Съемное жилье. Всплеск цен

Рост арендной платы стал темой предвыборной борьбы

Во многих государствах Европы абсолютное большинство населения по традиции живет в собственных квартирах или домах. Специфическая особенность Германии, в значительной мере связанная с обширными разрушениями времен Второй мировой войны, состоит в том, что почти половина населения страны жилье арендует. Поэтому общественность живо интересуется ценами на съемную недвижимость. В настоящее время немецкое общество сильно взбудоражено: аренда стала резко дорожать.

Дорожающий Берлин

Правда, цены растут не везде. В некоторых средних и небольших населенных пунктах и в сельской местности, где квартиры и дома нередко пустуют, жилье, наоборот, дешевеет. Зато в крупных городах спрос теперь всё чаще значительно превышает предложение. В результате, к примеру, в Гамбурге и Эссене средняя цена квадратного метра арендуемой площади за два последних года подскочила на 11%, а в Берлине – на 20%. На это указал один из крупнейших в Германии порталов по недвижимости immowelt.de, постоянно обобщающий данные из публикуемых на его интернет-сайте объявлений.

Среди 14 немецких городов с населением свыше 500 тысяч человек Берлин в данный момент лидирует по темпам роста цен. В то же время их средний уровень в столице Германии, на многих районах которой по-прежнему лежит печать социалистического прошлого, пока еще существенно ниже, чем в ключевых центрах на западе страны (см. таблицу). Однако в модном берлинском районе Mitte, отмечает immowelt.de, стоимость жилья уже такая же, как во Франкфурте-на-Майне.

Но не как в Мюнхене. Он остается бесспорным лидером немецкого рынка жилой недвижимости, как продаваемой в собственность, так и сдаваемой в аренду. Если в среднем по Германии квартиросъемщики платят 6,60 евро за кв.метр, то в баварской столице им обычно приходится выкладывать в два с лишним раза больше. А в наиболее престижных кварталах арендодатели требуют уже свыше 18 евро.

Причины бума

Еще быстрее, чем в крупнейших городах и их окрестностях, цены растут в небольших университетских городах. Немецкий союз квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund, DMB), сравнив разницу между новой и прежней величиной арендной платы при смене жильцов, обнаружил, что в Констанце рост составил аж 44%, в Мюнстере – 40%, в Регенсбурге – 39%, в Гейдельберге – 36%.

Таким образом, жилье особенно быстро дорожает там, куда съезжаются молодежь и квалифицированные кадры, привлеченные разнообразными возможностями для учебы, работы, научной деятельности, а также – проведения досуга. Оно дорожает там, куда направляются и основные потоки столь нужных сейчас Германии мигрантов, а это – наиболее крупные города.

К тому же в каждом пятом немецком домашнем хозяйстве проживает всего один человек, отмечает Статистическое ведомство ФРГ, и это, естественно, подхлестывает спрос на квартиры. Причем в одиночку зачастую живут как молодые взрослые, ориентированные на карьеру, а не на создание семьи, так и одинокие пожилые люди, число которых в условиях старения общества быстро увеличивается.

Идеи политиков

В общем, рост цен на жилье вызван целым рядом экономических, социальных и демографических факторов и отражает глубинные процессы, происходящие в немецком обществе. Политики, несомненно, могут влиять на эти процессы в среднесрочном плане, однако изменить ситуацию в одночасье они не в состоянии. Тем не менее в год выборов в бундестаг велик соблазн пообещать избирателям быстродействующие меры.

Кандидат в канцлеры от оппозиционных социал-демократов (SPD) Пеер Штайнбрюк решил сделать борьбу против удорожания жилья одной из главных тем своей избирательной кампании. Так, он предлагает запретить домовладельцам при заключении договора с новым жильцом требовать плату, более чем на 10 процентов превышающую средний уровень в данном квартале. Право увеличивать плату в рамках действующих арендных договоров он намерен ограничить 15 процентами один раз в четыре года (нынешний закон разрешает делать это раз в три года).

Различные запреты обещают ввести и партия зеленых (Grüne), и бывшие коммунисты (Linke). На этом фоне лидер христианских демократов (CDU) канцлер Ангела Меркель в какой-то момент тоже заговорила об ограничении темпов повышения арендной платы, что весьма насторожило потенциальных инвесторов. Они, как и партия либералов (FDP), категорически против подобного государственного регулирования рынка недвижимости, поскольку оно может отпугнуть бизнес.

А задача следующего правительства как раз и будет состоять в том, чтобы путем налоговых и иных стимулов привлечь как можно больше частных инвесторов к строительству социального жилья, поскольку у государства с его огромной задолженностью своих средств на это нет.

«КУРС Консалтинг», Кёльн