Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Общество >> Собственное жилье
«Партнер» №3 (102) 2006г.

Финансовая поддержка жилого строительства в NRW

Мы продолжаем публикацию материалов, посвящённых возведению собственного жилого дома. Сегодня речь пойдёт о льготном государственном кредите на индивидуальное строительство. Корреспондент нашего журнала

 

 

Эдуард Мармер ведёт беседу с главным инженером строительной фирмы «Terra-Projekt», Strukturleiter‘ом Гердом Блеем (Gerd Bley). Фирма «Terra-Projekt A. Wagner GmbH & Co. KG» основана Александром Вагнером, который в 1990 г. переселился в Германию из России.

 

Эдуард Мармер: Ходят слухи о том, что земля Северный Рейн-Вестфалия, компенсируя в какой-то мере отменённую с 1-го января 2006-го государственную дотацию на строительство и приобретение индивидуального жилья (Eigenheimzulage), предлагает частным застройщикам новую форму низкопроцентной государственной ссуды. Так ли это?
Герд Блей: Да. И называется она «neue Wohnungsbauförderung 2006 in Nordrhein Westfalen». Сразу жехочу подчеркнуть, что речь в данном случае идёт не о безвозмездной финансовой помощи, какой была Eigenheimzulage, а о низкопроцентном государственном кредите (Darlehen, öffentliche Förderung). Но, как говорится, на безрыбье и рак – рыба.
 
Э. М.: Кто имеет право на получение этой ссуды?
Г. Б.: Семьи, в состав которых входит либо как минимум один ребёнок, либо человек со степенью инвалидности не менее 50% (schwer behinderter Angehöriger, mind. 50 % GdB). При этом доходы семьи не должны превышать определённый, установленный законом уровень (bestimmte Einkommensgrenze).
 
Э. М.: Каким образом можно получить эти деньги?
Г. Б.: Написать заявление в соответствующую инстанцию, или, как говорят в Германии, поставить Antrag.
 
Э. М.: Когда можно начать оформление?
Г. Б.: Как только семья приняла решение о строительстве или нашла приемлемый для покупки жилой дом (квартиру). Самое главное, заявление на выделение ссуды надо подать до того, как подписан договор купли-продажи жилья или установлена дата начала строительства. В противном случае семья эту ссуду не получит.
 
Э. М.: Для каких объектов она предназначена?
Г. Б.: Для строительства своего первого жилого дома или своей первой квартиры, а также на приобретение существующего дома (квартиры). Особо подчёркивается, что имеется ввиду только собственное жильё (selbst genutztes Wohneigentum).
 
Э. М.: Каким должен быть семейный доход, чтобы можно было получить ссуду?
Г. Б.: Сразу отмечу, что, идя навстречу своим гражданам, земельное правительство немного подняло планку семейного дохода (Einkommensgrenze), позволяющего надеяться на этот льготный кредит в текущем году (Förderprogramm 2006). Для семьи из двух человек годовой доход не должен превышать 19.020 евро, для семьи из трёх человек – 23.360 евро (19.020 + 4.340) и т.д. То есть плюс 4.340 евро на каждого последующего члена семьи. На проживающих в семье детей «набрасывается» дополнительно ещё по 530 евро на каждого ребёнка.
 
Э. М.: Какие доходы имеются в виду?
Г. Б.: Годовой брутто-доход (Jahresbruttoeinkommen) за вычетом так называемых Werbungskosten, к которым относятся транспортные расходы, затраты на спецодежду, профессиональную литературу, курсы повышения квалификации и т.п., а также за вычетом общей до 30% суммы (Pauschale), состоящей из налогов, социальных отчислений и особых доплат, учитывающих статус «мать-одиночка (allein Erziehende)», «молодая семья (junge Ehepaare)», инвалидность и др. Например, для семьи с двумя детьми принимаемый в расчёт годовой доход не должен превышать 28.760 евро (19.020 на родителей + 4.340 х 2 двух последующих членов семьи, в данном случае детей, + 530 х 2 на детей).
 
Э. М.: Какова величина льготной ссуды?
Г. Б.: Если годовой доход семьи после всех перечисленных вычетов не превышает так называемую Einkommensgrenze, выделяется ссуда по типу А (Typ A). Если превышает, но не более, чем на 40%, – ссуда по типу Б (Typ B), – см. таблицу 1. Для покупки старого жилого дома (квартиры) величина ссуды составит лишь не более 20% по каждому типу без учёта экологической и социальной надбавок.

