Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Социальные вопросы >> Разное
«Партнер» №2 (173) 2012г.

Если потребуете – снизим!

М.Миронов (Дортмунд)

Плата за услуги коммунальных служб не может устанавливаться домовладельцем в одностороннем порядке. Съемщик жилья имеет право потребовать корректировки взимаемых помесячно предоплат в соответствии с реальной стоимостью услуг.

Думаю, что некоторые читатели, если не сталкивались сами, то возможно становились свидетелями странной ситуации, в которой оказывались их знакомые, получив очередной расчет платы за коммунальные услуги: несмотря на то что в истекшем году была зафиксирована экономия и домовладелец возвращал излишне выплаченные деньги, квартплата в следующем году по неизвестной причине повышалась.Обычно обитатели многоквартирных жилых комплексов мирятся с явно, на их взгляд, завышенными расценками поскольку, не в состоянии разобраться в сложных годовых расчетах. Для семей, живущих на помощь государства, повышение квартплаты может обернуться неприятной процедурой согласования новой цены с ведомством, выплачивающим пособие. Если квартира оказывается дороже действующей нормы, ведомство может обязать клиента самого оплачивать превышение.

Между тем неожиданное удорожание имеет объяснение. Ситуация, ставшая почти стандартной: съемщику удается сократить расходы по главной статье коммунальных услуг – отоплению, однако по другим позициям имеется перерасход. Поскольку снижение платы за отопление оказывается значительней, в целом по истекшему году фиксируется экономия. Составляя калькуляцию на следующий год, домовладелец обязан опираться на реальные расходы, а потому должен откорректировать будущие месячные платежи с учетом как экономии, так и перерасхода. Наглядным примером является поведение энергетических компаний, вынужденных в условиях жесткой конкуренции бороться за каждого клиента. Если пользователь снижает расходы, перейдя, например, на энергосберегающие источники освещения, то на следующий год месячные взносы уменьшатся ровно на столько, на сколько упадет потребление. А вот владельцы сдаваемых в аренду квартир, видимо не опасаясь потерять съемщика, часто ведут себя иначе: не упускают случая поднять месячные взносы там, где затраты увеличились, но при этом «забывают» снизить плату за те услуги, по которым имеется экономия. В итоге выплаты в сумме растут, и жилец, ожидающий после успешного года, если не снижения, то, по крайней мере, сохранения прежней стоимости проживания, неожиданно сталкивается с его удорожанием. Домовладельцы ловко используют положение закона, которое предусматривает корректировку выплат только по письменному требованию съемщика. А если съемщик молчит – значит он с удорожанием согласен.

Конечно, переплачиваемые деньги не теряются: при подведении итогов за год в следующем году излишки будут жильцу возвращены. Но какой смысл изымать из семейного бюджета и замораживать на год средства, которые вполне можно было бы использовать на другие семейные нужды.

Отсюда вывод: оказавшиеся в подобной ситуации читатели отнюдь не обязаны соглашаться с калькуляцией арендодателя и вносить в течение года завышенную плату. Съемщик имеет право в любой момент воспользоваться законным правом и потребовать (в письменном виде) пересчитать коммунальные платежи, а значит, и квартплату в целом в сторону понижения (§ 560 Abs. 3, 4 BGB).

Правда, нужно считаться с тем, что в случае роста расходов в предстоящем году (например, из-за повышения тарифов коммунальщиков) в итоговом расчете может появиться требование доплаты. Погашать же задолженность нужно в обязательном порядке. Но, как это ни покажется странным, для получателей пособий такая ситуация оказывается более выгодной: ведомства обычно легче идут на возмещение задолженности, чем на согласование повышенной квартплаты в будущем.




<< Назад | №2 (173) 2012г. | Прочтено: 472 | Автор: Миронов М. |

Поделиться:




Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Последние прокомментированные

Закон о воссоединении семьи

Прочтено: 1786
Автор: Пуэ Т.

Что позволено быку, не позволено Юпитеру

Прочтено: 2300
Автор: Амчиславская С.

Дети и деньги

Прочтено: 577
Автор: Максимова Н.

Берлинале 2012

Прочтено: 408
Автор: Панченко Ю.

Гомеопатия. Рожденная в Германии

Прочтено: 1327
Автор: Грищенко О.

Новости Германии

Прочтено: 372
Автор: Кротов А.

Старые парижские кафе...

Прочтено: 1669
Автор: Сигалов А.

Умерла Арфа Карим, чудо-девочка из Пакистана

Прочтено: 950
Автор: Редакция журнала

Автопром Германии бьет рекорды...

Прочтено: 736
Автор: «Курс Консалтинг»

Жидкий рай на дому

Прочтено: 428
Автор: Мюллер М.

Израильский министр отвечает на вопросы «Партнёра»

Прочтено: 558
Автор: Редакция журнала

Европейские газеты много лет назад

Прочтено: 606
Автор: Баст М.

Знание и жизнь

Прочтено: 517
Автор: Мучник С.

Воссоединение семьи с иностранцем

Прочтено: 374
Автор: Овчинская Ю.

Спорт, спорт, спорт ...

Прочтено: 237
Автор: Кротов А.

Наш групповой портрет

Прочтено: 432
Автор: Мучник С.

На экранах кинотеатров

Прочтено: 365
Автор: Шкляр Ю.

Без страха - о депрессии

Прочтено: 411
Автор: Бальцер Т.

Трудовая добавка к пособию

Прочтено: 935
Автор: Миронов М.