Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Социальные вопросы >> Жилищное право
«Партнер» №1 (172) 2012г.

Вас выселяют? Не пугайтесь раньше времени!

«Плата за жилье. Новые правила.

Наталья Максимова (Ганновер)

В последнее время ко мне за юридической консультацией стали часто обращаться с вопросом, в каком объёме сегодня социальные ведомства Ганновера должны оплачивать жилье, снимаемое получателями пособия по безработице или базового обеспечения в старости.

Начиная с мая этого года многие с удивлением обнаруживают у себя в почтовых ящиках письма от социальных ведомств, озаглавленные так:
«Aufforderung zur Senkung der Unterkunftskosten», в которых сообщается, что, мол, плата за квартиру, которую вы, уважаемые, снимаете, слишком высока, поэтому государство не имеет больше возможности в полном объёме оплачивать это жилье и в связи с этим вам предлагается уменьшить затраты, например, переехать в более дешевую квартиру. Реакция на такое уведомление, как правило, одинакова – нас выселяют, что же делать? Прежде всего, не впадать в панику, а спокойно разобраться, что же произошло и являются ли требования социальных служб законными.

Социальное законодательство Германии предусматривает, что оплачиваться должно «соразмерное» жилье ( angemessenen Unterkunftskosten). Определяется эта соразмерность с учетом местных особенностей. Понятно, что , скажем, двухкомнатная квартира в центре Ганновера и в центре Мюнхена стоят по-разному. Для многих населенных пунктов существует так называемый Mietspiegel - таблица индексов квартплаты, позволяющая определить величину стоимости съёма квадратного метра жилья в том или ином районе данного населенного пункта. Если Mietspiegel существует, то соразмерность стоимости квартиры устанавливается на его основе, если нет, то за основу берутся другие критерии, например, таблица индексов квартплаты согласно §§ 8,12 Abs. 1 WoGG ( Закона о дотации на аренду жилья).

В Ганновере вопрос определения соразмерности жилья разыгрался следующим образом: до 1 мая 2011 эта величина определялась согласно закону о дотации на аренду жилья, а в мае был введен в действие Mietspiegel по городу Ганноверу и его региону. И оказалось, что квартиру- то можно снять гораздо дешевле, чем ранее предполагалось. Для сравнения - максимальная величина «соразмерной» арендной платы (без отопления) по количеству членов семьи в Ганновере:

до 1 мая 2011: 1 – 385 €, 2 - 468 €, 3 - 556 €;
после 1 мая 2011 1- 354 €, 2 – 413 €; 3 – 507€

Как видно, разница довольно существенная; для семьи из двух человек целых 55 €. Таким образом, арендная плата, которая раньше считалась нормой и полностью перенималась социальным ведомством, вдруг стала несоразмерной и чиновники, недолго думая, требуют ее уменьшить.

Aufforderung zur Senkung der Unterkunftskosten не является требованием о переезде в другую квартиру, как это многие ошибочно воспринимают. Заставить вас переехать, а тем более выселить, социальное ведомство не может. К слову, если квартира вас не устраивает по каким - либо причинам, то это - подходящий случай ее поменять. Социальное ведомство будет обязано полностью оплатить переезд. Если же переезд не планируется, следует проверить, действительно ли ваша арендная плата является несоразмерной. Прежде всего, новые, установленные с 1 мая 2011 в Ганновере и его регионе верхние пределы перенимаемой арендной платы ( Mietobergrenzen) действительны только для тех, кто въехал в новую квартиру после 1 мая 2011. Другими словами, для всех остальных остаются в силе прежние величины. Социальные ведомства, как правило, не хотят этот факт обнародовать и в своих требованиях по снижению расходов на жилье берут за основу новые, редуцированные Mietobergrenzen. Это незаконно. Что же следует предпринять, получив требование о снижении расходов на жильё? В первую очередь проверить, действительно ли Miete превышает действующую в вашем конкретном случае норму. Даже если это на первый взгляд и так, во многих случаях социальное ведомство обязано полностью перенимать Mietе , превышающую норму. Главное не пропустить сроки обжалования решения ведомства. Само по себе Aufforderung zur Senkung der Unterkunftskosten не является административным актом ( kein Bescheid ) и, как следствие, не может быть опротестовано (kein Widerspruch zulässig). Но в течение полугода после требования о снижении расходов на жилье социальное ведомство присылает «нормальный» Bescheid, в котором перенимаемая оплата за квартиру снижена. Вот этот Bescheid необходимо опротестовать в месячный срок.

 

<< Назад | №1 (172) 2012г. | Прочтено: 1030 | Автор: Максимова Н. |

Поделиться:




Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Последние прокомментированные

Очищение

Прочтено: 434
Автор: Нордштейн М.

Большие вопросы маленькой работы

Прочтено: 701
Автор: Шлегель Е.

Река времен: январь

Прочтено: 413
Автор: Воскобойников В.

Новости

Прочтено: 377
Автор: Кротов А.

Зимнее путешествие в Альпы

Прочтено: 618
Автор: Сигалов А.

Как мы шагали по Москве

Прочтено: 906
Автор: Ухова Н.

Инфляция: немецкий кошмар

Прочтено: 427
Автор: Карин А.

Как попасть в Средневековье

Прочтено: 836
Автор: Мюллер М.

Этюд о страхе и его преодолении

Прочтено: 597
Автор: Калихман Г.

Какой ветер надувает паруса пиратов?

Прочтено: 394
Автор: Гринман Р.

Два старинных рецепта русской кухни

Прочтено: 677
Автор: Банд Е.

В мире автомобилей

Прочтено: 549
Автор: Агаев В.

Воссоединение семьи. Непростой вопрос

Прочтено: 728
Автор: Овчинская Ю.

Выставки

Прочтено: 346
Автор: Цесарская Г.

Товары, которые мы выбираем

Прочтено: 357
Автор: Жолквер О.

Судоку

Прочтено: 341
Автор: Шкляр Ю.

Вас выселяют? Не пугайтесь раньше времени!

Прочтено: 1030
Автор: Максимова Н.