Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Социальные вопросы >> Жилищное право
Журнал «Партнер» №9 (72) 2003г.

Эксперты отвечают на вопросы читателей газеты "Bild". Квартплата



Квартплата

 

В этом номере журнала мы продолжаем публикацию материалов акции, проведенной популярной газетой „BILD“ на основе анализа писем и вопросов читателей.


На вопросы по теме «Квартплата» отвечают 45 наиболее квалифицированных экспертов Германии: министры, крупные чиновники, специалисты в  соответствующих областях права.


Ответы всегда конкретны: в них содержится компетентная информация о правах читателей, указания на то, где им могут помочь, что следует предпринять в первую очередь. Конечно, даже самые компетентные ответы не смогут заменить помощь адвоката, но позволят читателю понять сущность стоящей перед ним проблемы.


Мы благодарим руководство издания за эксклюзивное право публикации на русском языке ответов экспертов. Перепечатка нижеприведенных материалов в русскоязычных изданиях без разрешения редакции недопустима.

 

Материалы переведены и  подготовлены к печати М. Нарбут и Е. Кузнецовой при участииадвокатаCarstenKortmann(Dortmund, Lippestraße 5. Tel. 0231/ 52 74 76 ,  /52 74 77).

 

* * *

 

Я снимаю квартиру 30 лет. На уплаченную мною залоговую сумму - Kaution за это время начислены проценты. Их сумма составляет более 350 €. Однако наймодатель - Vermieter не хочет мне их выплачивать. Как я могу получить мои деньги?

Irmgard Piatek (85), Rentnerin aus München

 

BundesbauministerManfredStolpe (SPD): «Vermieter не обязан выплачивать проценты, накапливающиеся в течение срока действия договора найма жилья. Эти проценты повышают арендную безопасность и подлежат выплате только после окончания договора найма».

 

  

В январе должны были сниматься показания наших счетчиков по учёту расхода тепла. Несмотря на то, что было очень холодно, мы должны были для этого отключить отопление. Допустимо ли подобное?

Kathrin Haase (32), Altenpflegerin aus Borna (Sachsen)

 

BundesbauministerManfredStolpe (SPD): «Кто-то, вероятно, пошутил над вами! Насколько мне известно, Вы должны обеспечить лишь доступ к счетчикам. Обычно, когда снимают показания со счетчиков учёта расхода тепла, нет необходимости в отключении отопления, тем более в холодные дни».

 

   

Полтора года назад закончился срок заключенного мною на 10 лет договора найма жилья с дифференцированным повышением размера квартплаты - Staffelmietvertrag. Теперь у меня возникли неприятности с Vermieter`ом и я хотел бы выехать из этой квартиры. Когда я имею право это сделать?

 

Peter G (48), Angestellter aus Neustadt (Rheinland-Pfalz)

 

Dr. BirgitGrundmannvomBundesjustizministerium: «Staffelmietvertrag Вы можете расторгать по истечении 4 лет, независимо от того, на какой срок  этот договор был заключен изначально».

 

                                                                      

Через 2 года после вселения в квартиру Vermieter потребовал, чтобы я избавилась от моей собаки – йоркширского терьера, но я привязана к нему и не намерена с ним расставаться. Правомочны ли подобные требования?

Elke Irmer (42), Altenspflegerin aus Alsendorf (Niedersachsen)

 

Kai H. Warnecke, Eigentümerverband Haus & Gründ. «Вам не стоит переживать. Если договор по найму не содержит никакой оговорки о запрещении проживания в доме животных, ваш Vermieter не может этого требовать».

 

                                                          

При выселении из своей квартиры я согласился возместить расходы, приходящиеся на мою долю, за поврежденные полихлорвиниловые плитки - PVC-Boden. Сейчас Vermieter постелил дорогой ламинат. Обязан ли я его оплачивать?

A. L. (29), Systemberater aus Ulm

 

SiegmundChychla, DeutscherMieterbund - Союз квартиросъемщиков: «Нет, Вы не обязаны нести эти расходы. В связи с тем, что Vermieter установил что-то иное, чем то, что существовало раньше, отпадает обязанность нанимателя по пропорциональному возмещению расходов за поврежденные ПХВ-плитки».

