Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях


Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Общество >> Собственное жилье
«Партнер» №6 (117) 2007г.

СТРОИТЕЛЬСТВО НА САДОВОМ УЧАСТКЕ

 

М. Шульман (Фрайбург)

СТРОИТЕЛЬСТВО НА САДОВОМ УЧАСТКЕ

  Продолжим разговор о садовых участках в Германии, начатый в «Партнер» №4 2007. В данной статье мы рассмотрим существующие требования к застройке участка на примере некоторых обществ садоводов. Разумеется, в каждой земле и в разных садоводческих обществах, находящихся в одной местности, порядки могут несколько отличаться, а поэтому рекомендуем вам предварительно ознакомиться с правилами в вашем садоводческом обществе.

Некоторые общие законы и инструкции

  Наиболее важным документом при застройке садового участка является Pachtvertrag — Договор об аренде земельного участка. Обычно в нем присутствуют все основные требования к арендатору участка. Но существуют и общегерманские требовании, которые изложены в следующих документах:
  Bundeskleingartengesetz vom 28.02.1983 — Федеральный закон о малых садовых участках;
  Verwaltungsvorschriften über Dauerkleingärten und Kleingärten vom 14.11.2000 - Инструкция о малых садоводствах и малых садоводствах длительного пользования от 14.11.2000;
  Bauordnung für Berlin ab 1. Februar 2006 (BauOBln) vom 29. September 2005 - Общие строительные предписания для Берлина;
  Verordnung über Lauben (Laubenverordnung – LaubenVO) vom 18.06.1987 - Предписания при сооружении садового домика на садовом участке.

На что стоит обратить внимание

  Постройки на садовом участке разрешаются лишь в простейшем исполнении. Садовый домик должен быть только одним и соответствовать требованиям специальной инструкции, которая называется Laubenverordnung. Правда, дополнительно разрешается сооружение теплицы и домика на детской площадке для игр детей.

  Сооружения, не соответствующие существующим нормам по размеру, должны быть - при смене съемщика участка - перестроены (уменьшены до нормы) без какой-либо компенсации владельцу. При этом не имеет значения, кто построил эти сооружения.

  Лишь 6 процентов всего участка, за вычетом площади, на которой стоит садовый домик, разрешено мостить тротуарной плиткой, камнем или другими материалами. Например, при площади участка в 400 кв.м остается на эти цели, после вычета 24 кв.м на садовый домик, следующая площадь:

  0,06 × (400 - 24) = 22,56 кв.м

Что можно и чего нельзя

  При строительстве необходимо выполнять ряд требований, а именно:

  • местоположение домика и технологию проведения строительства следует согласовать с арендодателем. Для заявлений на проведение строительства используются специальные бланки. К заявлению должен быть приложен ряд документов, в частности, чертеж садового домика с указанием его положения на участке и расстояния от забора (границы участка) и дорожек, а также сооружений на соседних участках. Масштаб чертежа — 1: 100.
  • Согласно § 2 Laubenverordnung (LaubenVO), расстояние от садового домика до границы участка должно составлять не менее 1,5 м. Допускается, однако, строить садовый домик прямо на границе участка, если расстояние до соседского домика составит при этом не менее 3 м;
  • если планируется нетиповая постройка, требуется представить необходимые статические расчеты;
  • должны быть приведены сведения о планируемой глубине фундамента.

Основные требования к домику

  Эти требования приведены в «Федеральном законе о малых садовых участках»:

  • садовый домик не должен предназначаться для длительного проживания в нем;
  • площадь строения должна быть не более 24 кв.м;
  • крыша может выступать за внешний периметр стен не более чем на 0,8 м;
  • допускается только один этаж;
  • высота домика разрешается не более 2,6 м, если крыша плоская. Если крыша, например, двухскатная, то высота конька крыши — до 3,5 м. При этом расчет высоты ведется от пола домика;
  • пол должен быть не выше чем 0,25 м над уровнем участка;
  • подвалы не разрешены. Однако разрешается иметь небольшое помещение для хранения запасов продуктов глубиной до 0,80 м и площадью до 0,8 кв.м;
  • при сооружении сточных канав необходимо разрешение на это со стороны германского Института строительной техники (Deutschen Instituts für Bautechnik - DIBT).

Теплица

  На участке разрешается поставить теплицу площадью до 7 кв.м и высотой 2,20 м. Для строительства ее необходимо письменное разрешение арендодателя. Следует помнить, что такую теплицу не разрешается использовать в качестве сарая.

Детский домик для игр

  На участке можно построить детский домик для игр площадью до 2 кв.м и высотой до 1,25 м. Согласовывать строительство такого домика не нужно. Однако не допускается даже временное использование такого домика для хранения материалов и садового инвентаря.

Садовый пруд

  На садовом участке разрешено устройство пруда площадью до 10 кв.м. Эта площадь, однако, не должна быть больше 3% общей площади участка. Пример: для участка в 200 кв.м разрешено выкопать пруд площадью не более 6 кв.м, дно пруда запрещается бетонировать или мостить камнем.

  Разрешается сооружение резервуара для воды площадью до 2 кв.м и глубиной до 0,5 м.

