Чрезмерно завышенные, по сравнению с мировыми, цены мюнхенской недвижимости и размеры квартплаты (Miete) стали очевидными в ходе международного исследования, проведенного швейцарским банком UBS.

В так называемом Глобальном индексе реальных и вздутых цен на недвижимость (UBS Global Real Estate Buble Index) Мюнхен представлен как город с самыми раздутыми ценовыми параметрами, как город с самым высоким риском, что его рынок недвижимости лопнет.

Действительно, в последние годы цены и размеры квартплаты здесь подскочили особенно резко, с 2010 года удвоились. И главное - этому нет реальных обоснований (соответствующего роста платежеспособности населения или объективных строительных затрат).

Цены стали заведомо спекулятивными, что и грозит обрушить рынок, поскольку предложения продажи или аренды перестанут находить спрос. Надорвется и система инвестирования недвижимости из-за нехватки капитальных ресурсов.

Средняя цена одного квадратного метра перевалила за десять тысяч евро. Мюнхен обогнал даже такие известные своей дороговизной города, как Нью-Йорк, Лондон и Лос-Анджелес.

Ненамного отстает от него финансовая столица Европы – Франкфурт, еще одна немецкая метрополия со спекулятивной недвижимостью, где за последнее десятилетие цены, как и в Мюнхене, удвоились.

О том, что в ценах перестал главенствовать «этот, как его, реализм» свидетельствуют такие расчеты. Чтобы хорошо оплачиваемому специалисту купить или построить скромненькую 60-метровую холостяцкую квартирку недалеко от центра Мюнхена, ему придется вложить не менее девяти своих годовых зарплат. А если он захочет сдать эту квартирку в наем, то она оправдается в лучшем случае через сорок лет.

Тут естественным порядком угасает мотивация как финансировать недвижимость, так и строить на ней бизнес. Если, однако, жадность сгубит «фраеров» мюнхенской недвижимости, то кто сильней всего пострадает? Средний класс, которому негде станет жить. И в этом отношении он сравняется с бомжами.

dlt_comment?

dlt_comment_hinweis