Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Общество >> Собственное жилье
Журнал «Партнер» №6 (117) 2007г.

СТРОИТЕЛЬСТВО НА САДОВОМ УЧАСТКЕ

М. Шульман (Фрайбург)

СТРОИТЕЛЬСТВО НА САДОВОМ УЧАСТКЕ

  Продолжим разговор о садовых участках в Германии, начатый в «Партнер» №4 2007. В данной статье мы рассмотрим существующие требования к застройке участка на примере некоторых обществ садоводов. Разумеется, в каждой земле и в разных садоводческих обществах, находящихся в одной местности, порядки могут несколько отличаться, а поэтому рекомендуем вам предварительно ознакомиться с правилами в вашем садоводческом обществе.

Некоторые общие законы и инструкции

  Наиболее важным документом при застройке садового участка является Pachtvertrag — Договор об аренде земельного участка. Обычно в нем присутствуют все основные требования к арендатору участка. Но существуют и общегерманские требовании, которые изложены в следующих документах:
  Bundeskleingartengesetz vom 28.02.1983 — Федеральный закон о малых садовых участках;
  Verwaltungsvorschriften über Dauerkleingärten und Kleingärten vom 14.11.2000 - Инструкция о малых садоводствах и малых садоводствах длительного пользования от 14.11.2000;
  Bauordnung für Berlin ab 1. Februar 2006 (BauOBln) vom 29. September 2005 - Общие строительные предписания для Берлина;
  Verordnung über Lauben (Laubenverordnung – LaubenVO) vom 18.06.1987 - Предписания при сооружении садового домика на садовом участке.

На что стоит обратить внимание

  Постройки на садовом участке разрешаются лишь в простейшем исполнении. Садовый домик должен быть только одним и соответствовать требованиям специальной инструкции, которая называется Laubenverordnung. Правда, дополнительно разрешается сооружение теплицы и домика на детской площадке для игр детей.

  Сооружения, не соответствующие существующим нормам по размеру, должны быть - при смене съемщика участка - перестроены (уменьшены до нормы) без какой-либо компенсации владельцу. При этом не имеет значения, кто построил эти сооружения.

  Лишь 6 процентов всего участка, за вычетом площади, на которой стоит садовый домик, разрешено мостить тротуарной плиткой, камнем или другими материалами. Например, при площади участка в 400 кв.м остается на эти цели, после вычета 24 кв.м на садовый домик, следующая площадь:

  0,06 × (400 - 24) = 22,56 кв.м

Что можно и чего нельзя

  При строительстве необходимо выполнять ряд требований, а именно:

  • местоположение домика и технологию проведения строительства следует согласовать с арендодателем. Для заявлений на проведение строительства используются специальные бланки. К заявлению должен быть приложен ряд документов, в частности, чертеж садового домика с указанием его положения на участке и расстояния от забора (границы участка) и дорожек, а также сооружений на соседних участках. Масштаб чертежа — 1: 100.
  • Согласно § 2 Laubenverordnung (LaubenVO), расстояние от садового домика до границы участка должно составлять не менее 1,5 м. Допускается, однако, строить садовый домик прямо на границе участка, если расстояние до соседского домика составит при этом не менее 3 м;
  • если планируется нетиповая постройка, требуется представить необходимые статические расчеты;
  • должны быть приведены сведения о планируемой глубине фундамента.

Основные требования к домику

  Эти требования приведены в «Федеральном законе о малых садовых участках»:

  • садовый домик не должен предназначаться для длительного проживания в нем;
  • площадь строения должна быть не более 24 кв.м;
  • крыша может выступать за внешний периметр стен не более чем на 0,8 м;
  • допускается только один этаж;
  • высота домика разрешается не более 2,6 м, если крыша плоская. Если крыша, например, двухскатная, то высота конька крыши — до 3,5 м. При этом расчет высоты ведется от пола домика;
  • пол должен быть не выше чем 0,25 м над уровнем участка;
  • подвалы не разрешены. Однако разрешается иметь небольшое помещение для хранения запасов продуктов глубиной до 0,80 м и площадью до 0,8 кв.м;
  • при сооружении сточных канав необходимо разрешение на это со стороны германского Института строительной техники (Deutschen Instituts für Bautechnik - DIBT).

Теплица

  На участке разрешается поставить теплицу площадью до 7 кв.м и высотой 2,20 м. Для строительства ее необходимо письменное разрешение арендодателя. Следует помнить, что такую теплицу не разрешается использовать в качестве сарая.