 

Таблица 1
Величина ссуды в евро (в зависимости от уровня доходов)
Позиция
Typ A
Typ B
Основная сумма (Grundbetrag)
             45.000
              20.000
Надбавка за каждого ребёнка (Kinderbonus je Kind)
               5.000
                5.000
Региональная надбавка Regionalbonus (выделяется только для тех, кто проживает в больших городах и крупных агломерационных центрах)
             20.000
              20.000
Экологическая надбавка (Ökobonus)
                -----
                5.000
Социальная надбавка (Sozialbonus)
                -----
                5.000

 

Э. М.: Приведите, пожалуйста, для наглядности среднестатистический пример финансирования.
Г. Б.: Для этого я составил таблицу 2.

 

Таблица 2
Финансовый расчёт для семьи с двумя детьми (местожительство Дортмунд)
Позиция
Сумма в евро
Предварительная сметная стоимость строительства (Kostenaufstellung)
             
Стоимость земельного участка (Kosten des Grundstücks)
              70.000
Стоимость строительства (Baukosten)
            140.000
Сопутствующие расходы (Nebenkosten)
              20.000
Итого
            230.000
Финансирование (Finanzierungsaufstellung)
 
Собственный капитал, включая 8.000 евро так называемого стартового кредита
(Eigenkapital einschließlich  € 8.000 Starterdarlehen)
              11.500
Собственный вклад в строительство (Eigenleistung)
              11.500
Государственная ссуда по программе «Wohnungsbauförderung 2006», тип А
(öffentliche Förderung, Typ A)
              45.000
Надбавка за двух детей (Kinderbonus): 5.000 х 2 =
              10.000
Региональная надбавка за строительство в Дортмунде (Regionalbonus)
              20.000
Социальная надбавка (Sozialbonus für das Freimachen einer Sozial-Mietwohnung)
                5.000
Ипотечный кредит (Hypothek)
            127.000
Итого
            230.000
Финансовый расчёт (Finanzierungsberechnung)
 
Проценты и обслуживание процентов по стартовому кредиту
(Starterdarlehen 0,5 % Zinsen + 5 % Tilgung)
                   440
Проценты и обслуживание процентов по государственной ссуде в рамках программы «Wohnungsbauförderung 2006»
(öffentliche Förderung 0,5 % Zinsen + 1 % Tilgung)
                1.200
Проценты и обслуживание процентов по ипотечному кредиту
(Hypothek 4 % Zinsen + 1 % Tilgung)
                6.350
Всего в год
                7.990
Ежемесячные расходы
 
Ежемесячная финансовая нагрузка по обслуживанию кредитов 7.990 : 12 =
                   666
Ежемесячные расходы на газ, электричество, воду и т. п. (Betriebskosten), среднестатистический показатель для дома общей жилой площадью 130 кв.м
                   314
Прожиточный минимум для семьи из четырёх человек – 
см. прошлогоднее интервью с г-ном Хайнцом Детерсом (Heinz Deters).
                1.260
Итого необходимый для получения ссуды семейный нетто-доход
(включая Kindergeld)
                2.240
 
Э. М.: А если сегодняшний нетто-доход семьи меньше оговоренной суммы?
Г. Б.: То такая семья не получит льготную ссуду потому, что с точки зрения государства строительство собственного жилья в данный момент ей не под силу. Однако, чтобы разобраться во всех тонкостях финансирования, я советую читателям обратиться в нашу фирму. Сотрудники «Terra-Projekt» с удовольствием ответят на вопросы, если нам позвонят по телефону (04475) 941470.
 

Э. М.:Г-н Блей, спасибо за содержательную беседу

 

 


<< Назад | №3 (102) 2006г. | Прочтено: 543 | Автор: Мармер Э. |

Поделиться:




Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Последние прокомментированные

Можно ли остановить время?

Прочтено: 357
Автор: Грищенко О.

Футбольно-армейские страсти

Прочтено: 329
Автор: Карин А.

Генетически модифицированные продукты

Прочтено: 698
Автор: Серов Д.

Тяжелые времена

Прочтено: 326
Автор: Кочанов Е.

Прием российских немцев. Часть 2

Прочтено: 487
Автор: Пуэ Т.

Интеграция русской Алии в Израиле

Прочтено: 707
Автор: Фишман В.

Пособие по месту прописки

Прочтено: 631
Автор: Миронов М.

Она всегда делала больше, чем нужно

Прочтено: 340
Автор: Бальцер Т.

Объединиться, чтобы стать эффективней

Прочтено: 263
Автор: Вайсбанд Д.

Налогообложение. Грядущие перемены. Часть i

Прочтено: 338
Автор: Землицкий В.

Ах эти женщины, женщины, женщины...

Прочтено: 428
Автор: Аликов Ю.

Чечевица не приедается уже тысячу лет

Прочтено: 696
Автор: Илькун Я.

Аллергические заболевания

Прочтено: 342
Автор: Абрахамс И.

Испытание единством. Часть 1

Прочтено: 379
Автор: Бовкун Е.