Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях


Menu Menu

Вопрос-Ответ



Эксперты отвечают на Ваши вопросы

Поиск по: вопросам и ответам   вопросам   ответам

Права квартиросъемщиков

Добрый день, г-жа Маер! У меня вопрос: в июне прошлого года мы начали снимать квартиру. Предыдущий квартиросъемщик указал собственнику квартиры на неисправную душ.кабину, которая текла. Собственник пообещал предыдущему квартиросъемщику все исправить. Когда мы впервые созвонились с хозяином квартиры и сказали о поломке, он ответил, что либо он меняет душ.кабинку, но тогда и поднимет аренду. Потом сказал, что аренду поднимать не будет, а отремонтирует душ. Мы подписали договор, сделали косметический ремонт (покрасили стены). Собственник душ.кабинку "отремонтировал", засиликонив просто места пролива воды. Вода сейчас не течет явно, но видно, что протекает, т.к. на месте пролива воды (между стенками кабинки и ванной, где человек стоит вовремя душа), образовывается черная плесень. Подскажите, как нам поступить, чтобы либо нормально отремонтировал собственник квартиры душ.кабину, либо поставил новую? Заранее спасибо за ответ.

Надежда Вальдманн (Kupferzell, Германия)
25-03-2019 | Комментарии: 0 | Прочтено: 58 | Читать ответ эксперта >>

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: Мне нужно получить от адвоката, у которого я была клиентом, копии всех документов, касающихся дела, которое он вел. Имею ли я право получить заверенные копии или я могу получить только простые ксерокопии? Если есть возможность получить заверенные копии, каким образом они будут заверены, самим адвокатом или нотариусом? Если копии будут заверены самим адвокатом, будет ли это дополнительно сколько-то стоить? Заранее благодарю за ответ.

Marina (ФРГ)
04-03-2019 | Комментарии: 0 | Прочтено: 64 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день ! Такой вопрос .Моя дочь с мужем 6 месяцев назад сняли квартиру ,но есть проблема . Усоседа по площадке ,т е напротив очень сильно бьют часы . Днем и ночью . Невозможно заснуть вечером и днем это идет на нервы . Я беспокоюсь , т к через 3 месяца у дочери родится ребенок . В бау аг . откуда у них квартира ,сказали , что сосед имеет право . посоветуйте ,пожалуйста что им делать . Неменять же квартиру . Буду признательна за Ваш ответ . С уважением Нелли .

нелли (кайзерсляутерн фрг)
25-02-2019 | Комментарии: 0 | Прочтено: 48 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день г-жа Маер!С 19.09.2018 я арендовала комнату в 4-х комнатном WG в доме с двумя квартирами. На первом этаже живут хозяева, а на втором WG. С 01.01.2019 приехала моя семнадцатилетняя дочь и мы заключили новый договор аренды со мной и дочерью сроком с 01.01.2019 до 30.09.2019. Без каких либо оснований хозяйка написала нам кундидунг с выселением через 2 месяца. Имеет ли она на это право?

Lag (Ulm)
20-02-2019 | Комментарии: 0 | Прочтено: 36 | Читать ответ эксперта >>

Доброе утро г-жа Майр, Можем ли мы после получения Kündigung съехать раньше трёх Месяцев? Снимаем квартиру без каких либо ограничений, хозяин умер жена хочет квартиру продать. Спасибо за ответ С уважением Андрей

Андрей Крылов (Германия)
20-01-2019 | Комментарии: 0 | Прочтено: 176 | Читать ответ эксперта >>

Как получить договор на аренду жилья в замен утраченного

Лидия Кацуба (Германия)
16-01-2019 | Комментарии: 0 | Прочтено: 117 | Читать ответ эксперта >>

Guten abend Frau Maier, ich möchte Ihnen eine frage stellen bezüglich des Gemeinschaftsraumes in einem mietshaus, wo ich mit meinem sohn seit 13 jahren wohne. ich habe diesen raum fast ausschlieslich alleine benutzt für meine abngestellte Sachen. Gehe gerne zum Flohmarkt, einige Zeit hatte ich dort Tischtennisplate, einige Sachen zum Basteln, Körbe, Kristalleuchter,etc. Jetzt habe ich einen Brief bekommen, dass ich den Raum zu befreien habe bis zum 17.01.."Nach fruchtlosem Ablauf dieser Frist, werden wir die Gegenstande zu ihren Lasten entsorgen lassen. weiter teilen wir mit, dass am 18.01.2019 das Schloss aus der Türe zum Allgemeinraum entfernt wird." Ist es rechtlich korrekt? Dürfen sie das so handhaben und welche Konsequenzen werde ich haben, wenn ich die größere Gegenstände wie der Tisch und die Bank nicht entferne. Danke für die antwort. Wozu sind dann die Räume da? Mir herzlichen Dank für die Antwort. Elena Bach

Elena Bach (Wuppertal)
11-01-2019 | Комментарии: 0 | Прочтено: 105 | Читать ответ эксперта >>

Уважаемая г-жа Майр! У нас в спальне не работает отопление. Месяц назад я сообщил хаусмастеру, он пришёл, сказал , что нужно что то заменить. На этом и закончилось. Я написал письмо в управление домами, результат ноль. Сейчас отопительный сезон. Вопрос: нужно ли дать 14 дней на устранение неисправности домоуправлению с предупреждением об уменьшении миты или можно сразу написать, что я уже уменьшил без предупреждения? И на сколько процентов можно уменьшить квартплату , подчёркиваю, что сейчас отопительный сезон. Заранее благодарю за ответ. Борис.

