Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Общество >> Собственное жилье
Журнал «Партнер» №8 (71) 2003г.

Собственный дом или квартира "взаймы"? Часть 3

Факторы, с которыми необходимо считаться

 

Продолжаем цикл статей архитектора Вальдемара Хермана (тел. 02369 20 65 12), посвященный приобретению собственного жилья. Начало в «Partner» № 5 2003.

 

Место, где расположен будущий дом

 

Место расположения вашего будущего дома или квартиры также является немаловажным фактором, зачастую многими недооцененным. А между тем он сильно влияет на стоимость недвижимости. Например, вряд ли кто-нибудь захочет жить рядом с фирмой, перерабатывающей отходы. Улица с интенсивным автомобильным движением тоже мало кого радует. С другой стороны, наличие общественного транспорта делает район более удобным для всей семьи. Необходимо учесть также расстояние до места работы и такие важные факторы, как наличие магазинов и расстояние до них, расположение поблизости нужных врачебных праксисов, расстояние до школы или детского сада и т.д. Эти факторы должны учитываться с учетом рода деятельности и состава семьи будущего домовладельца.

 

Чтобы лучше оценить место дома или квартиры, нелишне побывать там в разное время суток, в будние и выходные дни.

 

Бум строительства 60-х и 70-х годов остался в прошлом, и сегодня облик городов меняется не так быстро, как раньше. Но всё-таки постоянно прокладываются новые дороги, улучшаются старые, появляются новые магазины, зрелищные и другие здания. Представьте себе ситуацию: вы покупаете дом или квартиру, а через некоторое время рядом с вами строится широкая улица с двухсторонним движением. Естественно, это негативно отразится на стоимости вашей недвижимости. Чтобы избежать такого рода сюрпризов, необходимо заранее получить необходимую информацию о планируемых изменениях в вашем будущем районе, например в Bauamt`е вашего города.

 

Место расположения недвижимости в существенной степени влияет на то, будете ли вы с удовольствием жить в собственном доме (квартире) или будете вынуждены мириться с неудобствами.

 

Размеры жилья

 

Для правильного выбора будущего жилья необходимо определиться в его размерах: сколько места нужно семье сегодня и сколько в будущем, какие помещения в доме (квартире) необходимы, а какие из соображенийэкономии необязательны.

 

Для того, чтобы определить количество нужной вашей семье жилой площади, лучше всего проанализировать помещение за помещением и сравнить площади своего будущего приобретения с площадью жилья, в котором вы сейчас живете. В конечном счёте, потребности индивидуальны – для кого-то важно иметь большую кухню или ванную, а для кого-то важнее иметь рабочую комнату.

 

Помещения и их функции


Гостиная комната - Wohnzimmer. Чаще всего это самое большое помещение в доме / квартире. Здесь собираются все члены семьи и проводят большую часть свободного времени, занимаясь чтением или просмотром телепередач, здесь также принимают гостей. Многие пытаются сделать гостиную комнату как можно больше. Как правило, это достигается за счёт площади других помещений, и тем самым нарушаются пропорции планировки всей квартиры дома.

 

Детская комната - Kinderzimmer. Количество детских определяется количеством и полом детей. Площадь детской планируется исходя не только из нужд сегодняшнего дня, но и из расчета будущих потребностей ребёнка. Если в доме имеется помещение для хобби, то детская комната может быть меньше.

 

Спальня - Schlafzimer. Определяя количество спален, следует учитывать наличие в семье дедушек и бабушек, возраст детей и их пол. Размер спальни должен обеспечивать расстановку необходимой там мебели и достаточное количество воздуха для спящих.

 

Ванная комната - Badzimmer. В старых строениях чаще всего ванные комнаты чересчур малы. Часто целесообразно дополнительно к ванной комнате иметь еще гостевой туалет.

 

Кухня - che. Эта комната служит не только для приготовления пищи. Во многих семьях - это место для совместной трапезы. Такие помещения, как кладовая - Abstellraum удобно иметь недалеко от кухни.

 

Рабочая комната - Arbeitszimmer. В наше время становится всё труднее добиться от налоговой инспекции возвращения налога за содержание собственной рабочей комнаты. Самостоятельно работающие - Selbstständige всё же имеют такую возможность при условии, чтоArbeitszimmer не превышает определенных размеров, зависящих от специальности, и она не используется как спальня.

 

Подвальные помещения – Kellerraum. Как правило, это помещение не относится к жилой площади. Можно сэкономить при строительстве нового дома, построив его без подвала.

 

Балкон - Balkon. Для квартиры в городе балкон, как правило, необходим. Если в доме есть терраса или приусадебный участок, то без балкона можно обойтись.

 

Из чего складывается цена

 

Каждому квартиросъемщику известно понятие цены за один квадратный метр. Естественно, что чем больше  квартира, тем больше она стоит. Нечто подобное наблюдается и при покупке частного жилья. Чем больше жилая площадь дома или квартиры, которую вы собираетесь купить, тем больше будут они стоить. Конечно, на цену будут влиять и качественные показатели.

 

Цена недвижимости диктуется рынком. Ее стоимость складывается из стоимости участка земли и стоимости стоящих на этом участке построек. Это - основные составляющие цены, но нельзя забывать при покупке дома или квартиры о дополнительных расходах - таких, как гонорар маклера, нотариуса и т. д, которые составляют около 10 % от  общей стоимости недвижимости. С учетом этих дополнительных расходов и складывается общая цена покупки, из которой должен исходить покупатель при планировании финансирования ее приобретения, т.е. рассчитывая размер кредита, величину дотаций со стороны государства и т.д.

 

Найти для себя что-то подходящее можно самому, например, регулярно следя за объявлениями в газетах или в Интернете. Но можно обратиться за помощью к агенту по продаже недвижимости - Immobilienmakler. Следует знать, что выбираемый вами маклер должен быть членом общества агентов по продаже недвижимости (Mietglied im Maklerverband RDM oder VDM). Лучше всего обратиться к маклеру, работающему в том же городе, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость. Как правило, он хорошо осведомлен о ситуации на местном рынке жилья. Услуги такого специалиста составляют до 3,5% от стоимости приобретаемого объекта. Проконсультироваться можно также и у архитектора.

 

С удовольствием отвечу на ваши вопросы.

 


<< Назад | №8 (71) 2003г. | Прочтено: 404 | Автор: Херман В. |

Поделиться:




Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Последние прокомментированные

Людвиг Эрхард: наука восстановления страны

Прочтено: 704
Автор: Данцис Р.

Вавилонская башня

Прочтено: 555
Автор: Аграновская М.

Литературный Рейн. Лариса Щиголь

Прочтено: 515
Автор: Щиголь Л.