Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Общество >> Собственное жилье
Журнал «Партнер» №6 (129) 2008г.

ЗЕМЛЯ В АРЕНДУ (ERBPACHT)

Der Weg zum eigenen Haus

Эдуард Мармер (Ганновер)

 

Элитное жильё по доступным ценам

Любое индивидуальное строительство начинается с поиска земельного участка. При этом подавляющее большинство застройщиков почему-то уверены, что землю под собственный дом (или полдома) следует непременно купить!

«Совершенно не обязательно, — считает руководитель строительной фирмы Terra-Projekt из города Molbergen Александр Вагнер. — Многие мои соседи — немецкие юристы, врачи, преподаватели, которые родились в Германии, учились и встали здесь на ноги, как выяснилось, построили свои дома не на собственных земельных участках, а на земле, взятой в аренду. И в этом, я думаю, кроется сермяжная правда!».

Элитный дом в Wohnpark Apfelgarten «В самом деле, — вступил в разговор Betriebsleiter фирмы Terra-Projekt Герд Блей (Gerd Bley). — Застройщик, заключивший договор аренды на землю (Erbbauvertrag) на 99 лет, фактически имеет те же права на свою недвижимость, как и тот, кто купил земельный участок. Потому что, в соответствии с действующим законодательством (Erbbaurecht), он может передать свой дом по наследству, сдать его внаем, продать, развалить и построить заново по новому проекту. И никакого дополнительного разрешения от владельца земли ему для этого, как правило, не требуется. Договор аренды, так же как и договор на покупку дома или квартиры, оформляется нотариально, а соответствующее право на аренду конкретного участка заносится в особую поземельную книгу Erbbaugrundbuch».

Эд. Мармер: Почему же кое-кто всё-таки покупает землю?

А. Вагнер: По незнанию. Из-за каких-то стереотипов. Ну, посудите сами. Разумно ли сегодня, отдавая банку дополнительно по сто-двести евро в месяц, пытаться прогнозировать развитие событий на 99 лет вперед?! Ведь собственное жилье, согласно статистике, строят люди, перешагнувшие 30-35-летний возрастной рубеж. У которых уже есть дети. Они сами вряд ли доживут до 120-125-ти, а их детям через 99 лет будет не меньше 100, внукам — теоретически по 70-80. Geschäftsführer der Firma Terra-Projekt Alexander Wagner

Герд Блей: Кстати сказать, согласно закону, владелец земельного участка, сданного в аренду на 99 лет, имеет право снова воспользоваться своей землей только после того, как выкупит у арендатора его дом по рыночной стоимости на момент истечения срока договора аренды. В противном случае аренда продлевается.

Эд. Мармер: Александр, Вы сказали, что, арендуя землю, можно сэкономить деньги.

А. Вагнер: Да, и немалые. Давайте рассмотрим следующий пример. Поскольку земля сейчас в Германии подорожала, купить участок меньше, чем за 50 тыс. евро, просто невозможно. Значит, потенциальному застройщику придется увеличить сумму кредита (Baudarlehen) на 50 тысяч. При 6% годовых и 1% погашения застройщик должен будет выплачивать банку 3.500 евро ежегодно, или 292 евро в месяц. Только за землю. А вот арендованный участок, скажем, при 4% годовых за аренду, будет обходиться ему ежегодно всего в 2.000 евро. Или 167 евро в месяц. Экономия в размере 125 евро (292 — 167) очень существенна для любой семьи, особенно в первые годы возврата кредита. Betriebsleiter der Firma Terra-Projekt Gerd Bley

Сергей Шмидт, Vertriebspartner фирмы: А если рассматривать земельные участки стоимостью 120-150 тысяч, что характерно для предместий больших городов, то экономия средств будет намного значительнее: от 250 до 400 евро в месяц.

А. Вагнер: Вообще строительство собственного дома на арендованной земле интересно двум категориям застройщиков: тем, у кого мало денег, и тем, у кого они есть, но кто хочет сегодня распорядиться ими по-другому. Например, инвестировать в образование своих детей. Купить себе престижный автомобиль. Или, наконец, объездить полмира.

Эд. Мармер: Допустим, что потенциальный застройщик решил арендовать землю. У кого?