 

                                                          

Для квартиры моей дочери Vermieter рассчитал стоимость эксплуатационных расходов «Betriebskosten», исходя из площади 87 кв. м,хотя квартира имеет площадь только 60 кв. м. Что она может предпринять?

Ilona Glona (49),Krankerschwester aus Bergzabern (Rheinland-Pfalz)

 

MichaelKopff, DeutscherMieterbund: «Потребуйте новый расчёт на основе фактической жилой площади квартиры. В спорном случае суд поручит эксперту проверить её размеры».

                                                          

 

 Моя квартира оборудована встроенной кухней с плитой, принадлежащей Vermieter`у. Сейчас духовка пришла в неисправность. Должна ли я сама позаботиться о ее ремонте?

Maria Hammer (35), Bürokauffrau aus Bargteheide (Schleswig-Holstein)

 

NorbertEisenschmid, DeutscherMieterbund: «За ремонт  полностью отвечает Vermieter, он  же должен и вызвать мастера. Если Vermieter не предпринимает никаких мер, Вы имеете право после отказа в вызове мастера уменьшить квартирную плату на сумму стоимости проведенного ремонта».

 

 

Моя квартира кишит муравьями. Их целые сотни. Они особенно активны по вечерам на кухне и в ванной. Как быстро я могу выехать из этой квартиры?

Stefan Koban (37), Arbeiter aus Kassel

 

ArminBusch, Rechtsanwalt, Berlin: «Вы можете выехать из квартиры немедленно. У вас есть право на досрочное расторжение договора в связи с чрезвычайными обстоятельствами - Kündigungsrecht, а это позволяет прекратить отношения по найму жилплощади сразу же после той ночи, когда вы увидели, что квартира заполнена паразитами».

 

 

Разрешается ли мне как Vermieter`у внести в расчёты за квартплату жильцам суммы расходов по уплате земельного налога -Grundsteuer и страховки владельца здания от ответственности за повреждение - Gebeudehaftpflichtversicherung?

Peter Deil (45), Walzer aus Köningssbrunn  (Bayern)

 

RechtsanwaltJanBuchholz, Berlin: «Да, Вы имеете право внести оба эти платежа в расчёт эксплуатационных расходов - Betriebkostenabrechnung и требовать от нанимателей их оплату. Если имеются несколько жильцов, эти расходы должны быть справедливо распределены, например, пропорционально размеру занимаемой площади».

 

    

В моей квартире, находящейся на полуподвальном этаже, постоянно очень холодно. Существует ли минимальная температура, которую Vermieter обязан обеспечивать?

Martin Schneider (33), Paketzusteller aus Freiburg

 

Dr. MonaMoraht, RingDeutscherMakler: «В первую очередь информация о минимальной температуре содержится в договоре найма жилья. Граница минимальной температуры установлена в пределах 20 °C. Vermieter должен поддерживать эту температуру с 6:00 до 24:00. В течение остального времени отопление может переключаться на более низкую температуру - от 17 до 18 градусов».

 

    

Я до сих пор не получила счет за дополнительные расходы - Nebenkosten за 2001 год. До какого срока он должен быть предоставлен?

Emmi Biermann (74), Rentnerin  aus  Hamburg

 

Franz-GeorgRips, DirektordesDeutschenMieterbundes: «По закону, действующему с 1 сентября 2001, Vermieter обязан предоставить расчёты дополнительных расходов не позднее, чем через 12 месяцев после окончания расчётного периода. По истечении этого срока он теряет право на истребование с нанимателя оплаты этих расходов. Но наниматель, в таком случае, может потребовать произвести перерасчёт и, смотря по обстоятельствам, настаивать на зачислении сэкономленной суммы себе в актив – Guthaben».

 

 

Перед нашим домом строится новая трасса. Уже неделю это сопровождается невыносимым шумом. Могу ли я уменьшить сумму квартплаты - Miete?

