Твой малый сад в Германии

Михаил Шульман (Фрайбург)

ТВОЙ МАЛЫЙ САД В ГЕРМАНИИ

   Читатели попросили нас рассказать о возможности «иметь свой сад в Германии». Вопрос этот нас не удивил, ведь очень многие наши бывшие соотечественники имели на бывшей родине свои «шесть соток», привыкли «работать в нерабочее время». Кто-то выращивал на «даче» цветы, фрукты и овощи, даже кроликов разводил, кто-то завел дачу, чтобы просто отдыхать на природе. А можно ли иметь небольшую дачу в Германии и на каких условиях?

«Малые сады»

   Kleingarten - малый сад, который также называют Schrebergarten - садово-огородный участок, или Parzelle мелкий участок земли, а иногда и Familiengarten - семейный сад. Под этими названиями немцы понимают участок земли, предназначенный для садоводства. Им, наряду с другими подобными участками, управляет общество садоводов - Kleingarten Verein e. V. Участки сдаются в аренду членам этого общества обычно на достаточно льготных условиях. То есть фактически - это и есть «садоводство» в привычной нам терминологии. На таких участках нужно (то есть это входит в вашу обязанность!) что-то сажать и выращивать и можно (но необязательно!) что-то строить, хотя и небольших размеров, а, главное, соблюдать определенный порядок. В Германии в настоящее время около миллиона таких «малых садов» с общей площадью их в 46 000 гектар.

Как стать владельцем малого сада – Kleingärtner

   Порядок получения малого сада несложен. Желающие стать членами Общества садоводов должны обратиться в правление этого общества с просьбой внести их в «список ожидающих», после чего ждут (иногда и несколько лет!) пока кто-то из членов этого общества не надумает передать свой участок другому лицу. Передать — потому что, повторяю, речь идет не о покупке, а об аренде участка. При этом новый арендатор выплачивают предыдущему съемщику компенсацию за находящиеся на участке постройки.

Сколько что стоит

   Естественно, что прежний садовод-арендатор участка намеревается получить с нового арендатора стоимость домика и прочих сооружений на освобождающемся участке. Обычно стоимость определяется не уплаченной ранее ценой, а состоянием домика: например, к нему сделана пристройка и новая крыша, то, естественно, домик может стоить дороже, чем его начальная цена. Величину компенсации прежнему арендатору устанавливает эксперт (Gutachter), нанимаемый для этого обществом садоводов. Если на участке вообще не было построек, то взнос за такой участок вообще может быть оценен как нулевой. Если компенсация и не нулевая, то это обычно не так уж дорого. Так, например, в некоем маленьком городке в земле Саксония-Анхальт небольшой домик был оценен в 250 евро, а хороший дом со всеми удобствами — в полторы тысячи евро. Разумеется, учитываются не только домик, но и другие постройки, например, колодец, парники, сарай, а также садовые инструменты, которые передаются новому арендатору, и так далее. Следует заметить, что условия аренды участка земли одинаковы для всех членов данного общества. Аренда обходится обычно в 70-100 евро в год или даже меньше. Играет роль, конечно, географическое положение садоводства, наличие, например, недалеко железной или автомобильной дороги, реки или озера и т.д. Если вспомнить цены на аренду подобных участков, а, главное, первоначальную сумму взноса на бывшей родине, то сразу бросается в глаза, что здесь всё совсем недорого. Ведь сейчас, например, под Петербургом даже небольшой сарайчик на участке в 6 соток на расстоянии 40 км от города может быть оценен в 15 000 долларов и более . (Правда, это покупка, а не аренда). В Германии же дорого ценится только земля под строительство, садовая — стоит очень дешево, а кусок леса или заповедника, где вообще нельзя что-либо строить, вообще «копейки» по нашим понятиям.

Немного истории

   В 1864 году лейпцигский педагог и директор школы доктор Эрнст Хаусшильд основал товарищество (кооператив), который назвал Schreberverein в честь своего умершего коллеги и единомышленника Готлоба Шребера (Gottlob Schreber). Хаусшильд взял в аренду землю и устроил на ней маленькую цветочную плантацию, за которой ухаживали дети из его школы. Скоро и родители детей взяли под свою опеку эту плантацию, и в 1869 году, когда отдельных таких цветочных участков стало уже около 100, был организован первый подобного рода кооператив и принят его устав. На участках были построены летние домики (Lauben) и ограждения, а в 1891 г. в Лейпциге уже было 15 таких кооперативов. Кстати, тот первый кооператив „Dr. Schreber» сейчас находится под охраной государства как исторический памятник и на его территории расположен «Германский музей малого садоводства» (Deutsche Kleingärtnermuseum).

Допустимые размеры участка и домика

   Обычно площадь участка — это не знакомые нам по бывшему СССР шесть соток, а максимум четыре сотки, то есть 400 кв. м. Ограничены и размеры летнего домика -Laube, который разрешается построить на арендованном участке. В «Федеральном законе о малых садах» (Bundeskleingartengesetz, BKleinG) предписано, что домик на участке должен иметь площадь не более 24 м.кв. В законе изложено также требование соблюдения при строительстве домика правил охраны окружающей среды и требования сохранения окружающего ландшафта. Кроме того, дом не должен быть по своей конструкции «пригодным к долговременному проживанию» (Sie darf ... nicht zum dauernden Wohnen geeignet sein), хотя подведение к дому электричества, водопровода и канализации законом не запрещены.

Срок договора на аренду

   Договор на аренду садового участка, являющегося малым садом, бессрочен. Хотя существуют и другие сады, называемые Grabland — участки, используемые как сад, однако арендуемые лишь для разведения однолетних растений и, следовательно, имеющие срок договора на аренду только на один год. Так как такой сад не является «малым садом», то в этом случае такая аренда не подпадает под действие «Федерального закона о малых садах».