Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях


Menu Menu

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Общество >> Полезная информация
«Партнер» №4 (235) 2017г.

Инвестирование в недвижимость в ФРГ

Инвестирование в недвижимость

Лилия Детье-Джон (LiliaDetje-John) родилась в Казахстане. В 1996-м переехала в Германию, специалист в области недвижимости. В 2002-м основала компанию «Detje-ImmobilenGmbH & Co. KG». В последующие годы успешно развивала бизнес в области недвижимости, а также по созданию патронажных служб. Объединив знания по управлению обеими видами деятельности, в 2013-м вместе с бизнес-партнером основала компанию «CareConsultingGmbH & Co. KG», специализирующуюся на создании сервисного жилья и «дневных центров» для пожилых.

 

Квартира – эффективное инвестирование капитала. Кто, на ваш взгляд, является классическим инвестором в недвижимость?

Недвижимость в Германии могут приобрести как граждане Германии, так и лица, постоянно проживающие в Германии (ПМЖ). Правом приобретения недвижимости обладают и граждане других стран, если они располагают собственным капиталом для инвестирования всей суммы. Определяющим для инвестора является наличие постоянного дохода и наличие минимум 10% капитала, с тем чтобы банк предоставил кредит для инвестирования. Классический инвестор в Германии – человек в возрасте от 25 до 55 лет, имеющий стабильный доход.

 

С какого возраста стоит задумываться о такой инвестиции?

Сегодня многие родители задумываются об инвестировании после рождения ребенка. Недвижимость – отличный подарок к совершеннолетию или свадьбе. В связи с тем, что цены на недвижимость активно растут, можно утверждать: раньше приобретешь – выплатишь меньше и раньше. Если собственный жилищный вопрос уже решен, то можно прибрести квартиру или дом как инвестиционный объект.

 

С чего бы вы рекомендовали начать процесс инвестирования: с приобретения или строительства недвижимости?

Начинать лучше с приобретения квартиры, т.к. строительство дома требует участия многих специалистов и затратно по ресурсам и времени.

 

Допустим, родился в семье ребенок и родители уже задумываются о том, как будет финансироваться его обучение или в каком городе он будет учиться? Это эффективный, на ваш взгляд, подход?

Небольшая однокомнатная квартира/апартамент/лофт – всегда эффективная инвестиция в крупных и студенческих городах, а также в городах, где проходят международные выставки.

 

Многие семьи приобретают квартиры для родителей и фактически становятся арендодателями квартиры, которую оплачивает, например, Grundsicherung? 

Верное решение! Это может быть небольшой дом/квартира для родителей или квартира в собственном доме, аренда которой будет оплачиваться и средствами Grundsicherung. При этом нужно помнить, что выплачивающая сторона иногда проводит проверку дохода наследника и при превышении дохода приблизительно 4 000 евро (нетто) в месяц на одного человека может обязать его оплачивать и аренду, и социальное пособие родителям.

 

Какие преимущества от сдачи в аренду квартиры, находящейся в собственности?

Это возможность списания затрат на содержание квартиры (все виды ремонта или мебель, если это меблированная квартира), списание выплат по процентам за банковский кредит, списание затрат на оплату теле- и радиоточки, а также ряд других.

 

Какие налоговые преимущества дает приобретение квартиры в качества инвестиции?

В случае аренды квартиры ее собственник может учитывать в арендной плате такие налоги на недвижимость, как стоимость затрат на управление, затраты на страховку и коммунальные услуги.

 

На что следует обращать внимание, приобретая недвижимость как капитал?

Недвижимость – долгосрочная инвестиция. Цены на немецком рынке растут. Можно сказать, что инвестиционных объектов не хватает. Через 11 лет после приобретения объект можно продать по возросшей цене. При этом чистая прибыль от продажи не облагается налогом. Но, конечно, собственник вправе продать ее в любое время.

 

В прошлом номере журнала вы рассказывали о сервисном доме для пожилых людей в Крефельде. Есть ли там еще свободные квартиры?


В наличии остался только один апартамент площадью 36 кв. м.

 

А какие квартиры предлагаются в доме сервисного жилья в Гуммерсбахе?

Мы предлагаем 18 комфортных однокомнатных и двухкомнатных квартир площадью от 30 до 60 кв. м для пожилых или нуждающихся в медицинской помощи людей. В доме расположен уютный дневной центр, есть возможность приятного проведения свободного времени, включая завтрак, обед и полдник. В доме создана оптимальная инфраструктура для медицинской помощи, в т.ч. для обслуживания людей, подключенных к аппарату искусственного дыхания. Вокруг дома – приусадебный участок, где летом будут проходить культурные мероприятия, можно отдохнуть на свежем воздухе или совершать прогулки.

Мы приглашаем всех, кому интересен проект, на встречу, где предоставим более подробную информацию о проекте. 

 

Detje Immobilien GmbH & Co. KG Lokal-Regional-International

Ernst-Gnoß-Str. 22

40219 Düsseldorf

Tel.: 0211 30271140
Fax: 0211 90989939

info@detje-immobilien.com

www.facebook.com/pages/Detje-Immobilien-GmbH-CoKG/ 184018934982567 

 




<< Назад | №4 (235) 2017г. | Прочтено: 221 | Автор: Редакция журнала |

Поделиться:




Комментарии (0)
  • Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
    Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.


    Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.

    Войти >>

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Топ 20

ALDI и LIDL

Прочтено: 4484
Автор: Мучник С.

Алименты в Германии. Вопросы и ответы

Прочтено: 3055
Автор: Кримханд В.

Российская пенсия и социальные пособия

Прочтено: 2436
Автор: Рогнер Ю.

Термомикс и компания

Прочтено: 2340
Автор: Мучник С.

Берегись автомобиля

Прочтено: 1911
Автор: Kapp H.

Больше денег на счету получателя пособия

Прочтено: 1869
Автор: Миронов М.

Изменения в немецком законодательстве в 2018 году

Прочтено: 1865
Автор: Редакция журнала

Изменения для получателей Grundsicherung

Прочтено: 1629
Автор: Редакция журнала

Введение минимальной зарплаты

Прочтено: 1546
Автор: Мармер Э.

Нововведения 2014-го года

Прочтено: 1357
Автор: Розенберг Э.

Социальная помощь и общественно полезные работы

Прочтено: 1247
Автор: Толстоног В.

Запланированное обнищание

Прочтено: 1192
Автор: Миронов М.

Плесень – опасность в квартире

Прочтено: 1188
Автор: Грозмани А.