Isolde Feike (52), Hausfrau aus Halle

 

UlrichRopertz, DeutscherMieterbund: «Конечно же, Вы имеете право на уменьшение  Miete. В принципе, наличие строительной площадки в непосредственной близости от жилого дома является основанием для снижения квартирной платы, но лишь в том случае, если Вы вселились в дом до начала строительства. Советую выяснить в местном Обществе нанимателей – Mieterverein, насколько Вы можете уменьшить Miete. Общество может также направить специалиста для оценки уровня шума и нанесённого Вам ущерба».

                                                                      

 

В нашем доме должны быть проведены работы по его модернизации. Какую сумму Vermieter имеет право взыскать с жильцов за новые окна или обновление фасада?

Margarete Schmidt (64), Rentnerin aus Köln

 

AndreasHaagen, RingDeutscherMakler: «Для оплаты мероприятий по модернизации квартплата может быть повышена до 11 % в год».

 

                                                                      

Мой сын переезжает на другую квартиру. Может ли его дочь остаться в этой квартире, поскольку она проживала в ней с рождения?

Else Pollack (70), Rentnerin aus Hamburg

 

Dominic Blim, Rechtsanwalt. «Нет, его дочь не может остаться в квартире. Право перенятия на себя обязательств по договору найма жилья супругой или детьми нанимателя появляется у них только в случае смерти последнего».

 

 

У нас в квартире постоянно недостаточно горячая вода. Может ли это быть основанием для снижения Miete?

Ramona Schwarz (25), Hausfrau aus Bad Petersthal  (Baden Württemberg)

 

DetlefManger, Haus & Grund: «Минимальная температура воды должна быть в пределах 37-39 градусов. Если она холоднее, Вы можете требовать уменьшения квартирной платы на 5-10 %».

 

  

Прожив в нашей квартире 8 лет, мы хотим выехать, но в нашем договоре по найму жилья – Mietvertrag`е указан девятимесячный срок, после которого можно расторгнуть договор - Kündigungsfrist. Можем ли мы, несмотря на это, воспользоваться в соответствии с новым жилищным законодательством 3-х месячным сроком расторжения договора.

Sybille  A. (34), Hausfrau aus Mannhart

 

Franz-GeorgRips, DirektordesDeutschenMieterbundes: «Я предлагаю подождать еще один месяц с расторжением договора, так как 13 июня 2003 г. Федеральный суд – Bundesgerichtshof, выносит решение по такому же вопросу, ответ на который оспаривается до сих пор».

Примечание редакции:  После вступления в силу нового закона с 1 сентября 2001 года действует трехмесячный Kündigungsfrist для расторжении Mietvertrag‘a,  независимо  от того, продолжает ли действовать старый договор или заключается новый.

                                                                      

 

Я снимаю квартиру 18 лет. Год назад владелец ее продал. Может ли новый Vermieter выселить меня по собственному усмотрению?

Bruno Wulff (63), Rentner aus Stuttgart

 

BundesbauministerManfredStolpe (SPD): «В принципе предусматривается право наймодателя по собственной инициативе расторгнуть договор найма жилья. Для защиты права нанимателя сроки предупреждения о расторжении договора –Schutzfristen, устанавливаются, в зависимости от конкретного случая , от 3 до 10 лет“.

 

 

Через 5 лет проживания моя домовладелица Vermieterin потребовала от меня оплаты Kaution`а, который мной давно уплачен, но квитанция не сохранилась. Обязан ли я второй раз платить?

Christian Klein (26), Schiffsausrüster aus Uelzen (Niedersaachsen)

 

Rüdiger Dorn, Präsident Eigentümerverband Haus und Grund: „Нет,  Вам не придётся платить второй раз. По истечении пяти лет Ваша Vermieterin не может требовать оплаты Kaution‘a. Здесь вступило в силу понятие  «утрата права требования». Но если Вы захотите потребовать вернуть Kaution, то должны представить доказательства того, что он был внесен».

 

 

Мы живем в доме, в котором снимают квартиры ещё 11 жильцов.  Но Vermieter повысил квартплату только нам. Вправе ли он так поступать?.