Борис (Вупперталь)
03-11-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 257 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день, проживаем в одном доме более 12 лет, несколько раз меняли квартиру в одном доме на увеличение метров.До этого двойную митту с нас не брали.За какой срок надо поставить Фермитера в известность о желание поменять квартиру в этом же доме на большую, чтобы не оплачивать две квартриры одновременно. У нас грудной ребенок на руках 4 месяца и работает только супруг.Спасибо большое.

Yulia Charnova (Bonn)

Sehr geehrte Damen und Herren, ich wohne zur Zeit in einer 2 Zimmerwohnung (Dachgeschoss 54 qm, 2016 - 310 € Kaltmiete). Mai 2016 wurde wurde der Besitzer von meiner Wohnung gewechselt, und gleich wurde die Kaltmiete um 20 € erhöht auf 330 €. Ein Monat später wurde die Kaltmiete nochmal um 20 € erhöht, auf 350 €. Am 7.10.2018 kam jetzt der Brief dass die Kaltmiete ab Januar 2019 um 20% erhöht wird also 70 € mehr, damit soll die Kaltmiete ab Januar 2019 420 € betragen. Somit wurde die Kaltmiete in ca. 2,5 Jahren um 110 € erhöht. Kann der Wohnungseigentümer die Kaltmiete so erhöhen? Zweimal je 20 € kann ich noch akzeptieren, aber dass die Miete ab Januar 2019 gleich 20% mehr sein soll, ist das nicht zu viel auf einmal? Was kann ich dagegen machen? Übrigens, als Mietvertrag hat der Besitzer nur ein handgeschriebenes Blatt wo drinsteht dass der Besitzer gewechselt wurde und die Miete erhöht wird. Vielen Dank im voraus.

Sergej Temnjakov (Künzelsau, Deutschland)
23-10-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 247 | Читать ответ эксперта >>

Я и моя жена арендуем квартиру в 10-квартирном доме с2004. года . В сентябре этого года у нас на кухне произошёл засор сливной трубы, проходящей под полом. Колено и трубка, соединяющаяся со сливной трубой ,чистится нами регулярно. О засоре мы сообщили в управление и нам прислали работника, который сливную трубу прочистил. Через некоторое время мы получили письмо из управления с просьбой возместить расходы в размере 74.38 евро, ссылаясь на §10 договора о найме квартиры, где речь идёт о ремонте оборудования в квартире . Там же говорится ,что ремонт сломанного оборудования в размере до 75 евро оплачивается квартиросъёмщиком. О чистке труб в этом параграфе речи не идет. Вопрос: должны ли мы возместить расходы и правомерны ли требования управления?

Борис Блюмин (Крефельд. Германия)
15-10-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 238 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день,уважаемая госпожа Майр!У меня вопрос.Сын,35 лет,детей нет.После расторжения брака, остался проживать один в социальной,3-комнатной квартире.75кв.м.Оплату производит самостоятельно,без социальной помощи.Может ли или имеет право компетентный жилищный орган потребовать выселения из квартиры или обязан предоставить квартиру меньшего размера?? Сын планирует создать семью, детей..Или это,в данном случае,не аргумент для жилищного ведомства? Что говорит закон об этой ситуации? Заранее благодарна за ответ.С уважением Елена.

Elena Stibbe (Ebersberg)
05-10-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 170 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день! Подскажите пожалуйста,мы с женой снимаем социальную квартиру,к нам приехала дочь в гости и нашла здесь волонтёрскую работу,но без жилья,можем ли мы как то ее офицально прописать у себя на время работы,прописка ей нужна для открытия визы.Заранее спасибо

Олег (Германия)

