Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Социальные вопросы >> Жилищное право
Журнал «Партнер» №8 (167) 2011г.

Квартирный вопрос в Германии

Адвокат Наталья Максимова (Ганновер)

Новое жилищное законодательство вступает в силу

Жилищное законодательство (Mietrecht) – это та отрасль права, с которой на практике приходится сталкиваться почти каждому из нас в качестве нанимателя жилого помещения (Mieter) или же, наоборот, квартиросдатчика ( Vermieter). Жилищное законодательство как раз и содержит правовые нормы, регулирующие наем жилья.

В Германии на сегодняшний день насчитывается около 24 миллионов квартир, которые сдаются внаем. Не секрет, что существенная часть этого жилого фонда приходится на дома, построенные еще в 50-60-х годах прошлого века. Сейчас такое жилье является устаревшим в техническом отношении и, прежде всего, в плане энергосбережения. Решение немецкого правительства о полном отказе от производства атомной энергии к 2022 году обострило вопрос о необходимости срочной модернизации старого жилого фонда. В мае прошлого года правительство Германии внесло в парламент на утверждение проект Закона о внесении изменений в действующее жилищное законодательство (Mietrechtsänderungsgesetz). Вступление этого закона в юридическую силу ожидается осенью этого года.

Итак, какие же новшества нас ожидают ?

В первую очередь закон вводит новое понятие – энергетическая модернизация (energetische Modernisierung). Под этим следует понимать любые мероприятия по санации жилья, призванные улучшить его энергетическую эффективность и, тем самым, внести позитивный вклад в защиту окружающей среды. Это может быть утепление всего здания, замена системы отопления, установка солнечных батарей и т.п. Проведение такой модернизации должно в принципе происходить на добровольной основе. Собственник жилья, сдающий его внаем, должен сам решать, необходимо ли ему это. Государство же должно всячески «подталкивать» его к принятию решения о модернизации при помощи дотаций и выгодного кредитования. Однако владельцы особенно устаревшего, «допотопного» жилого фонда модернизировать его будут обязаны.

В любом случае, в ближайшее время ожидается массовая реконструкция сдаваемого внаем жилья. Как правило, при проведении таких работ жильцы остаются проживать в своих квартирах. Ремонт, как известно, вещь малоприятная: шумно, пыльно, грязно. Что же делать квартиросъемщикам? Терпеть хаос? Новый закон говорит – да, терпеть и, более того, исправно платить квартирную плату в полном объеме в течение первых трех месяцев с момента начала энергетической модернизации дома. Для сравнения: действующее пока еще жилищное законодательство рассматривает проведение санации/ремонта как недостаток снимаемого помещения и разрешает нанимателю жилья временно уменьшать арендную плату (Mietminderung) от 50% до 100 %.

Логично предположить, что модернизация повлечет за собой повышение арендной платы. Новым законом такое повышение в большинстве случаев разрешается. Мотивируется это тем, что квартиросъемщик в общем и целом не пострадает; совокупная сумма выплат якобы останется прежней. К примеру, арендная плата за квадратный метр жилья увеличится с 6,00 € до 7,50 €, но зато снизятся расходы на отопление, так что в итоге получится прежняя сумма.

Прогнозы, конечно, оптимистические, но верится в них с трудом. Скорее всего, следует ожидать существенного повышения арендной платы на съемное жилье. Следует знать, что на квартиросъемщиков не могут быть сразу же переложены все затраты на произведенную модернизацию. Допустимым является сумма в размере 11% от затраченных средств. Другими словами, если собственник жилья израсходовал 100 000 €, то только 11 000 € в год он может получить обратно, подняв соответственно арендную плату.

Следующим серьезным изменением в действующем законодательстве является введение упрощенной процедуры принудительного выселения в случае неоплаты либо задержки арендной платы. В настоящее время принудительное выселение – процесс довольно длительный. Сначала требуется получить судебное решение. Судебный процесс длится несколько месяцев. Быстрая судебная защита (einstweilige Rechtsschutz) в делах о принудительном выселении запрещена законодательно. Всё это время квартиросъемщик проживает в квартире, но не платит за нее. Так как квартира занята, собственник не может ее сдать другому жильцу и тем самым несет определенные убытки. Согласно новому закону, суд в таких случаях должен будет обязать квартиросъемщика внести на счет суда определенную сумму залога, которая покроет убытки собственника жилья на время ведения судебного процесса. Если же квартиросъемщик, вопреки судебному распоряжению, залог не внес, то решение о принудительном выселении суд принимает незамедлительно.





<< Назад | №8 (167) 2011г. | Прочтено: 1326 | Автор: Максимова Н. |

Поделиться:




Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Последние прокомментированные

Европейцы не жалеют денег на репетиторов

Прочтено: 671
Автор: «Курс Консалтинг»

К 170-летию гибели Лермонтова

Прочтено: 562
Автор: Плисс М.

Новости Германии

Прочтено: 347
Автор: Кротов А.

В мире автомобилей

Прочтено: 438
Автор: Агаев В.

Выставки

Прочтено: 330
Автор: Цесарская Г.

Смoжeт ли Eвpoпa-мaть вcex жeлaющиx пpинять?!

Прочтено: 457
Автор: Листов И.

Этюд о политике и политиках

Прочтено: 481
Автор: Калихман Г.

Котят по осени считают...

Прочтено: 630
Автор: Герцен Э.

Об НДС при поставках средств

Прочтено: 698
Автор: Erbe I.

Товары, которые мы выбираем

Прочтено: 193
Автор: Жолквер О.

Звонок другу

Прочтено: 320
Автор: Шкляр Ю.

Квартирный вопрос в Германии

Прочтено: 1326
Автор: Максимова Н.

Диабет: лечение, диагностика, профилактика

Прочтено: 515
Автор: Иванов А.

Кроссворд

Прочтено: 418
Автор: Кротов А.

О проблеме воссоединения семей

Прочтено: 357
Автор: Пуэ Т.

Когда бронза – высшая награда

Прочтено: 796
Автор: Головчинер Д.

Алименты из-за границы

Прочтено: 534
Автор: Миронов М.

Этот трагический август

Прочтено: 390
Автор: Охлопков Н.

В бизнесмены я пойду, пусть меня научат!

Прочтено: 903
Автор: Кримханд В.

Река времён: август

Прочтено: 441
Автор: Воскобойников В.