Christa Keulen (65), Rentnerin aus Stollberg (Nordrhein-Westf.)

 

Dr. JuttaReismann, DeutscherMieterbund:  «Да, он вправе так поступать. Не существует никаких ограничений для Vermieter’a - владельца собственного дома, в предъявлении различных требований к отдельным нанимателям».

 

 

После переезда я должна передать наймодателю прежнюю квартиру. Что конкретно означает понятие „besenrein“? Обязана ли я по-новому красить потолок?

Melanie Hartmann (26), Angestellte aus Ratingen

 

Dr. MonaMoraht, RechtsanwältinRingDeutscherMakler: «Если квартиру нужно возвращать „besenrein“, это значит только то, что она должна быть оставлена чистой, без всякого мусора. Потолки при этом не должны краситься по-новому».

 

 

После окончания военной службы я три месяца не мог найти работу и поэтому не  имел возможности платить квартплату. Сейчас Vermiieterin угрожает мне выселением из квартиры. Что я должен делать?

Dieter W. (21), Karosseriebauer aus Köln

 

JanBuchholz, RechtsanwaltBerlin: «Если Вы оплатите задолженность по квартплате в течение 2-х месяцев после предъявлении иска о выселении - Räumungsklage, то, согласно закона, предупреждение о необходимости освободить квартиру станет недействительным. Следует, однако, учитывать, что Вы имеете  на это право не чаще одного раза в два года».

 

 

Vermieter заменил в снимаемой мною квартире старые, поврежденные деревянные оконные рамы на  новые - Isolierfenster. Расходы за это он хочет включить в сумму моей Miete. Вправе ли он так поступить?

Joachim Tracher (70), Rentner aus Duisburg

 

HansBehrens, Rechtsanwalt: «Нет, он так поступать не вправе. Расходы по ремонту не могут распределяться на нанимателей. Поэтому в Вашем случае Vermieter имеет право требовать от нанимателей только оплату разницы стоимости окон в качестве доплаты за модернизацию».

 

                                                                      

Дому, в котором находится наша квартира, уже 30 лет. Могу я потребовать у Vermieter`a новую ванну?

Wilfried Bastian (54), Kraftfahrer aus Ludwigshafen (Rheinland-Pfalz)

 

RainervonBrunn, Bundesbauministerium: «Право на подобное требование имеется только в том случае, если ванна пришла в негодность. В противном случае установка новой ванны должна рассматриваться как её модернизация и, если вследствие этого стоимость жилья увеличивается, Vermieter может также повысить Miete. Постарайтесь, если это возможно, убедить Vermieter`a в том, что установка новой ванны выгодна для обеих сторон».

 

 

С 2004 года, согласно закону, в каждой квартире должны быть установлены индивидуальные счетчики воды. Мой Vermieter требует для установки счетчиков неограниченное временем повышение Miete на 8 евро и более, потому что, по его словам, речь идёт о модернизации. Законно ли это требование?

Erika Lamprecht (56), Chefsekretärin aus Hamburg

 

Rüdiger Dorn, Präsident Eigentümerverband Haus und Gründ: «Нет, это требование незаконно. Если обязанность установки счетчиков определяется законом, то это не может считаться модернизацией. Следовательно, у Vermieter’a нет оснований для повышения Miete»

 

 

Пять месяцев назад моя внучка переехала в другую квартиру, но прежний Vermieter до сих пор не возвратил Kaution в сумме 920 евро. Какой срок для возврата Kautiona установлен законом?

Lilly Mittmann (73), Rentnerin  aus Sachsenhausen (Hessen)

 

FrankMaciejewski, DeutscherMieterbund«Vermieter обязан возвратить Kaution в течение 6 месяцев после окончания правоотношений по найму. Это огорчительно, особенно в случае, если  Вы сразу же нуждаетесь в деньгах. Но финансовых убытков при этом Вы не несете, потому что вам будет возвращен Kaution плюс проценты».

 

 

Дом, в котором мы снимаем одну из трех квартир, продается. Имею ли я как наниматель право преимущественной покупки?

