Русский Deutsch
Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Экономика и финансы >> Личные сбережения
Журнал «Партнер» №7 (142) 2009г.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Германии?

КУРС Консалтинг, Кельн

Несмотря на тяжелейший со времени Второй мировой войны финансово-экономический кризис, Германия переживает в последние месяцы всплеск интереса к жилой недвижимости. Об этом свидетельствуют различные опросы общественного мнения и многочисленные публикации в печати, в том числе и в специализированных изданиях.

Этот "мини-бум", который на статистике продаж, правда, пока еще не отразился, тем более удивителен, что нынешний глобальный кризис начался в свое время именно на рынке недвижимости, правда, на американском, где произошел крайне болезненный для миллионов домовладельцев обвал цен. Вслед за США с падением рыночной стоимости домов и квартир столкнулись Великобритания, Испания, Ирландия. Аналогичное явление наблюдается также в России, особенно в Москве, или, например, в Прибалтике.

Однако на крупнейшем в Европе рынке недвижимости, немецком, ничего подобного не произошло. Эксперты объясняют это довольно просто: "Там, где не было мыльного пузыря, он и не может лопнуть".

Действительно, бурный, зачастую просто иррациональный рост цен на индивидуальные дома и квартиры в целом ряде стран Западной и Восточной Европы на Германии практически никак не отразился. Это связано, прежде всего, с традиционно консервативной политикой немецких банков, которые при выдаче ипотечных кредитов предъявляют весьма строгие требования к своим клиентам и их платежеспособности. Кроме того, общий уровень процентных ставок в Германии был все последние годы существенно выше, чем, например, в США, что также сдерживало потенциальных покупателей. К тому же немецкая недвижимость, в отличие, скажем, от квартир в Лондоне или домов на испанском побережье Средиземного моря, просто была не в моде, в том числе – среди иностранцев.

И вот сейчас, в условиях кризиса, ситуация, судя по всему, кардинально изменилась. Эксперты отмечают, что немцы, столкнувшись с крахом на биржах и угрозой массовой безработицы, потянулись к «истинным ценностям», которые имеют реальную стоимость и гарантируют спокойную, обеспеченную старость.

Другим важным побудительным мотивом специалисты считают страх перед инфляцией. В широких слоях населения укоренилось убеждение, что те сотни миллиардов долларов и евро, которые закачиваются все последние месяцы в глобальную экономику с целью спасти банковский сектор и стимулировать конъюнктуру, в среднесрочной перспективе неминуемо приведут в развитых странах к заметному росту цен.

Более того, существует весьма устойчивое мнение, что и правительство в Берлине, и администрация в Вашингтоне, наделав гигантские долги, будут весьма заинтересованы в достаточно высокой инфляции, поскольку она поможет им справиться со своими обязательствами. Ввиду такой перспективы одни спешат вложить наличные деньги в недвижимость, чтобы спасти их от обесценивания, а другие охотно берут кредиты в надежде, что инфляция автоматически облегчит это долговое бремя.

Впрочем, далеко не все экономисты согласны с тезисом о неизбежности высокой инфляции. Да и представители центральных банков весьма недвусмысленно заявляют, что сделали выводы из прошлых ошибок и намерены при первых же признаках экономического подъема начать повышать процентные ставки, противодействуя тем самым возникновению новых мыльных пузырей.

Как бы то ни было, перспектива роста процентных ставок достаточно реальна, и это – еще один аргумент в пользу покупки недвижимости в кредит именно сейчас. Процентные ставки, особенно в области ипотечного кредитования, в Германии в данный момент сравнительно низкие, хотя банки снижали их крайне неохотно. Соответственно, можно исходить из того, что в условиях оживления конъюнктуры проценты вновь весьма быстро поползут вверх. Более того, эксперты отмечают, что в сфере ипотечного кредитования этот процесс уже подспудно идет с конца весны.

Наконец, немецкую недвижимость, похоже, начали открывать для себя иностранцы. В частности, ходят упорные слухи, что дома и квартиры не только на модном курорте Баден-Баден, но и в других городах Германии, в последнее время довольно активно покупают россияне и граждане других постсоветских государств.

В общем, момент для покупки недвижимости в Германии представляется весьма выгодным. Однако тут тоже не следует предаваться иллюзиям. Тот факт, что цены на индивидуальные дома и квартиры на немецком рынке все последние годы мало изменились, можно трактовать по-разному. С одной стороны, это признак стабильности рынка, с другой – предупреждение о его низкой динамичности. Иными словами, не стоит надеяться на быстрый рост стоимости купленного жилья в среднесрочной перспективе.

Что же касается долгосрочной перспективы, то тут даже имеется реальная опасность падения цен в определенных сегментах рынка и в отдельных регионах.

Так, эксперты не устают предупреждать, что в Германии, в отличие, скажем, от США, население не растет, а сокращается, и в ближайшие десятилетия это может привести к снижению общей потребности в жилплощади. Одновременно население Германии стареет, к тому же немцы все чаще живут в одиночку. Все это говорит о том, что у домов в сельской местности, в которых охотно селятся молодые семьи с детьми, меньше шансов на рост рыночной стоимости, чем у городских квартир, ведь и молодые индивидуалисты, и пожилые люди предпочитают жить там, где под рукой и магазины, и рестораны, и врачи.

В то же время далеко не у всех городов хорошие перспективы экономического развития, есть ведь и пустеющие города, и этот аспект тоже необходимо учитывать при покупке недвижимости.


<< Назад | №7 (142) 2009г. | Прочтено: 905 | Автор: «Курс Консалтинг» |

Поделиться:




Комментарии (0)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Последние прокомментированные

Аршин успеха

Прочтено: 726
Автор: Шлегель Е.

Выставки

Прочтено: 326
Автор: Цесарская Г.

По следам наших публикаций

Прочтено: 214
Автор: Миронов М.

Страна фантазий

Прочтено: 553
Автор: Бройдо А.

КРОССВОРД

Прочтено: 882
Автор: Кротов А.

Pflegedienst. Довольны ли вы их работой?

Прочтено: 404
Автор: Зингеров О.

РЕКА ВРЕМЕН: ИЮЛЬ

Прочтено: 430
Автор: Воскобойников В.

Как начиналась война

Прочтено: 397
Автор: Лебедев Ю.

Налог на добавленную стоимость

Прочтено: 634
Автор: Erbe I.

Браво! Брависсимо!

Прочтено: 597
Автор: Плисс М.

Германия готовится к смене власти

Прочтено: 343
Автор: Карин А.

Услышать заветный голос

Прочтено: 521
Автор: Кучаев А.

О политической активности молодежи

Прочтено: 585
Автор: Гозман М.

Другой Google

Прочтено: 417
Автор: Мучник С.

Афоризмы о мужчине и женщине

Прочтено: 407
Автор: Мамчич М.

Россия и Иран: как много общего!

Прочтено: 482
Автор: Млечин Л.

Коварный недуг

Прочтено: 520
Автор: Грищенко О.

Судоку

Прочтено: 295
Автор: Шкляр Ю.