Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Социальные вопросы >> Разное
Журнал «Партнер» №2 (173) 2012г.

Если потребуете – снизим!

М.Миронов (Дортмунд)

Плата за услуги коммунальных служб не может устанавливаться домовладельцем в одностороннем порядке. Съемщик жилья имеет право потребовать корректировки взимаемых помесячно предоплат в соответствии с реальной стоимостью услуг.

Думаю, что некоторые читатели, если не сталкивались сами, то возможно становились свидетелями странной ситуации, в которой оказывались их знакомые, получив очередной расчет платы за коммунальные услуги: несмотря на то что в истекшем году была зафиксирована экономия и домовладелец возвращал излишне выплаченные деньги, квартплата в следующем году по неизвестной причине повышалась.Обычно обитатели многоквартирных жилых комплексов мирятся с явно, на их взгляд, завышенными расценками поскольку, не в состоянии разобраться в сложных годовых расчетах. Для семей, живущих на помощь государства, повышение квартплаты может обернуться неприятной процедурой согласования новой цены с ведомством, выплачивающим пособие. Если квартира оказывается дороже действующей нормы, ведомство может обязать клиента самого оплачивать превышение.

Между тем неожиданное удорожание имеет объяснение. Ситуация, ставшая почти стандартной: съемщику удается сократить расходы по главной статье коммунальных услуг – отоплению, однако по другим позициям имеется перерасход. Поскольку снижение платы за отопление оказывается значительней, в целом по истекшему году фиксируется экономия. Составляя калькуляцию на следующий год, домовладелец обязан опираться на реальные расходы, а потому должен откорректировать будущие месячные платежи с учетом как экономии, так и перерасхода. Наглядным примером является поведение энергетических компаний, вынужденных в условиях жесткой конкуренции бороться за каждого клиента. Если пользователь снижает расходы, перейдя, например, на энергосберегающие источники освещения, то на следующий год месячные взносы уменьшатся ровно на столько, на сколько упадет потребление. А вот владельцы сдаваемых в аренду квартир, видимо не опасаясь потерять съемщика, часто ведут себя иначе: не упускают случая поднять месячные взносы там, где затраты увеличились, но при этом «забывают» снизить плату за те услуги, по которым имеется экономия. В итоге выплаты в сумме растут, и жилец, ожидающий после успешного года, если не снижения, то, по крайней мере, сохранения прежней стоимости проживания, неожиданно сталкивается с его удорожанием. Домовладельцы ловко используют положение закона, которое предусматривает корректировку выплат только по письменному требованию съемщика. А если съемщик молчит – значит он с удорожанием согласен.

Конечно, переплачиваемые деньги не теряются: при подведении итогов за год в следующем году излишки будут жильцу возвращены. Но какой смысл изымать из семейного бюджета и замораживать на год средства, которые вполне можно было бы использовать на другие семейные нужды.

Отсюда вывод: оказавшиеся в подобной ситуации читатели отнюдь не обязаны соглашаться с калькуляцией арендодателя и вносить в течение года завышенную плату. Съемщик имеет право в любой момент воспользоваться законным правом и потребовать (в письменном виде) пересчитать коммунальные платежи, а значит, и квартплату в целом в сторону понижения (§ 560 Abs. 3, 4 BGB).

Правда, нужно считаться с тем, что в случае роста расходов в предстоящем году (например, из-за повышения тарифов коммунальщиков) в итоговом расчете может появиться требование доплаты. Погашать же задолженность нужно в обязательном порядке. Но, как это ни покажется странным, для получателей пособий такая ситуация оказывается более выгодной: ведомства обычно легче идут на возмещение задолженности, чем на согласование повышенной квартплаты в будущем.




<< Назад | №2 (173) 2012г. | Прочтено: 466 | Автор: Миронов М. |

Поделиться:




Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Последние прокомментированные

Закон о воссоединении семьи

Прочтено: 1771
Автор: Пуэ Т.

Отель–шоу

Прочтено: 317
Автор: Шкляр Ю.

Суд и права ребенка

Прочтено: 453
Автор: Навара И.

Судоку

Прочтено: 297
Автор: Шкляр Ю.

Если потребуете – снизим!

Прочтено: 466
Автор: Миронов М.

Что позволено быку, не позволено Юпитеру

Прочтено: 2296
Автор: Амчиславская С.

Дети и деньги

Прочтено: 569
Автор: Максимова Н.

Берлинале 2012

Прочтено: 403
Автор: Панченко Ю.

Гомеопатия. Рожденная в Германии

Прочтено: 1308
Автор: Грищенко О.

Старые парижские кафе...

Прочтено: 1662
Автор: Сигалов А.

Новости Германии

Прочтено: 366
Автор: Кротов А.

Умерла Арфа Карим, чудо-девочка из Пакистана

Прочтено: 940
Автор: Редакция журнала

Жидкий рай на дому

Прочтено: 421
Автор: Мюллер М.

Автопром Германии бьет рекорды...

Прочтено: 729
Автор: «Курс Консалтинг»

Европейские газеты много лет назад

Прочтено: 599
Автор: Баст М.

Израильский министр отвечает на вопросы «Партнёра»

Прочтено: 553
Автор: Редакция журнала

Знание и жизнь

Прочтено: 509
Автор: Мучник С.

Спорт, спорт, спорт ...

Прочтено: 235
Автор: Кротов А.