Говорят, в Германии – самые нервные соседи. Пустяковые споры между ними нередко перерастают в многолетнюю вражду. Обе стороны пускают в ход любые средства, вплоть до судебных. В течение года судам приходится рассматривать и осуществлять примирительные процессы по 400 тысячам (!) исков между соседями. Причины этих споров различны: громкий шум, порча цветов и травы на садовом участке, вывешивание белья для просушки, разведение огня для гриля и т.д.

Законоположения и нормативные акты о шуме

В настоящее время почти 6,5% жителей страны регулярно испытывают значительные неудобства от шума, доносящегося из квартир или соседних земельных участков. Хотя шум – дело весьма субъективное: мирится ведь человек с громким криком своего собственного ребенка, в то время как даже тихая музыка, исполняемая в непривычной для него манере (например, одни лишь звуки ударной установки), которая доносится из соседней квартиры, его сильно раздражает. В §906 Гражданского кодекса (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB) содержится определение недопустимой шумовой нагрузки: шум считается существенно обременяющим человека только тогда, когда его невозможно терпеть и невозможно устранить или уменьшить пригодными для этого мерами. Например, в промышленной зоне или рядом с линией железной дороги. Большинство юристов придерживаются того мнения, что когда сила звука превышает определенный уровень, проникновение его в квартиру недопустимо. Этот уровень составляет, согласно принятому в германском праве размеру, т.н. Zimmerlautstärke, например, в жилом массиве вне зданий в рабочие дни в период с 6 до 22 часов 50 децибел (так же, как при разговоре нормальной громкости), а в ночное время суток и в выходные и праздничные дни – 25 децибел. В небольших населенных пунктах этот уровень повышается на 5-10 децибел. Кратковременно предельный уровень звука может быть повышен на 30 децибел в дневное время и на 20 децибел в ночное время суток. При более сильном звуке у человека могут возникнуть проблемы со здоровьем: снижение концентрации внимания, повышение кровяного давления, появление чувства усталости и раздражения, возникновение бессонницы.

Поэтому коммуны установили общее правило, по которому в ночное время, т.е. с 22 часов вечера до 6 часов утра, нужно обязательно соблюдать тишину и покой соседей. Дополнительно к этому во многих городах и общинах действует правило, согласно которому тишину следует соблюдать и в период дневного отдыха с 13 до 15 часов дня. В остальное время жильцы, по мнению судов, должны мириться с шумами, которые либо характерны для данной местности (например, шумная улица), либо неизбежны, например, ремонтные работы или шум электробытовых приборов, использование которых в квартирах должно завершаться в 20 часов вечера. За выполнением этих условий следит местный орган соблюдения общественного порядка (Ordnungsamt). Ну, а если напоминаний, полученных от этого органа, кому-то недостаточно, то в дело вступает полиция. О покое жильцов в домах со сдаваемыми внаем квартирами заботится и займодатель; он может даже расторгнуть договор о найме жилья, если его усилия образумить слишком шумного жильца не достигают успеха.

Распространенные причины шума

Громкая музыка. Классическим примером шума в квартире является громкая музыка, которая доносится из теле- или радиоприемника или создается музыкальным инструментом, особенно во время проведения в квартире вечеринки. Федеральная судебная палата (Bundesgerichtshof, BGH) предоставила музыкантам возможность разучивать в квартире музыкальные произведения в период с 8 до 12 часов и с 14 до 20 часов суток как с помощью музыкальных инструментов, так и путем пения (решение Az.: V ZB 11/98). При этом разрешается игра на инструментах в течение полутора-трех часов, а при очень громких инструментах (например, ударная установка) время ещё ограничивается.

Работа механизмов и машин. Иное дело работа машин, приборов и механизмов внутри жилых массивов городов в дни и часы отдыха людей. Положение 32 в части шумовых воздействий приборов и машин (Geräte und Maschinenlärmverordnung 32. BImSchV) при осуществлении федерального Закона о защите от вредных выбросов в окружающую среду (Bundes-Immissionsschutzgesetz) в действующей в настоящее время редакции содержат особые правила в части шума, нарушающего покой и отдых граждан. Эти правила относятся к приборам и ручным машинам, которые не должны эксплуатироваться в выходные и праздничные дни, а также в рабочие дни в период с 19 часов вечера до 7 часов утра. Речь идет о газонокосилках, машинках для стрижки кустарника и окантовки газонов, машинках для сбора зелени, ножницах для стрижки живой изгороди, приборах для сверления отверстий, моторных ручных пилах, бетономешалках и транспортных средствах для доставки бетона и др. орудиях. А такие ручные машины и приборы, как сдуватели листвы с деревьев и их собиратели, машинки для стрижки травы и окантовки зеленых лужаек, дополнительно к вышеуказанному периоду времени не должны использоваться также в рабочие дни в период с 7 до 9 утра, с 13 до 15 часов дня и с 17 до 20 часов вечера. И только электрическими машинками с низким уровнем шума (до 88 децибел) разрешается работа до 22 часов вечера. Эксплуатация названных приборов и ручных машин в запрещенные периоды времени согласно § 9 Abs. 2 Nr. 1 и 2 положению 32. BimSchV является нарушением общественного порядка и подлежит наказанию в виде денежного штрафа.

