Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях


Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Социальные вопросы >> Разное
«Партнер» №2 (173) 2012г.

Если потребуете – снизим!

М.Миронов (Дортмунд)

Плата за услуги коммунальных служб не может устанавливаться домовладельцем в одностороннем порядке. Съемщик жилья имеет право потребовать корректировки взимаемых помесячно предоплат в соответствии с реальной стоимостью услуг.

Думаю, что некоторые читатели, если не сталкивались сами, то возможно становились свидетелями странной ситуации, в которой оказывались их знакомые, получив очередной расчет платы за коммунальные услуги: несмотря на то что в истекшем году была зафиксирована экономия и домовладелец возвращал излишне выплаченные деньги, квартплата в следующем году по неизвестной причине повышалась.Обычно обитатели многоквартирных жилых комплексов мирятся с явно, на их взгляд, завышенными расценками поскольку, не в состоянии разобраться в сложных годовых расчетах. Для семей, живущих на помощь государства, повышение квартплаты может обернуться неприятной процедурой согласования новой цены с ведомством, выплачивающим пособие. Если квартира оказывается дороже действующей нормы, ведомство может обязать клиента самого оплачивать превышение.

Между тем неожиданное удорожание имеет объяснение. Ситуация, ставшая почти стандартной: съемщику удается сократить расходы по главной статье коммунальных услуг – отоплению, однако по другим позициям имеется перерасход. Поскольку снижение платы за отопление оказывается значительней, в целом по истекшему году фиксируется экономия. Составляя калькуляцию на следующий год, домовладелец обязан опираться на реальные расходы, а потому должен откорректировать будущие месячные платежи с учетом как экономии, так и перерасхода. Наглядным примером является поведение энергетических компаний, вынужденных в условиях жесткой конкуренции бороться за каждого клиента. Если пользователь снижает расходы, перейдя, например, на энергосберегающие источники освещения, то на следующий год месячные взносы уменьшатся ровно на столько, на сколько упадет потребление. А вот владельцы сдаваемых в аренду квартир, видимо не опасаясь потерять съемщика, часто ведут себя иначе: не упускают случая поднять месячные взносы там, где затраты увеличились, но при этом «забывают» снизить плату за те услуги, по которым имеется экономия. В итоге выплаты в сумме растут, и жилец, ожидающий после успешного года, если не снижения, то, по крайней мере, сохранения прежней стоимости проживания, неожиданно сталкивается с его удорожанием. Домовладельцы ловко используют положение закона, которое предусматривает корректировку выплат только по письменному требованию съемщика. А если съемщик молчит – значит он с удорожанием согласен.

Конечно, переплачиваемые деньги не теряются: при подведении итогов за год в следующем году излишки будут жильцу возвращены. Но какой смысл изымать из семейного бюджета и замораживать на год средства, которые вполне можно было бы использовать на другие семейные нужды.

Отсюда вывод: оказавшиеся в подобной ситуации читатели отнюдь не обязаны соглашаться с калькуляцией арендодателя и вносить в течение года завышенную плату. Съемщик имеет право в любой момент воспользоваться законным правом и потребовать (в письменном виде) пересчитать коммунальные платежи, а значит, и квартплату в целом в сторону понижения (§ 560 Abs. 3, 4 BGB).

Правда, нужно считаться с тем, что в случае роста расходов в предстоящем году (например, из-за повышения тарифов коммунальщиков) в итоговом расчете может появиться требование доплаты. Погашать же задолженность нужно в обязательном порядке. Но, как это ни покажется странным, для получателей пособий такая ситуация оказывается более выгодной: ведомства обычно легче идут на возмещение задолженности, чем на согласование повышенной квартплаты в будущем.




<< Назад | №2 (173) 2012г. | Прочтено: 662 | Автор: Миронов М. |

Поделиться:




Комментарии (0)
  • Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
    Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.


    Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.

    Войти >>

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Топ 20

Скрыл достояние за границей?

Прочтено: 3454
Автор: Пуэ Т.

Дом мне, машина тебе...

Прочтено: 3399
Автор: Максимова Н.

Не так страшен черт, как его малюют

Прочтено: 3283
Автор: Кузнецова Е.

Помощь пожилым людям в Германии

Прочтено: 2818
Автор: Горелик В.

Где хотят жить молодые

Прочтено: 2813
Автор: Кротов Ю.

Закон о воссоединении семьи

Прочтено: 2764
Автор: Пуэ Т.

Об уходе за пожилыми людьми на дому

Прочтено: 2483
Автор: Александрова Р.

Брак в Дании и ПМЖ

Прочтено: 2311
Автор: Kapp H.

О «тарелках» на балконах домов

Прочтено: 2244
Автор: Толстоног В.

С загранпаспортом – но без прав?..

Прочтено: 2213
Автор: Кузнецова Е.

Помощь пожилым людям в Германии

Прочтено: 2171
Автор: Горелик В.

Вопросы медицинского ухода в Германии

Прочтено: 2044
Автор: Кримханд В.

Изъятие немецкого паспорта

Прочтено: 1993
Автор: Пуэ Т.

ГДЕ ПРОЖИВАТЬ ПОЛУЧАТЕЛЯМ СОЦИАЛЬНЫХ ПОСОБИЙ

Прочтено: 1974
Автор: Миронов М.

Воссоединение с немецким ребенком

Прочтено: 1897
Автор: Пуэ Т.

Банкротство – как путь освобождения от долгов

Прочтено: 1837
Автор: Кримханд В.

Жилищные субсидии в новом свете

Прочтено: 1804
Автор: Миронов М.