Приходилось слышать: «Вот я уже немало лет в Германии, все время работаю, а пенсия меня, как выяснилось, ожидает мизерная, может быть, на уровне социала.» Увы, это сегодняшняя реальность.

И государство предлагает населению самому проявлять заботу о своем будущем в старости в виде, например, Rister-Rente. Месяц за месяцем на протяжении десятилетий должен работающий отчислять весьма значительные суммы, до 300-400 евро, с тем чтобы по достижении пенсионного возраста обеспечить себе более-менее достойное существование, не оказаться попросту нищим. Многие специалисты критикуют такую систему, ибо накапливаемые деньги исключаются из хозяйственного оборота (то есть на них ничего не купишь), что тормозит конъюнктуру внутреннего рынка и выгодно в конечном счете только банкам и страховым компаниям, получающим эти деньги.

Людям приходится во имя завтра отказывать себе в необходимом сегодня, идти на ощутимое снижение своего жизненного уровня. Но вот вопрос: а что можно предпринять через 30 лет с суммой примерно в 100.000 евро, покупательная способность которых будет находиться к тому времени на уровне 50.000?

Этой безрадостной, но, увы, вполне реальной перспективе есть, однако, вполне достойная альтернатива: вложение капитала в недвижимость: в землю, дома, квартиры.

И вот фирма «Van Issem Immobilienhandel und -verwaltung» давно и с успехом предлагает своим клиентам такую модель капиталовложений, которая способна надежно обеспечить их в пожилом возрасте. Выглядит эта модель просто и естественно: вы берете кредит и на него приобретается жилье, которое сдается внаем. Плата за жилье идет главным образом на погашение процентов, под которые был взят банковский кредит.

Ваш чистый выигрыш — после погашения кредита (а срок погашения рассчитывается таким образом, чтобы как раз «подгадать» к выходу на пенсию) вы оказываетесь владельцем недвижимости. Она ваша: можете и дальше сдавать ее внаем и получать полностью квартплату, можете сами там жить. Более того, вы проявляете тем самым заботу и о последующих поколениях, ведь недвижимость, в отличие от некоторых других форм капиталовложения, передается по наследству. Недаром недвижимость в Германии считается одной из лучших форм вложения капитала и гарантией от инфляции.

И, наконец, недвижимость можно всегда продать, даже если вам принадлежит только ее часть, причем цены на недвижимость последние несколько сот лет, если не больше, только росли, и это вряд ли завтра изменится. Так что риск минимален. Исходя из опыта операций с недвижимостью, можно сформулировать некие условия, которым должна отвечать приобретаемая недвижимость, например покупаемая квартира:

1. Ее местонахождение следует выбирать в центре города с населением не менее
   50 - 60 тысяч человек.
2. Год постройки: чем новее, тем лучше. При объектах старше 25 лет следует считаться с возможностью ремонта.
3. Не приобретать квартиры в зданиях, имеющих больше 6 этажей.
4. Домоуправление должно быть с многолетним опытом.
5. Управдом (Hausmeister) должен в случае больших объектов жить в том же доме.
6. Общая сумма покупки не должна превышать 20-краткой суммы годовой квартплаты (нетто), включая такие дополнительные расходы, как маклерские, нотариальные, судебные. (Например, при квартплате нетто, равной 260 евро/мес, или 3.120 евро/год, цена покупки квартиры не должна превышать 3.120*20=62.400 евро).

Те, кто дочитал эту статью до сих пор, задаются тут же вопросом: а как это осуществить в реальной жизни, ведь практика может и не соответствовать изложенной выше модели. Где найти подобное жилье, как это все устроить, кому сдать и т.п.?

Что ж, ответ прост: такое под силу только профессионалам с многолетним опытом работы с недвижимостью и незапятнанной репутацией.

Предлагаемая схема подойдет вам, если вы зарабатываете нетто не менее 1.600 евро в месяц (для одиночки, для семейного - 2.000), а вот возраст ваш на момент покупки значения не имеет.

Квартиры эти приобретаются фирмой Van Issem на весьма выгодных условиях, например, после разорения или ликвидации владельцев недвижимости, финансирование осуществляется через солидные банки, при этом открывается отдельный счет у нотариуса, на который и поступают все средства. Договора на сдачу жилья обязательно предусматривают ежегодное повышение квартплаты на несколько процентов (Staffelmietverträge), что обеспечивает компенсацию инфляции, а кредиты в банке берутся под постоянные проценты по меньшей мере на 10 лет, что позволяет ускоренно выкупить недвижимость. Итоговый денежный выигрыш достигает 40.000 евро добавки к вашей пенсии.

И, наконец, фирма Van Issem осуществляет постоянный контроль соблюдения договора и находится в контакте со своими клиентами.