А. Вагнер: Лучше всего арендовать земельные участки у городских и сельских общин (Kommunen) или у церкви. В этом случае многодетная семья может рассчитывать на низкие проценты аренды (Erbbauzins): от 2-х до 3-х. Обычно же плата за аренду земли колеблется от 4-х до 6%. Сдавать землю в аренду могут также и частные лица. Здесь надо непременно отметить, что сдаваемые в аренду участки находятся, как правило, в хороших обжитых районах (bessere Lage), а покупные земли — лишь на окраинах населенных пунктов. Vertriebspartner Sergej Schmidt
Tel.: 040 28808305

Эд. Мармер: Ваша фирма уже много лет занимается строительством жилых домов: односемейных, двухсемейных, многоквартирных. И насколько я знаю, на земле, принадлежащей владельцу здания.

А. Вагнер: Но мы не останавливаемся на достигнутом. Мы постоянно ищем новые направления в жилищном строительстве и новые формы собственности. В прошлый раз речь шла о закрытом паевом инвестиционном фонде (geschlossener Immobilienfond), в рамках которого Terra-Projekt приступает к реализации проекта 10-квартирного жилого дома под Гамбургом. Сегодня мы говорим о строительстве собственных коттеджей на арендованной земле. Секрет нашего успеха — это постоянный поиск новых решений и сплоченная компетентная команда.

Эд. Мармер: Планирует ли Ваша фирма строительство конкретных объектов на арендованных участках?

А. Вагнер: Да, мы намерены приступить к возведению 8-ми элитных двухсемейных жилых домов в городе Lüdinghausen в земле Северный Рейн-Вестфалия. Площадь для одной семьи — 133 кв. метра. Ежемесячная оплата аренды земельного участка — 120 евро. Если бы землю пришлось купить, то это обошлось бы застройщику в 65-75 тысяч. Плюс проценты банку. Согласитесь, разница весьма существенная. Попутно замечу, что подобные проекты возможны в любом регионе Германии.

Terra-Projekt
A. Wagner GmbH & Co. KG

Kneheimer Weg 27
49696 Molbergen
Tel.: 0 44 75 / 94 14 70
Fax: 0 44 75 / 94 14 71
a-wagner@terra-projekt.net
www.terra-projekt.net


<< Назад | №6 (129) 2008г. | Прочтено: 1162 | Автор: Мармер Э. |

Поделиться:




Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Последние прокомментированные

ЭЛЕКТРОМОБИЛИ. ЕЗДА ЗА СЧЕТ СОЛНЦА

Прочтено: 632
Автор: Карелин М.

СЛОВО НЕ ВОРОБЕЙ

Прочтено: 350
Автор: Шкляр Ю.

ШЕСТЬДЕСЯТ ЛЕТ... ТОМУ ВПЕРЕД

Прочтено: 335
Автор: Кочанов Е.

ЭТИ СТРАШНЫЕ БОЛИ В СПИНЕ,

Прочтено: 877
Автор: Грищенко О.

ВЫСТАВКИ

Прочтено: 365
Автор: Цесарская Г.

ВКЛАДЫ В УКРАИНЕ

Прочтено: 394
Автор: Кузнецова Е.

ПЕРЕЕХАТЬ ПО СОБСТВЕННОМУ ЖЕЛАНИЮ

Прочтено: 359
Автор: Миронов М.

РЕКА ВРЕМЕН: ИЮНЬ

Прочтено: 362
Автор: Воскобойников В.

СРЕДНИЙ КЛАСС ГЕРМАНИИ БЕДНЕЕТ И ...ЛЕВЕЕТ

Прочтено: 578
Автор: Листов И.

ТАМ , ГДЕ ДРАКОН СПУСТИЛСЯ В МОРЕ

Прочтено: 388
Автор: Ратманова К.

МУЗЕИ ГЕРМАНИИ – ДЕТЯМ

Прочтено: 397
Автор: Вайсбанд А.

ЧТО ЖДЕТ НАС ЛЕТОМ 2008?

Прочтено: 254
Автор: Баст М.

МЕТАЛЛ И СТЕКЛО ИО МИНГ ПЕЯ

Прочтено: 1223
Автор: Немцова Н.

ЭТЮД О ЧЕЛОВЕЧЕСКОМ ВНИМАНИИ

Прочтено: 470
Автор: Калихман Г.

НА ЭКРАНАХ КИНОТЕАТРОВ

Прочтено: 295
Автор: Шкляр Ю.

ЭХ НАЛОГИ...

Прочтено: 411
Автор: Карин А.

СРЕДНИЙ НЕМЕЦ В ЗЕРКАЛЕ «ШПИГЕЛЯ»

Прочтено: 596
Автор: Мучник С.

НЕВЕРОЯТНО, НО... ФАКТ

Прочтено: 332
Автор: Юрина М.