Детский домик для игр

  На участке можно построить детский домик для игр площадью до 2 кв.м и высотой до 1,25 м. Согласовывать строительство такого домика не нужно. Однако не допускается даже временное использование такого домика для хранения материалов и садового инвентаря.

Садовый пруд

  На садовом участке разрешено устройство пруда площадью до 10 кв.м. Эта площадь, однако, не должна быть больше 3% общей площади участка. Пример: для участка в 200 кв.м разрешено выкопать пруд площадью не более 6 кв.м, дно пруда запрещается бетонировать или мостить камнем.

  Разрешается сооружение резервуара для воды площадью до 2 кв.м и глубиной до 0,5 м.

Водопровод

  Для обеспечения домика питьевой водой необходимо на плане показать соответствующую канализационную закрытую канаву и доказать возможность отвода воды через нее. Водопроводные трубы должны идти через специальные люки. Люки должны быть из морозостойкого материала и иметь размеры минимум 1м × 1м × 1м с толщиной 10 см. Люки закрываются плотной крышкой. Внутри люка располагается счетчик воды. Счетчик воды должен быть протестирован. Тестирование счетчиков производится каждые 6 лет. Между счетчиком и полом люка оставляется пространство высотой 30 см для возможных ремонтных работ. Водопровод должен быть незамерзающим и быть проложен на глубине не менее 0,8 м.

Ограждение

  Высота забора или живой изгороди должна быть не более 1,25 м. При этом не допускаются заборы из дорогостоящих конструкций, например, железные литые решетки. Кроме того, нельзя строить каменные заборы или заборы из бетонных плит. Запрещается и ограждение из колючей проволоки.

  Садовод, арендующий данный участок, отвечает за сооружение и уход той части забора, которая выходит на улицу, «правого забора» и половины «заднего забора». В ограждении участка могут быть сделаны лишь одни ворота, при этом и они не могут быть двухстворчатыми. Форма и материал ограждения должны подходить по стилю к остальным сооружениям на участке.

Дополнительные сооружения

  На садовом участке разрешается и строительство некоторых других сооружений, например, временного бассейна для купания, если диаметр такого бассейна не превышает 3 м, а его дно не ниже уровня участка. В зимнее время года бассейн должен убираться.


<< Назад | №6 (117) 2007г. | Прочтено: 1711 | Автор: Шульман М. |

Поделиться:




Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Последние прокомментированные

ГОТОВЫ ЛИ ВЫ ПЛАТИТЬ ЗА ЛЮБОВЬ?

Прочтено: 603
Автор: Аар А.

ВЫСТАВКА «ДУША РОССИИ»

Прочтено: 485
Автор: Гуткина И.

ЛЕКАРСТВЕННЫЕ РАСТЕНИЯ В АПТЕКАХ ГЕРМАНИИ

Прочтено: 2230
Автор: Абрахамс И.

«НАРОЧНО НЕ ПРИДУМАЕШЬ»

Прочтено: 326
Автор: Редакция журнала

Машиностроительный бум в Германии

Прочтено: 466
Автор: Калихман Г.

ИДЕНТИФИКАЦИЯ ПРЕЗИДЕНТА

Прочтено: 378
Автор: Мусиенко Р.

СУПЫ ПРОДЛЕВАЮТ ЖИЗНЬ

Прочтено: 1317
Автор: Гартунг Н.

ИРЕНА РУНГЕ: КАК ЭТО БЫЛО...

Прочтено: 882
Автор: Рунге И.

ХОЛОКОСТ НАЧИНАЛСЯ ЗА УГЛОМ

Прочтено: 365
Автор: Крошин Г.

«Ebay» и финансовые органы

Прочтено: 840
Автор: Erbe I.

«...Я И НЕ ДУМАЛ, ЧТО МЫ НАДЕЛАЛИ СТОЛЬКО ШУМА»

Прочтено: 591
Автор: Сигалов А.

ГДЕ В ГЕРМАНИИ ЖИТЬ ХОРОШО

Прочтено: 1030
Автор: Кротов А.

Литературный Рейн. Вадим Ковда

Прочтено: 591
Автор: Ковда В.

МОББИНГ В ШКОЛЕ

Прочтено: 1537
Автор: Циприс А.

«ЗАБЫТЬ ГЕРОСТРАТА»

Прочтено: 409
Автор: Гордеева Т.

Третья волна, но не эмиграции

Прочтено: 556
Автор: ИнфоКапитал