Логин

Пароль или логин неверны

Введите ваш E-Mail, который вы задавали при регистрации, и мы вышлем вам новый пароль.



 При помощи аккаунта в соцсетях


Menu Menu

Журнал «ПАРТНЕР»

Журнал «ПАРТНЕР»
Социальные вопросы >> Социальные пособия
«Партнер» №12 (171) 2011г.

Mietkaution. Новые правила оплаты

М.Миронов (Дортмунд)

Сегодня практически невозможно арендовать в Германии приличную квартиру без выплаты домовладельцу задатка – Mietkaution`а. Владельцы недвижимости в обязательном порядке требуют внесения арендного залога – Mietkaution, который служит для них гарантией возмещения возможного материального ущерба от ненадлежащего использования жилья либо в случае неплатежеспособности съемщика. По закону, Mietkaution может достигать трехмесячной квартплаты без учета стоимости коммунальных услуг и отопления. В Германии его сумма составляет сегодня в среднем 1100 – 1200 евро.

Конечно, плата разовая и можно, что называется, заплатить и забыть, тем более, что положенный на особый счет в банке взнос при отсутствии претензий домовладельца возвращается бывшему жильцу при выезде, и даже с набежавшими процентами.

Однако для семьи, которая не имеет доходов и накоплений и вынуждена по причине отсутствия собственных средств обращаться за поддержкой к государству, сумма задатка может оказаться неподъемной. Проблема здесь не только в том, что из-за неуплаты взноса придется отказаться от понравившейся квартиры, но и в грозящей семье опасности вообще остаться без крыши над головой.

Предотвращение бездомности – одна из основных задач защиты малоимущего населения, поэтому закон обязывает органы соцобеспечения перенимать в рамках пособий не только текущие расходы на проживание, но и разовые затраты, связанные с поднаемом жилья. Но только в тех случаях, когда аренда и соответственно затраты действительно необходимы. Например, если последовало указание ведомства сменить квартиру на более дешевую или изменился состав семьи, или, наконец, въехавшие на ПМЖ иммигранты снимают свое первое жилье. Но даже тогда, когда ведомство обязано профинансировать Mietkaution, условия назначения этой разовой выплаты могут быть различными. Прежде, например, залог предоставлялся в виде безвозмездной ссуды. Если получатель пособия трудоустраивался и прекращал взаимоотношения с ведомством, Mietkaution переходил по существу в его собственность. Бывший клиент службы при выезде из квартиры получал от домовладельца залоговую сумму в свое полное распоряжение. Подобная практика была пресечена в 2007 году, когда агентствам по труду и социальным службам было вменено законом перенимать залог только на условиях займа. Это не значило, что клиенты ведомств должны были выплачивать заимствованные деньги в период получения пособий, однако они предупреждались, что внесенная сумма является собственностью государства и в случае прекращения помощи должна быть возвращена в казну.

Дальнейшие ужесточения условий предоставления залога на арендуемое жилье произошли в ходе последней реформы немецкого социального законодательства (Gesetz zur Ermittlung von Regelbedarfen und zur Änderung des Zweiten und Zwölften Buches Sozialgesetzbuch) и коснулись программы помощи безработным Hartz IV (§ 42a SGB II).

С апреля 2011 года оплата службой занятости залоговой суммы ставится в зависимость от наличия у живущей на пособие ALG II семьи собственных накоплений. При этом принимаются во внимание даже те средства, которые в рамках закона Hartz IV защищены и не учитываются при назначении текущей помощи. Фактически ведомствам дано право вносить поручительство только в тех, скажем прямо, исключительных случаях, когда сбережения у семьи практически отсутствуют. Но если всё же удалось кое-что скопить, скажем, для покрытия разного рода непредвиденных нужд (как это, собственно, и предусмотрено законом), то теперь вместо того, чтобы использовать запас по собственному усмотрению, придется выложить его за возможность въехать в нанимаемое жилье. Другим нововведением стала прописанная в законе обязанность возврата предоставленной взаймы суммы уже во время получения пособия. По новым правилам, любые выданные безработному Job-центром кредиты должны в рассрочку вычитаться из текущей помощи, при этом месячные удержания жестко установлены в размере 10% от ставки начисляемого пособия. Действует это общее положение и в отношении арендного залога.

Правда, законодатель допустил некоторое послабление в отношении подопечных Job-центов, которые нашли работу. Они не обязаны сразу возвращать еще не погашенную часть займа. Ведомство должно учесть материальное положение бывшего клиента, который только начал трудовую деятельность, и при необходимости согласовать дальнейшее погашение кредита в рассрочку.

Как отмечалось, изменения внесены только в закон Hartz IV (SGB II), а получателей базового обеспечения по возрасту – Grundsicherung im Alter (SGB XII) ужесточения не коснулись. Хотя в рамках этого пособия Mietkaution также предоставляется в виде кредита, но социальная служба не ставит его выплату в зависимость от наличия у пожилых людей собственных накоплений. Не предусмотрен также возврат кредита во время получения пособия Grundsicherung im Alter. Лицам, живущим за счет помощи по обеим программам, важно знать одно существенное обстоятельство: если по каким-либо причинам меняется жилье и прежний домовладелец возвращает Mietkaution, который был внесен еще до назначения помощи, то поступившие деньги являются собственностью получателя пособия и не должны рассматриваться как доход. Если возвращенный залог и уже имеющиеся накопления вкупе не превышают разрешенных пределов, они не подлежат зачету в сумму текущего пособия.

 

<< Назад | №12 (171) 2011г. | Прочтено: 679 | Автор: Миронов М. |

Поделиться:




Комментарии (0)
  • Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
    Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.


    Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.

    Войти >>

Удалить комментарий?


Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!

Топ 20

Жилье для «социальщика»

Прочтено: 9180
Автор: Миронов М.

Можно ли надолго выезжать из Германии?

Прочтено: 5949
Автор: Миронов М.

Пособие и собственный автомобиль

Прочтено: 3733
Автор: Миронов М.

Сколько стоит вода из крана

Прочтено: 3445
Автор: Миронов М.

СОЦИАЛЬНЫЕ ПОСОБИЯ. ОТВЕТЫ ЧИТАТЕЛЯМ

Прочтено: 3022
Автор: Миронов М.

Что готовят нам социальные службы

Прочтено: 2544
Автор: Максимова Н.

Должны ли дети оплачивать уход за родителями?

Прочтено: 2337
Автор: Миронов М.

Социальное пособие по новому адресу

Прочтено: 2234
Автор: Миронов М.

Возмещение переплаченного пособия

Прочтено: 2209
Автор: Миронов М.

Забота об инвалидах – дело государства

Прочтено: 1915
Автор: Миронов М.

Полное пособие для живущих вместе

Прочтено: 1769
Автор: Миронов М.

Пособие блокадникам Ленинграда

Прочтено: 1710
Автор: Когосов Л.

Бытие определяет ... право на пособие

Прочтено: 1687
Автор: Миронов М.

Пособие задним числом, или фактор времени

Прочтено: 1684
Автор: Миронов М.