Деревянные полы и покрытия

А вот с постоянным шумом шагов, доносящихся сверху, жильцы обязаны мириться далеко не всегда. Шумозащита половых покрытий регламентирована DIN 4109, так что в случае спора технический эксперт в состоянии определить, на чьей стороне правда. Если допустимый уровень шума превышен, жилец вправе потребовать от арендодателя снижения размера арендной платы. Тот, в свою очередь, должен, согласно решению BGH (Az.: VIII ZR 131/08), принять технические меры по улучшению звукоизоляции с целью соблюдения шумозащитных норм, например, в случае, если жилец сменил ковровое покрытие на паркет или плитку. Однако у жильцов, жалующихся на скрипучие деревянные полы в квартире сверху, не много шансов заставить соседей отремонтировать полы или заменить их. По мнению судей BGH, деревянный пол бесшумным не бывает – неважно, происходит ли это в результате естественного усыхания досок или является следствием некачественно выполненного ремонта (решение Az.: VIII ZR 281/03).

Игры детей в доме

Шум в соседней квартире во время игр детей или то же на лестничной клетке – не повод для жалоб, если при этом соблюдается установленное местным положением или договором о найме время соблюдения тишины и покоя (решение суда Oberlandesgericht Düsseldorf, Az. U 51/95). Так что дети могут кричать и топать ногами в свое удовольствие в любое время, а соседям, которые этот шум не могут вынести, лучше сменить квартиру. Другое дело, когда шум создают дети, не проживающие в доме. Но Кодекс социальных законов (Sozialgesetzbuch, SGB VIII) и Закон об оказании помощи детям и подросткам (§ 44 Kinder- und Jugendhilfegesetz, KJHG) позволяют в соответствующее время без особого разрешения участвовать в играх в доме, в соседней квартире – до трех чужих детей, за которыми осуществляется уход и надзор вне их семьи.

Игры детей на площадке

 Совершено естественно, что приспособления для игр и развлечений на детской площадке привлекают многочисленных детей и подростков из ближайшей округи. Во время игр дети создают сильный шум, который приходится терпеливо сносить жителям окружающих домов. Игровые площадки могут находиться и во дворе детского сада, который нередко может распологаться рядом с жилыми домами. Это очень удобно для родителей детей, которые посещают такой садик, но создает серьезную проблему для жителей окрестных домов, хотя в указанное выше время отдыха во дворе садика детей нет.

Недавно Кабинет министров страны, а вслед за ним бундестаг одобрили изменения в федеральном Законе по защите от вредных выбросов в окружающую среду. Впредь, согласно новому закону, шум от детских учреждений, детских площадок и полей для игр больше не рассматривается в качестве вредных воздействий на человека и окружающую среду и не может быть основанием для подачи жалоб в административные органы и судебных исков. Такое законоположение приветствуют даже союзы пожилых людей. «Детский шум – это прекрасно! Вообще, нам необходимо еще больше детского шума, потому что Германия нуждается в гораздо большем количестве детей», – говорит Алоис Пинцингер (Alois Pinzinger) из Союза пожилых людей Нижней Баварии.

Лай собак

Высший земельный суд Кёльна решил (решение Az.: 12 U 40/93), что лай, визг или вой собаки на земельном участке соседа может быть слышен только вне времени дневного и ночного отдыха, при этом продолжаться не более 30 минут в день и прерываться каждые 10 минут. Предельный уровень звука не устанавливается, т.к. в принципе даже тихое поскуливание собаки может раздражать соседей, если оно продолжается слишком долго.

О жалобах на соседей

Что же делать тем жильцам, которых раздражает производимый соседями шум? Можно, конечно, обратиться в Ведомство по соблюдению общественного порядка или в полицию, или направить жалобу (т.н. иск с целью прекращения недопустимых действий) в суд. Но прежде всего, если вы проживаете в квартире, сдаваемой внаем, следует попытаться поговорить с соседями и найти взаимоприемлемое решение. Только когда эта попытка не увенчается успехом, – поставить в известность своего наймодателя о недопустимом уровне шума, который создает сосед, и предупредить его о том, что если он не примет необходимых мер, то вы потребуете снизить вам квартплату. Если же вы проживаете при этом в собственной квартире, то вам следует обратиться по этому поводу в соответствующий жилищный кооператив. Подробнее с поднятой проблемой можно познакомиться в Интернете по адресам: «Internetratgeberrecht» и «Rechtstipps»

 

 

Шум в доме. Что говорит закон Громкие крики детей, лай собак, музыка и прочие шумы в доме доставляют радость одним и неудобства другим. Подобные ситуации часто вызывают конфликты между соседями. Как жилищное законодательство Германии регламентирует правила общежития и процессы улаживания конфликтов между соседями, описывается в статье В.Толстонога.

Lärm im Haus. Was sagt das Gesetz Über Kindergeschrei, Hundegebell, Musik und sonstige Lärmursachen freuen sich die einen, während sich die anderen nur noch belästigt fühlen. Lärm ist der häufigste Grund für Streit in der Nachbarschaft. Im folgenden Artikel beschreibt der Autor Wenjamin Tolstonog, welche Richtlinien das deutsche Wohnungsgesetz für das Gemeinschaftsleben festlegt und wie Konflikte unter Nachbarn gelöst werden können.

Читайте также:

 

1. Права и обязанности арендатора и арендодателя в Германии. Журнал «Партнёр», № 4 / 2014. Автор В. Кримханд
2. Баталии на жилищном фронте. Журнал «Партнёр», № 3 / 2014. Автор М. Миронов
3. Как защитить интересы квартиросъемщика. Журнал «Партнёр», № 6 / 2013. Автор И. Навара
4. О «тарелках» на балконах домов. Журнал «Партнёр», № 6 / 2012. Автор В. Толстоног