Здравствуйте уважаемые адвокаты! Я приехал в Германию на 11 месяцев на повышение квалификации, вместе с женой и маленьким сыном (1год и 5месяцев). У меня срочный договор на аренду 2х комнатной квартиры с газовым отоплением до конца декабря 2018. В конце апреля у нас сломался газовый котел, ремонту не подлежит, только замена (осмотр производила компания по ремонту котлов). Я написал арендодателю пару писем с уведомлением с требованием произвести ремонт газового отопления и установил конкретные сроки. Сроки уже все прошли, отопление не отремонтировано. Также выяснилось, что арендодатель (Vermitor) не обслуживал газовое оборудование и дымоходы примерно около 10 лет. Завод, на котором я работаю, подключил к решению вопроса одну компанию (не адвокатскую), которая вела переговоры с арендодателем. Первоначально они говорили, что если арендодатель не починить отопление, у меня есть исключительное право на досрочное прекращение договора аренды и я могу сократить арендную плату. Но когда арендодатель решил вместо газового отопления установить на стены электрические инфрокрасные панели, я категорически не согласился, т.к. арендовал квартиру с газовым отоплением и вариант со свисающими проводами и горячей поверхностью данных плит (до 90 градусов) меня не устраивает, т.к. это опасно для жизни и здоровья моего ребенка и моей семьи. Затем фирма начала меня убеждать, что у меня срочный договор на аренду и сейчас не отопительный сезон, и что мои требования по поводу ремонта отопительной системы не актуальны. И я не могу разорвать этот договор досрочно. Но эта фирма договорилась с фермитером, что мы можем расторгнуть договор только на его условиях. Согласно которых, я должен платить полную арендную плату до конца сентября, независимо от того, сьеду я с этой квартиры раньше или нет. И также согласно этого расторжения, я соглашаюсь на установку электрических отопительных панелей до начала отопительного сезона. При этом у меня возникли следующие вопросы: 1. Согласно немецкого законодательства есть разница отопительный или неотопительный сезон? Я думаю, что отопление должно быть рабочим вне зависимости от сезона. 2. Согласно немецкого законодательства я имею исключительное право на уменьшение арендной платы и досрочное расторжение договора аренды, даже если он срочный, с уведомлением арендодателя менее чем за 3 месяца? 3. Имеет ли арендодатель право без моего согласия устанавливать вместо газового отопления электрическое? Я брал в аренду квартиру газовым отоплением. Заранее спасибо за Ваш ответ!

Aleksandr Zaruba (Deutschland, Harsewinkel)
24-06-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 267 | Читать ответ эксперта >>

Добрый день!Скажите пожалуйста как нам быть в такой ситуации.И куда обращаться?Мы снимаем 2эт.дом с октября 2017года.Нас две семьи,на первом этаже,В одной большой комнате живет та семья,а в двух маленьких мы с двумя детьми.Хозяин нам здал 1-й этаж 500€ Mite+300 Neb kost.И того получается 400€ за семью.Мы платили ежемесячно,все хорошо.В конце ноября нам пришло письмо на имя моего мужа,контракт от EnBW 460€ Платить ежемесячно,Муж контракт не подписывал,но платить пришлось потому что они нам отправили письмо что отключат свет.В январе пришёл хозяин и поднял цену ещё на 150€.И получается что мы должны платить 550+460 =1100€ ежемесячно.В конце января оказалось что наши соседи вообще не платили квартиру,Мы написали письмо хозяину,что 460€ это не только мы должны платить но и он,с нашим соседом.Так как сосед живет с нами и пользуется светом,дали им 40% и хозяину дома 10% так как он пользуется подвалом,наши50%.По сегодняшний день никто нам ничего не заплатил.На данный момент муж не работает,Арбаитшлес платит только 900€.У нас нет такой суммы платить ежемесячно.На данный момент,у нас нет контракта.Хозяин не хочет делать,а соседи куда-то съехали.Как быть нам?Что делать?

Tatiana (Heilbronn )
20-06-2018 | Комментарии: 0 | Прочтено: 291 | Читать ответ эксперта >>
Задайте Ваш вопрос

Удалить запись?

  • KONTAKT:
    Telefon: + 49 - (0) 228 369 23 48
    E-Mail: info@kanzlei-mayr.com
    WEB: www.kanzlei-mayr.com
    Адвокат Люба МАЙР, г. Бонн
    закончила юридический факультет Боннского Университета, прошла курсы повышения квалификации и является специалистом по жилищному праву и праву собственности на жильё (Miet- und Wohnungseigentumsrecht).

    Уже более 15 лет адвокат Люба Майр является частнопрактикующим адвокатом в собственной канцелярии.

    Адвокаты канцелярии Люба Майр имеют многолетний опыт работы с клиентами из стран выходцев из бывшей СССР. Адвокаты обеспечивают правовые отношения клиентов в следующих областях права: семейное, трудовое, арендное право, дорожно-транспортные происшествия, права иностранцев и поздних переселенцев, социальное право, договорное и коммерческое право и других областях права.

    Подробнее Вы можете познакомиться с канцелярией на странице kanzlei-mayr.com .
  • Правила раздела "Вопрос - Ответ":

    1. Вопросы принимаются только по открытым темам.
    2. Вопросы и ответы экспертов публикуются после администрирования.
    3. Ответы могут относиться к группе вопросов близкого содержания.
    4. Эксперты могут отвечать не на все заданные вопросы.
    5. Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.
Служебный вход