Купить недвижимость за границей до выхода на пенсию?

В предыдущем номере «Партнёра» мы уже писали о том, как видится жизнь немецких пенсионеров с позиции государственных и общественных организаций, а также ими самими. Сегодня мы продолжим эту тему и коснемся некоторых возможностей компенсировать будущим пенсионерам естественное снижение их доходов после выхода на заслуженный отдых.

Одна из главных мыслей предыдущей статьи состояла в том, что любой работающий гражданин должен самостоятельно позаботиться о том времени, когда основным источником его доходов станет трудовая пенсия. Это актуально для всех групп будущих пенсионеров, а для большинства читателей журнала «Партнёр» – особенно. Ведь многие из них к моменту выхода на пенсию наработать полный стаж не успеют, а на наследство от богатых родственников им рассчитывать, к сожалению, не приходится.

Разумеется, мы не считаем себя вправе давать какие-либо конкретные советы по этому вопросу. В конце концов, для этого существуют консультанты, которые помогут выбрать индивидуальные финансовые решения с учетом нынешних доходов, оставшегося до пенсии времени и других факторов.

Не стоит забывать и о существующей в семьях мигрантов из России традиции, идущей из далеких советских времен, когда наши родители, дедушки и бабушки считали своим долгом помогать своим детям и внукам. Будучи маленькими детьми, мы большую часть лета проводили на даче или в деревне с бабушками и дедушками, или в разного рода детских лагерях. Практически единственной альтернативой отдыху у бабушки или в пионерлагере было «убивание» времени в городском лагере или во дворе.

Подойдя к пенсионному возрасту и обзаведясь собственными внуками, нам бы тоже хотелось проводить с ними больше времени. A что может быть лучше поездки на побережье теплого моря и совместного проведения там каникулярного времени: купаться, загорать, дышать целебным морским воздухом? Кстати, в этом стремлении отдыхать с внуками мы существенно отличаемся от немецких пенсионеров, посвящающих свою пенсионную жизнь себе, своим увлечениям, путешествиям и встречам с друзьями.

Недвижимость за границей

Начиная с 60-х годов прошлого века, в Германии у людей со средним достатком становится весьма популярным приобретение недвижимости за границей, чаще всего в странах Средиземноморья, отличающихся мягким климатом: в Испании, Португалии, Франции, Италии или Турции. Пока будущий пенсионер работает, эти квартиры, апартаменты или дома используются в качестве жилья в период отпуска, а когда его владельцы уходят на пенсию, маленький домик или квартира на побережье теплого моря становятся основным местом их проживания. В этих летних «резиденциях» немцы проводят не менее полугода, изредка возвращаясь в Германию. Нередки случаи, когда немцы продают свои прежние дома и квартиры на родине и покупают или снимают в Германии весьма скромное и недорогое жилье, рассчитывая большую часть года прожить в теплых краях. Кстати, при такой рокировке они нередко экономят на оплате жилья.

В результате в ряде уютных приморских городков Испании в течение нескольких прошедших десятилетий образовались многочисленные немецкоговорящие общины со своей инфраструктурой, включая даже врачей.

Наши соотечественники не отстают

В среде русскоговорящих жителей Германии появилась в последние годы любопытная тенденция: они тоже стали покупать для себя жилье вблизи теплых морей. Естественно, большинство из них пока покупает более дешевое жилье, например, в Болгарии или в других странах с недорогой недвижимостью. В Болгарии цена однокомнaтного апартамента на Черноморском побережье невелика и на сегодняшний день находится на уровне 1000 € за квадратный метр. К этому следует добавить невысокие накладные расходы на поддержание инфраструктуры района, где находится большая часть подобных апартаментов. Заметим, что на сегодняшний день главными немецкими покупателями недвижимости в Болгарии являются именно русскоязычные люди.

Из бесед с некоторыми из тех, кто уже купил недвижимость в Болгарии, я узнал об аргументах, которыми они руководствовались:

• Болгария является членом Евросоюза, и покупатели из других стран ЕС могут не беспокоиться о различных непредвиденных рисках и юридических казусах
• Цена на недвижимость и сопутствующие расходы, включая стоимость проживания, существенно ниже, чем в других европейских странах
• Болгария, в силу традиционных факторов – язык, менталитет и прочие – достаточно близка по духу выходцам из бывшего СССР
• Практически вся предлагаемая к продаже недвижимость на побережье расположена в т.н. комплексах, населенных исключительно русскоговорящими гражданами из различных стран Европы, Израиля и стран СНГ. Для многих русскоязычных граждан проживание среди «своих» является весьма важным, если не решающим аргументом
• Многие покупатели рассчитывают на то, что стоимость недвижимости в Болгарии в будущем будет возрастать, и они смогут в случае необходимости ее продажи получить бо́льшие суммы
• Существует реальная возможность сдавать на определенный срок свою недвижимость другим людям лично или через посредника, получая при этом плату за сдаваемое жилье.