Водопровод

  Для обеспечения домика питьевой водой необходимо на плане показать соответствующую канализационную закрытую канаву и доказать возможность отвода воды через нее. Водопроводные трубы должны идти через специальные люки. Люки должны быть из морозостойкого материала и иметь размеры минимум 1м × 1м × 1м с толщиной 10 см. Люки закрываются плотной крышкой. Внутри люка располагается счетчик воды. Счетчик воды должен быть протестирован. Тестирование счетчиков производится каждые 6 лет. Между счетчиком и полом люка оставляется пространство высотой 30 см для возможных ремонтных работ. Водопровод должен быть незамерзающим и быть проложен на глубине не менее 0,8 м.

Ограждение

  Высота забора или живой изгороди должна быть не более 1,25 м. При этом не допускаются заборы из дорогостоящих конструкций, например, железные литые решетки. Кроме того, нельзя строить каменные заборы или заборы из бетонных плит. Запрещается и ограждение из колючей проволоки.

  Садовод, арендующий данный участок, отвечает за сооружение и уход той части забора, которая выходит на улицу, «правого забора» и половины «заднего забора». В ограждении участка могут быть сделаны лишь одни ворота, при этом и они не могут быть двухстворчатыми. Форма и материал ограждения должны подходить по стилю к остальным сооружениям на участке.

Дополнительные сооружения

  На садовом участке разрешается и строительство некоторых других сооружений, например, временного бассейна для купания, если диаметр такого бассейна не превышает 3 м, а его дно не ниже уровня участка. В зимнее время года бассейн должен убираться.


<< Назад | №6 (117) 2007г. | Прочтено: 2534 | Автор: Шульман М. |

Поделиться:




Комментарии (2)
  • Иван Глобин
    Иван Глобин
    Иметь свой дом это всегда хорошо, но сколько с этим строительством нужно решить вопросов, это просто ужас какой-то. И что самое печальное, самостоятельно заняться ним нет возможности. По этому и приходиться искать и обращаться к разным организациям. Мне хорошо и быстро помогла эта компания https://gofen.ru/ все что касается документов, они делают хорошо и четко. 
    2019-05-28 15:10 |
  • Добрый день! Мне нужен совет, а где разместить свой вопрос, я не знаю: Рядом с домом, где жила наша мама ( она жила в квартире этого дома одна) есть земельные участки для землепользования. Одним из таких участков около 30 лет пользовалась наша мама. В договор аренды квартиры этот участок включён не был. Ни у кого из людей, которые пользуются этими участками официальных документов на эти участки нет.  Участок за мамой тоже не был закреплён официально. Ей этот участок 30 лет назад передали люди, которые этим участком пользовались.  Предыдущие пользователи этого участка построили на участке небольшой домик 10 кв.м. на бетонном фундаменте и  водяную скважину, вокруг которой установили  бетонный короб. За свою работу они попросили у мамы плату, но документально это не было оформлено. Все 30 лет участок был всегда ухоженный, высаживались только цветы и ягоды, газон был всегда подстрижен. После смерти мамы квартиру арендодатель у нас принял без проблем. На следующий день стал требовать вернуть участок и снести построенный предыдущим владельцем садовый домик,  бетонный фундамент под домиком и убрать бетонный короб вокруг скважины для воды. Я пыталась объяснить, что людям, которые возьмут этот участок все это пригодится, но представитель арендодателя стоял на своем-убрать! Назначил срок до которого мы обязаны выполнить его требование. Просил меня поставить подпись под его требованиями. Я отказалась ставить подпись. Я не опекун матери и права подписи у меня нет. 
    Подскажите, пожалуйста, имеет ли арендодатель квартиры право требовать от нас убрать домик с фундаментом и бетонный короб на земельном участке если 1. Земельный участок не включён в договор аренды, 2. Никаких документов, где были бы прописаны права и обязанности,  маме на этот участок арендодатель не давал. 3.Есть ли смысл ломать, если этот участок передадут другим людям?  
    Если все сломать, то люди навряд ли захотят потратить деньги и построить все снова на этой земле, которую в любой момент могут забрать Такой участок навряд ли кому-то будет нужен. В итоге земля зарастет бурьяном.  Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы выполнить требования арендодателя и сломать все, что было построено на этом участке?
    Заранее всем спасибо.
    2023-07-26 16:35 |
  • Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
    Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.


    Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.

    Войти >>

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Топ 20

СТРОИТЕЛЬСТВО НА САДОВОМ УЧАСТКЕ

Прочтено: 2534
Автор: Шульман М.

Твой малый сад в Германии

Прочтено: 2526
Автор: Шульман М.

ЗЕМЛЯ В АРЕНДУ (ERBPACHT)

Прочтено: 2034
Автор: Мармер Э.

Мой теплый и экономичный дом

Прочтено: 1878
Автор: Листов И.

СОБСТВЕННАЯ ЖИЛПЛОЩАДЬ В СТАРОСТИ

Прочтено: 1384
Автор: Мармер Э.

Договор на строительство (Bauvertrag)

Прочтено: 1277
Автор: Мармер Э.

Как вкладывать выгодно деньги в недвижимость

Прочтено: 1257
Автор: Редакция журнала

Финансирование индивидуального строительства

Прочтено: 1076
Автор: Вайсбанд Е.

Выбор земельного участка

Прочтено: 957
Автор: Мармер Э.

Элитное жилье по доступным ценам

Прочтено: 941
Автор: Мармер Э.

ИДЕЯ СОБСТВЕННОГО ДОМА

Прочтено: 913
Автор: Рудницкая Л.