Login

Passwort oder Login falsch

Geben Sie Ihre E-Mail an, die Sie bei der Registrierung angegeben haben und wir senden Ihnen ein neues Passwort zu.



 Mit dem Konto aus den sozialen Netzwerken


Zeitschrift "Partner"

Zeitschrift
Soziale Fragen >> Verschiedenes
Partner №2 (173) 2012

Если потребуете – снизим!

М.Миронов (Дортмунд)

Плата за услуги коммунальных служб не может устанавливаться домовладельцем в одностороннем порядке. Съемщик жилья имеет право потребовать корректировки взимаемых помесячно предоплат в соответствии с реальной стоимостью услуг.

Думаю, что некоторые читатели, если не сталкивались сами, то возможно становились свидетелями странной ситуации, в которой оказывались их знакомые, получив очередной расчет платы за коммунальные услуги: несмотря на то что в истекшем году была зафиксирована экономия и домовладелец возвращал излишне выплаченные деньги, квартплата в следующем году по неизвестной причине повышалась.Обычно обитатели многоквартирных жилых комплексов мирятся с явно, на их взгляд, завышенными расценками поскольку, не в состоянии разобраться в сложных годовых расчетах. Для семей, живущих на помощь государства, повышение квартплаты может обернуться неприятной процедурой согласования новой цены с ведомством, выплачивающим пособие. Если квартира оказывается дороже действующей нормы, ведомство может обязать клиента самого оплачивать превышение.

Между тем неожиданное удорожание имеет объяснение. Ситуация, ставшая почти стандартной: съемщику удается сократить расходы по главной статье коммунальных услуг – отоплению, однако по другим позициям имеется перерасход. Поскольку снижение платы за отопление оказывается значительней, в целом по истекшему году фиксируется экономия. Составляя калькуляцию на следующий год, домовладелец обязан опираться на реальные расходы, а потому должен откорректировать будущие месячные платежи с учетом как экономии, так и перерасхода. Наглядным примером является поведение энергетических компаний, вынужденных в условиях жесткой конкуренции бороться за каждого клиента. Если пользователь снижает расходы, перейдя, например, на энергосберегающие источники освещения, то на следующий год месячные взносы уменьшатся ровно на столько, на сколько упадет потребление. А вот владельцы сдаваемых в аренду квартир, видимо не опасаясь потерять съемщика, часто ведут себя иначе: не упускают случая поднять месячные взносы там, где затраты увеличились, но при этом «забывают» снизить плату за те услуги, по которым имеется экономия. В итоге выплаты в сумме растут, и жилец, ожидающий после успешного года, если не снижения, то, по крайней мере, сохранения прежней стоимости проживания, неожиданно сталкивается с его удорожанием. Домовладельцы ловко используют положение закона, которое предусматривает корректировку выплат только по письменному требованию съемщика. А если съемщик молчит – значит он с удорожанием согласен.

Конечно, переплачиваемые деньги не теряются: при подведении итогов за год в следующем году излишки будут жильцу возвращены. Но какой смысл изымать из семейного бюджета и замораживать на год средства, которые вполне можно было бы использовать на другие семейные нужды.

Отсюда вывод: оказавшиеся в подобной ситуации читатели отнюдь не обязаны соглашаться с калькуляцией арендодателя и вносить в течение года завышенную плату. Съемщик имеет право в любой момент воспользоваться законным правом и потребовать (в письменном виде) пересчитать коммунальные платежи, а значит, и квартплату в целом в сторону понижения (§ 560 Abs. 3, 4 BGB).

Правда, нужно считаться с тем, что в случае роста расходов в предстоящем году (например, из-за повышения тарифов коммунальщиков) в итоговом расчете может появиться требование доплаты. Погашать же задолженность нужно в обязательном порядке. Но, как это ни покажется странным, для получателей пособий такая ситуация оказывается более выгодной: ведомства обычно легче идут на возмещение задолженности, чем на согласование повышенной квартплаты в будущем.




<< Zurück | №2 (173) 2012 | Gelesen: 662 | Autor: Миронов М. |

Teilen:




Kommentare (0)
  • Die Administration der Seite partner-inform.de übernimmt keine Verantwortung für die verwendete Video- und Bildmateriale im Bereich Blogs, soweit diese Blogs von privaten Nutzern erstellt und publiziert werden.
    Die Nutzerinnen und Nutzer sind für die von ihnen publizierten Beiträge selbst verantwortlich


    Es können nur registrierte Benutzer des Portals einen Kommentar hinterlassen.

    Zur Anmeldung >>

dlt_comment?


dlt_comment_hinweis

Top 20

Дом мне, машина тебе...

Gelesen: 3399
Autor: Максимова Н.

Не так страшен черт, как его малюют

Gelesen: 3283
Autor: Кузнецова Е.

Помощь пожилым людям в Германии

Gelesen: 2818
Autor: Горелик В.

Где хотят жить молодые

Gelesen: 2813
Autor: Кротов Ю.

Закон о воссоединении семьи

Gelesen: 2764
Autor: Пуэ Т.

Об уходе за пожилыми людьми на дому

Gelesen: 2483
Autor: Александрова Р.

Брак в Дании и ПМЖ

Gelesen: 2311
Autor: Kapp H.

О «тарелках» на балконах домов

Gelesen: 2244
Autor: Толстоног В.

С загранпаспортом – но без прав?..

Gelesen: 2213
Autor: Кузнецова Е.

Помощь пожилым людям в Германии

Gelesen: 2171
Autor: Горелик В.

Изъятие немецкого паспорта

Gelesen: 1993
Autor: Пуэ Т.

Жилищные субсидии в новом свете

Gelesen: 1804
Autor: Миронов М.