Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях


Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Социальные вопросы >> Жилищное право
«Партнер» №1 (172) 2012г.

Вас выселяют? Не пугайтесь раньше времени!

«Плата за жилье. Новые правила.

Наталья Максимова (Ганновер)

В последнее время ко мне за юридической консультацией стали часто обращаться с вопросом, в каком объёме сегодня социальные ведомства Ганновера должны оплачивать жилье, снимаемое получателями пособия по безработице или базового обеспечения в старости.

Начиная с мая этого года многие с удивлением обнаруживают у себя в почтовых ящиках письма от социальных ведомств, озаглавленные так:
«Aufforderung zur Senkung der Unterkunftskosten», в которых сообщается, что, мол, плата за квартиру, которую вы, уважаемые, снимаете, слишком высока, поэтому государство не имеет больше возможности в полном объёме оплачивать это жилье и в связи с этим вам предлагается уменьшить затраты, например, переехать в более дешевую квартиру. Реакция на такое уведомление, как правило, одинакова – нас выселяют, что же делать? Прежде всего, не впадать в панику, а спокойно разобраться, что же произошло и являются ли требования социальных служб законными.

Социальное законодательство Германии предусматривает, что оплачиваться должно «соразмерное» жилье ( angemessenen Unterkunftskosten). Определяется эта соразмерность с учетом местных особенностей. Понятно, что , скажем, двухкомнатная квартира в центре Ганновера и в центре Мюнхена стоят по-разному. Для многих населенных пунктов существует так называемый Mietspiegel - таблица индексов квартплаты, позволяющая определить величину стоимости съёма квадратного метра жилья в том или ином районе данного населенного пункта. Если Mietspiegel существует, то соразмерность стоимости квартиры устанавливается на его основе, если нет, то за основу берутся другие критерии, например, таблица индексов квартплаты согласно §§ 8,12 Abs. 1 WoGG ( Закона о дотации на аренду жилья).

В Ганновере вопрос определения соразмерности жилья разыгрался следующим образом: до 1 мая 2011 эта величина определялась согласно закону о дотации на аренду жилья, а в мае был введен в действие Mietspiegel по городу Ганноверу и его региону. И оказалось, что квартиру- то можно снять гораздо дешевле, чем ранее предполагалось. Для сравнения - максимальная величина «соразмерной» арендной платы (без отопления) по количеству членов семьи в Ганновере:

до 1 мая 2011: 1 – 385 €, 2 - 468 €, 3 - 556 €;
после 1 мая 2011 1- 354 €, 2 – 413 €; 3 – 507€

Как видно, разница довольно существенная; для семьи из двух человек целых 55 €. Таким образом, арендная плата, которая раньше считалась нормой и полностью перенималась социальным ведомством, вдруг стала несоразмерной и чиновники, недолго думая, требуют ее уменьшить.

Aufforderung zur Senkung der Unterkunftskosten не является требованием о переезде в другую квартиру, как это многие ошибочно воспринимают. Заставить вас переехать, а тем более выселить, социальное ведомство не может. К слову, если квартира вас не устраивает по каким - либо причинам, то это - подходящий случай ее поменять. Социальное ведомство будет обязано полностью оплатить переезд. Если же переезд не планируется, следует проверить, действительно ли ваша арендная плата является несоразмерной. Прежде всего, новые, установленные с 1 мая 2011 в Ганновере и его регионе верхние пределы перенимаемой арендной платы ( Mietobergrenzen) действительны только для тех, кто въехал в новую квартиру после 1 мая 2011. Другими словами, для всех остальных остаются в силе прежние величины. Социальные ведомства, как правило, не хотят этот факт обнародовать и в своих требованиях по снижению расходов на жилье берут за основу новые, редуцированные Mietobergrenzen. Это незаконно. Что же следует предпринять, получив требование о снижении расходов на жильё? В первую очередь проверить, действительно ли Miete превышает действующую в вашем конкретном случае норму. Даже если это на первый взгляд и так, во многих случаях социальное ведомство обязано полностью перенимать Mietе , превышающую норму. Главное не пропустить сроки обжалования решения ведомства. Само по себе Aufforderung zur Senkung der Unterkunftskosten не является административным актом ( kein Bescheid ) и, как следствие, не может быть опротестовано (kein Widerspruch zulässig). Но в течение полугода после требования о снижении расходов на жилье социальное ведомство присылает «нормальный» Bescheid, в котором перенимаемая оплата за квартиру снижена. Вот этот Bescheid необходимо опротестовать в месячный срок.

 

<< Назад | №1 (172) 2012г. | Прочтено: 1766 | Автор: Максимова Н. |

Поделиться:




Комментарии (1)
  • Л-5973
    Л-5973
    Добрый день,ко мне вчера пришла социальная служба,попросила меня подписать заявку на переселение из одной социальной квартиры в другую ,притом они не дали эту заявку на руки чтобы я показала ее юристам ,заявка была на немецком языке,я ее просчитать соответственно не смогла так как только иду на курсы немецкого языка,да меня овладела паника они сказали что надо менять данную социальную квартиру на  другую при этом я их чётко спросила ,когда я заселялась сюда вы мне ответили,что это надолго пока я нахожусь в Германии по ВНЖ параграф 24 и возможно и дальше ,они ничего не ответили, пожалуйста подскажите что делать. И имеет ли они право меня переселить 
    2022-09-01 01:41 |
  • Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
    Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.


    Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.

    Войти >>

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Топ 20

Включать ли отопление зимой...

Прочтено: 2243
Автор: Максимова Н.

Квартирный вопрос в Германии

Прочтено: 2130
Автор: Максимова Н.

Где проживать социальщику

Прочтено: 1931
Автор: Миронов М.

Вас выселяют? Не пугайтесь раньше времени!

Прочтено: 1766
Автор: Максимова Н.

Как бороться с Wohnsitzauflage

Прочтено: 1470
Автор: Kapp H.

Дом или квартира? Свое или внаем?

Прочтено: 1463
Автор: Кримханд В.

А у нас в квартире…

Прочтено: 1452
Автор: Кримханд В.

Аренда жилья станет дешевле

Прочтено: 1378
Автор: Миронов М.

Hartz IV и собственное жилье

Прочтено: 845
Автор: Миронов М.

Стоимость жизни в Германии: ключевой фактор – жилье

Прочтено: 53
Автор: «Курс Консалтинг»