Norbert Rillmann (49), Handelsvertreter aus Landau (Rheinland-Pfalz)

 

PiaBurger, Bundesbauministerium: «Право преимущественной покупки - Vorkaufrechts имеется только в том случае, если снимаемая Вами квартира преобразуется в квартиру, принадлежащую жильцу на правах личной собственности - Eigentumswohnung. Прежде, чем продать квартиру третьим лицам, Vermieter обязан предложить вам квартиру для покупки. Право преимущественной покупки не действует, если дом продается в целом. В этом случае меняется только Ваш Vermieter».

                                                          

 

Две недели назад я подписал Mietvertrag.  Могу ли я от него отказаться?

Wolfgang  Müller (33), Kraftfahrer aus Dresden

 

GabrieleRick, RingDeutscherMakler: «Нет, не можете, так как Вы уже связаны договором .Установлен трехмесячный Kündigunsfrist для расторжения всех договоров найма жилья. Вы можете выселиться раньше только при необходимости непредвиденной перемены места жительства, связанной с работой, или если Вы представите нового нанимателя Nachmieter`а, которого признает Vermieter».

 

 

Я переехала на другую квартиру 11 месяцев назад. Может ли мой Vermieter  уже сейчас повышать Miete?

Monika Gerlach (48), Hausfrau aus Ostenberg (Hessen)

 

UlrichRopertz, DeutscherMieterbund: «Согласно закону, повышение Miete допускается не раньше чем через 12 месяцев после вселения в квартиру. Затем наниматель имеет 2-х – 3-х месячный срок на обдумывание предлагаемого повышения. Если повышение Miete правомочно, то новую сумму Miete необходимо платить первый раз не раньше чем через 15 месяцев после въезда в квартиру».

 

                                                                      

Моя дочь с февраля месяца совместно проживает со своим другом. Они оба указаны в Mietvertrag`e. Сейчас их отношения прекратились. Как быстро она может прекратить свои обязательства по Mietvertrag`у?

Astrid Schöppen (46), Hausfrau aus Nieder ziehr (Nordrhein-Westf. )

 

Detlef Manger, Eigentümerverband Haus & Grund: «Если оба – бывший друг - Ex-freund и Ваша дочь, указаны в Mietvertrag`e, то они должны его вместе расторгнуть. Kündigungsfrist для расторжения Mietvertrag `a составляет 3 месяца. Ваша дочь имеет право требовать, чтобы ее бывший друг согласился на совместное расторжение Mietvertrag’a».

 

 

Я живу уже 30 лет в одном и том же доме и у меня никогда не было письменного Mietvertrag`а. Дает ли это какие-либо преимущества?

Walter Krause (66), Rentner aus Hamburg

 

HenrikHarlfinger, Rechtsanwalt, Berlin: «Так как Вы в свое время приняли квартиру от управляющего и всё время платили Miete, а также с Вашего согласия  она повышалась - всё это рассматривается как обычный Mietvertrag. Следовательно, на Вас распространяются все положения жилищного права. Вы не имеете каких-либо преимуществ или ущемлений по сравнению с нанимателями, имеющими письменный Mietvertrag».

 

 

 


<< Назад | №9 (72) 2003г. | Прочтено: 1172 | Автор: Редакция журнала |

Поделиться:




Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Последние прокомментированные

Литературный Рейн. Борис Вайнблат. Рассказы

Прочтено: 354
Автор: Вайнблат Б.

Фиктивные браки

Прочтено: 851
Автор: Мюллер Й.

Фердинанд Порше - отец "Народного автомобиля""

Прочтено: 329
Автор: Переверзев Ю.

После Потсдама и Ялты

Прочтено: 316
Автор: Викман С.

Поездка в голландский сафари-парк Burgers ZOO

Прочтено: 709
Автор: Раевский Л.

Поход к адвокату. Это нужно знать

Прочтено: 496
Автор: Гендельман Р.

Детские книги о главном

Прочтено: 413
Автор: Аграновская М.

Этюд о воспитании

Прочтено: 319
Автор: Калихман Г.