квартиру только с договором проживания до 2011 года и то нам пришлось ждать ее один мес пока не выедут старые митеры и мы жили мес на крыше гаража у нашего же фермитора всей семьей 5 человек. В феврале 2007 заехали наконецто в нормальные условия,но не долго радовались . Наш фермитор пенсионер в прекрасном здоровии и духе начал нас медленно донимать ,жил он за стенкой . Шумных компаний мы не имеем ,а потом и самые спокойные друзья и родственники перестали приезжать ,лучше говорят вы к нам ,чем быть под его постоянным присмотром ,приходил к нам когда захочет и проходил куда хочет.Пристовал к детям не так прошли ,не так посмотрели,разувайтесь в подьезде внизу ,а по леснице босиком. Мы так терпели не ругались, не спорили. Пока наш старший сын не сказал ,что он так жить не может ,ему 16 лет . Мы стали думать что делать и как сьехать.Ведь до нас у людей была таже проблема и квартиру они пришли сдавать со своим адвокатом.Но мы думали у нас все обойдется ,да и подписано было все,да и жить где то надо. Вообщем мы решили начать строить дом и нам казалось что это грандиозное основание для кундигунга,фермитору за 5 мес до этого все обьяснили,за три мес он подписал ,что кундигунг ПРИНЯЛ , мы все побелили и покрасили (есть фото все сияет) ,ровно через три мес после подписания мы переехали почти на бауштелли ,но это была свобода!Квартиру он не хотел принимать обьяснив это ,что за три мес которые мы ему дали он не нашел митеров и ему придется делать капитальный ремонт еще три мес на кухне ложить флизы ,так как старому линолиуму уже 10 лет ,он взял у нас по комплекту ключей и начал делать капитальный ремонт на кухни обдирать все стены и пол (есть фото этого ужаса)делал ремонт три мес как и предупреждал и написал рехнунг на оплату этих месяцев когда мы уже там не жили ,мы не оплатили пощитав раз территорию эту занимал он для своего ремонта.Но он подал на нас в суд за то чтобы мы заплатили за эти три мес в которые он делал ремонт ,оплатили его адвоката и т.д .Его адвокат очень сильный ,нас в суд ни кто не приглашал ,принелось все решение без нас в ближайшей деревеньки,мы передали во фрайбург дело.У нас будет четвертый ребенок и у меня на нервной почве сильные головные боли и стресс аллерги на руках и ногах (есть все справки и просьбы врачей отложить процесс новый до рождения ребенка на что он не хочет ждать следующего процесса и требует возмещения своих затрат и если мы не будем платить ,то они орестуют имущество. Кауцион 1200 мы предлогали ему оставить себе чтобы договорится по мирному ,но ему этого мало. И уж конечно если бы были деньги то лучше бы заплатить ,нервы дороже,но раз их нет то посоветуйте ,что делать.Заранее спасибо!Семья Вахман!
Irina Bachmann (Freiburg ,Deutschland.)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 15-10-2009 | Комментарии: 0 | Прочтено: 337 | Читать ответ эксперта >>
Здравствуйте. Моя семья зарезервировала 4х комнатную квартиру, но квартиру нам предлогается принять в том состоянии в каком она есть на данный момент после выезда бывших жильцов. Больше всего возмущена по состоянию ванны, где нет кафеля на стенах, на полу, треснутая раковина, обои наклееные на потолке разошлись по швам,когда я спросила будет ли зидлюнгом проведён какой то ремонт в квартире мне сказали нет, но сделать могут и при этом повысят сразу митту, которая и так баснословная. Мой вопрос такой, должен ли зидлюнг производить какие то работы в квартире после выезда прежних жильцов и на каком основании может быть увеличена митта? С благодарностью М.Гюнтер.
Marina Gunther (Deutshland Saarbrucken)
Aдвокат Петер АНГЕЛЬ | 23-09-2009 | Комментарии: 0 | Прочтено: 302 | Читать ответ эксперта >>
Задайте Ваш вопрос

Удалить запись?

  • KONTAKT:
    Telefon: + 49 - (0) 228 369 23 48
    E-Mail: info@kanzlei-mayr.com
    WEB: www.kanzlei-mayr.com
    Адвокат Люба МАЙР, г. Бонн
    закончила юридический факультет Боннского Университета, прошла курсы повышения квалификации и является специалистом по жилищному праву и праву собственности на жильё (Miet- und Wohnungseigentumsrecht).

    Уже более 15 лет адвокат Люба Майр является частнопрактикующим адвокатом в собственной канцелярии.

    Адвокаты канцелярии Люба Майр имеют многолетний опыт работы с клиентами из стран выходцев из бывшей СССР. Адвокаты обеспечивают правовые отношения клиентов в следующих областях права: семейное, трудовое, арендное право, дорожно-транспортные происшествия, права иностранцев и поздних переселенцев, социальное право, договорное и коммерческое право и других областях права.

    Подробнее Вы можете познакомиться с канцелярией на странице kanzlei-mayr.com .
  • Правила раздела "Вопрос - Ответ":

    1. Вопросы принимаются только по открытым темам.
    2. Вопросы и ответы экспертов публикуются после администрирования.
    3. Ответы могут относиться к группе вопросов близкого содержания.
    4. Эксперты могут отвечать не на все заданные вопросы.
    5. Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.
Служебный вход