Menu
Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Экономика и финансы >> Личные сбережения
«Партнер» №7 (142) 2009г.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Германии?

КУРС Консалтинг, Кельн

Несмотря на тяжелейший со времени Второй мировой войны финансово-экономический кризис, Германия переживает в последние месяцы всплеск интереса к жилой недвижимости. Об этом свидетельствуют различные опросы общественного мнения и многочисленные публикации в печати, в том числе и в специализированных изданиях.

Этот "мини-бум", который на статистике продаж, правда, пока еще не отразился, тем более удивителен, что нынешний глобальный кризис начался в свое время именно на рынке недвижимости, правда, на американском, где произошел крайне болезненный для миллионов домовладельцев обвал цен. Вслед за США с падением рыночной стоимости домов и квартир столкнулись Великобритания, Испания, Ирландия. Аналогичное явление наблюдается также в России, особенно в Москве, или, например, в Прибалтике.

Однако на крупнейшем в Европе рынке недвижимости, немецком, ничего подобного не произошло. Эксперты объясняют это довольно просто: "Там, где не было мыльного пузыря, он и не может лопнуть".

Действительно, бурный, зачастую просто иррациональный рост цен на индивидуальные дома и квартиры в целом ряде стран Западной и Восточной Европы на Германии практически никак не отразился. Это связано, прежде всего, с традиционно консервативной политикой немецких банков, которые при выдаче ипотечных кредитов предъявляют весьма строгие требования к своим клиентам и их платежеспособности. Кроме того, общий уровень процентных ставок в Германии был все последние годы существенно выше, чем, например, в США, что также сдерживало потенциальных покупателей. К тому же немецкая недвижимость, в отличие, скажем, от квартир в Лондоне или домов на испанском побережье Средиземного моря, просто была не в моде, в том числе – среди иностранцев.

И вот сейчас, в условиях кризиса, ситуация, судя по всему, кардинально изменилась. Эксперты отмечают, что немцы, столкнувшись с крахом на биржах и угрозой массовой безработицы, потянулись к «истинным ценностям», которые имеют реальную стоимость и гарантируют спокойную, обеспеченную старость.

Другим важным побудительным мотивом специалисты считают страх перед инфляцией. В широких слоях населения укоренилось убеждение, что те сотни миллиардов долларов и евро, которые закачиваются все последние месяцы в глобальную экономику с целью спасти банковский сектор и стимулировать конъюнктуру, в среднесрочной перспективе неминуемо приведут в развитых странах к заметному росту цен.

Более того, существует весьма устойчивое мнение, что и правительство в Берлине, и администрация в Вашингтоне, наделав гигантские долги, будут весьма заинтересованы в достаточно высокой инфляции, поскольку она поможет им справиться со своими обязательствами. Ввиду такой перспективы одни спешат вложить наличные деньги в недвижимость, чтобы спасти их от обесценивания, а другие охотно берут кредиты в надежде, что инфляция автоматически облегчит это долговое бремя.

Впрочем, далеко не все экономисты согласны с тезисом о неизбежности высокой инфляции. Да и представители центральных банков весьма недвусмысленно заявляют, что сделали выводы из прошлых ошибок и намерены при первых же признаках экономического подъема начать повышать процентные ставки, противодействуя тем самым возникновению новых мыльных пузырей.

Как бы то ни было, перспектива роста процентных ставок достаточно реальна, и это – еще один аргумент в пользу покупки недвижимости в кредит именно сейчас. Процентные ставки, особенно в области ипотечного кредитования, в Германии в данный момент сравнительно низкие, хотя банки снижали их крайне неохотно. Соответственно, можно исходить из того, что в условиях оживления конъюнктуры проценты вновь весьма быстро поползут вверх. Более того, эксперты отмечают, что в сфере ипотечного кредитования этот процесс уже подспудно идет с конца весны.

Наконец, немецкую недвижимость, похоже, начали открывать для себя иностранцы. В частности, ходят упорные слухи, что дома и квартиры не только на модном курорте Баден-Баден, но и в других городах Германии, в последнее время довольно активно покупают россияне и граждане других постсоветских государств.

В общем, момент для покупки недвижимости в Германии представляется весьма выгодным. Однако тут тоже не следует предаваться иллюзиям. Тот факт, что цены на индивидуальные дома и квартиры на немецком рынке все последние годы мало изменились, можно трактовать по-разному. С одной стороны, это признак стабильности рынка, с другой – предупреждение о его низкой динамичности. Иными словами, не стоит надеяться на быстрый рост стоимости купленного жилья в среднесрочной перспективе.

Что же касается долгосрочной перспективы, то тут даже имеется реальная опасность падения цен в определенных сегментах рынка и в отдельных регионах.

Так, эксперты не устают предупреждать, что в Германии, в отличие, скажем, от США, население не растет, а сокращается, и в ближайшие десятилетия это может привести к снижению общей потребности в жилплощади. Одновременно население Германии стареет, к тому же немцы все чаще живут в одиночку. Все это говорит о том, что у домов в сельской местности, в которых охотно селятся молодые семьи с детьми, меньше шансов на рост рыночной стоимости, чем у городских квартир, ведь и молодые индивидуалисты, и пожилые люди предпочитают жить там, где под рукой и магазины, и рестораны, и врачи.

В то же время далеко не у всех городов хорошие перспективы экономического развития, есть ведь и пустеющие города, и этот аспект тоже необходимо учитывать при покупке недвижимости.


<< Назад | №7 (142) 2009г. | Прочтено: 1022 | Автор: «Курс Консалтинг» |

Поделиться:




Комментарии (1)

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Топ 20

Переводим деньги за границу:

Прочтено: 1882
Автор: Редакция журнала

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Германии?

Прочтено: 1022
Автор: «Курс Консалтинг»

ВОДНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Прочтено: 810
Автор: ИнфоКапитал

Как и на что копят деньги в Германии

Прочтено: 794
Автор: «Курс Консалтинг»

СТОИТ ЛИ СЕЙЧАС ПОКУПАТЬ ЗОЛОТО?

Прочтено: 777
Автор: ИнфоКапитал

Лучший подарок – Gutschein

Прочтено: 769
Автор: «Курс Консалтинг»

Есть возможность заработать на кинобуме

Прочтено: 692
Автор: «Курс Консалтинг»

«Дисконтный Клуб Партнер» приглашает

Прочтено: 670
Автор: Редакция журнала

Кредиты выгоднее сбережений

Прочтено: 660
Автор: «Курс Консалтинг»

iTAN: оружие против мошенников

Прочтено: 657
Автор: ИнфоКапитал

ПОЗНАКОМЬТЕСЬ С ФОРЕКСОМ

Прочтено: 621
Автор: Краснер Н.

БИРЖА: МЕСТО ВСТРЕЧИ ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ

Прочтено: 539
Автор: ИнфоКапитал

Lebensversicherung теряет свою привлекательность...

Прочтено: 516
Автор: ИнфоКапитал

Уж сколько раз твердили миру...

Прочтено: 515
Автор: Усачий В.

Большая коалиция и маленькие инвесторы

Прочтено: 461
Автор: ИнфоКапитал

Между молотом и наковальней

Прочтено: 431
Автор: ИнфоКапитал

Месяц без банковской тайны

Прочтено: 430
Автор: ИнфоКапитал