Одной из причин, побудивших моих знакомых к подобной покупке, является возможность, находясь на пенсии, несколько месяцев с небольшими затратами проживать на море и экономить при этом на отдыхе, а с другой стороны, принимать там детей и внуков, проводя с ними больше времени. Следует отметить, что практически все комплексы оборудованы благоустроенными детскими площадками, а многие из них имеют на своей территории бассейны.

Тем не менее, покупая недвижимость в солнечной Болгарии, следует помнить о наличии и негативных моментов:

• Лето в Болгарии относительно короткое, а купальный сезон длится всего четыре-четыре с половиной месяца: с середины мая и до конца сентября.
• Медицинское обслуживание находится здесь на более низком уровне, чем в Германии. Планируя долговременное пребывание в Болгарии, необходимо ознакомиться с правилами своих немецких больничных касс по обслуживанию клиентов за рубежом. Это особенно важно для пожилых людей, рассчитывающих в течение длительного времени проживать за пределами Германии.
• Уровень и качество предлагаемых услуг зачастую весьма далеки от немецких.

Информацию и советы желающим купить или уже купившим недвижимость в Болгарии можно найти здесь: https://www.bellevue.de/stories-und-ratgeber/ratgeber-tipps-und-tricks-zum-hauskauf-in-bulgarien-292.html

В последнее время появился новый тренд: покупка недвижимости в третьих странах, таких, к примеру, как Республика Северный Кипр (турецкий Кипр). Наряду с дешевизной приобретения там недвижимости, низкой стоимостью товаров и услуг, ряд покупателей приводят в качестве существенного аргумента весьма продолжительный курортный сезон, длящийся 9-10 месяцев.

Тем не менее, будущие покупатели недвижимости на Северном Кипре должны принимать во внимание следующие факторы:

• Это государство признано лишь Турцией, и контроль за всем происходящим там осуществляется, так или иначе, этой страной
• Полеты на эту часть Кипра осуществляются исключительно с территории Турции и стоят несколько дороже, чем полеты в ту же Болгарию
• Продолжительность перелета из Германии в эту страну существенно больше, чем перелет в Болгарию, из-за пересадки в Турции
• Официальных отношений между Республикой Кипр (Евросоюзом) и Северным Кипром не существует, а неофициальные контакты достаточно нестабильны
• Граница между двумя кипрскими образованиями реально существует и охраняется вооруженными силами.

Однако многих потенциальных покупателей подобный статус-кво не сильно напрягает, и всё больше наших соотечественников, как русскоговорящих, так и говорящих по-немецки, покупают недвижимость на территории этой непризнанной республики. Эксперты утверждают, что риски при покупке такой недвижимости ненамного выше, чем в Болгарии или в Турции. Они не исключают того, что подобная недвижимость будет с течением времени только дорожать.

Один из моих друзей, купивший апартаменты на побережье Северного Кипра, считает, что отдых и проживание там обходится существенно дешевле, чем на территории Республики Кипр, а тем более – в других южных странах.

Длительный курортный сезон позволит зарабатывать неплохие деньги от сдачи этой недвижимости в течение длительного времени. Люди, проживающие на Северном Кипре, доброжелательны, общительны и всегда готовы помочь. Уровень безопасности в населенных пунктах Северного Кипра весьма высок, т.к. большинство граждан этой непризнанной республики живут традиционной патриархальной жизнью.

Определенную информацию о покупке недвижимости на Северном Кипре можно получить здесь: http://www.nmplegal.com/assets/docs/German_Guide_to_Purchasing_Property_amended_070313.pdf

В заключение хочу отметить, что купить недвижимость за границей, особенно у моря в Болгарии или на Северном Кипре, сегодня могут себе позволить многие наши соотечественники, проживающие в Германии. Такая покупка станет неплохой инвестицией в будущую жизнь на заслуженном отдыхе. Необходимо только правильно оценить все сопутствующие обстоятельства, прежде чем совершить подобную покупку.

Читайте также:

1. Жизнь на пенсии в Германии. Свидетельствует статистика. Журнал «Партнёр», № 5 / 2018. Автор И. Листов
2. Кризис и пенсия. Журнал «Партнёр», № 4 / 2009. Автор Е. Шлегель
3. Болгария для отдыха и лечения. Журнал «Партнёр», № 10 / 2007. Автор Э. Коларова