Login

Passwort oder Login falsch

Geben Sie Ihre E-Mail an, die Sie bei der Registrierung angegeben haben und wir senden Ihnen ein neues Passwort zu.



 Mit dem Konto aus den sozialen Netzwerken


Zeitschrift "Partner"

Zeitschrift
Soziale Fragen >> Sozialleistungen
Partner №12 (171) 2011

Mietkaution. Новые правила оплаты

М.Миронов (Дортмунд)

Сегодня практически невозможно арендовать в Германии приличную квартиру без выплаты домовладельцу задатка – Mietkaution`а. Владельцы недвижимости в обязательном порядке требуют внесения арендного залога – Mietkaution, который служит для них гарантией возмещения возможного материального ущерба от ненадлежащего использования жилья либо в случае неплатежеспособности съемщика. По закону, Mietkaution может достигать трехмесячной квартплаты без учета стоимости коммунальных услуг и отопления. В Германии его сумма составляет сегодня в среднем 1100 – 1200 евро.

Конечно, плата разовая и можно, что называется, заплатить и забыть, тем более, что положенный на особый счет в банке взнос при отсутствии претензий домовладельца возвращается бывшему жильцу при выезде, и даже с набежавшими процентами.

Однако для семьи, которая не имеет доходов и накоплений и вынуждена по причине отсутствия собственных средств обращаться за поддержкой к государству, сумма задатка может оказаться неподъемной. Проблема здесь не только в том, что из-за неуплаты взноса придется отказаться от понравившейся квартиры, но и в грозящей семье опасности вообще остаться без крыши над головой.

Предотвращение бездомности – одна из основных задач защиты малоимущего населения, поэтому закон обязывает органы соцобеспечения перенимать в рамках пособий не только текущие расходы на проживание, но и разовые затраты, связанные с поднаемом жилья. Но только в тех случаях, когда аренда и соответственно затраты действительно необходимы. Например, если последовало указание ведомства сменить квартиру на более дешевую или изменился состав семьи, или, наконец, въехавшие на ПМЖ иммигранты снимают свое первое жилье. Но даже тогда, когда ведомство обязано профинансировать Mietkaution, условия назначения этой разовой выплаты могут быть различными. Прежде, например, залог предоставлялся в виде безвозмездной ссуды. Если получатель пособия трудоустраивался и прекращал взаимоотношения с ведомством, Mietkaution переходил по существу в его собственность. Бывший клиент службы при выезде из квартиры получал от домовладельца залоговую сумму в свое полное распоряжение. Подобная практика была пресечена в 2007 году, когда агентствам по труду и социальным службам было вменено законом перенимать залог только на условиях займа. Это не значило, что клиенты ведомств должны были выплачивать заимствованные деньги в период получения пособий, однако они предупреждались, что внесенная сумма является собственностью государства и в случае прекращения помощи должна быть возвращена в казну.

Дальнейшие ужесточения условий предоставления залога на арендуемое жилье произошли в ходе последней реформы немецкого социального законодательства (Gesetz zur Ermittlung von Regelbedarfen und zur Änderung des Zweiten und Zwölften Buches Sozialgesetzbuch) и коснулись программы помощи безработным Hartz IV (§ 42a SGB II).

С апреля 2011 года оплата службой занятости залоговой суммы ставится в зависимость от наличия у живущей на пособие ALG II семьи собственных накоплений. При этом принимаются во внимание даже те средства, которые в рамках закона Hartz IV защищены и не учитываются при назначении текущей помощи. Фактически ведомствам дано право вносить поручительство только в тех, скажем прямо, исключительных случаях, когда сбережения у семьи практически отсутствуют. Но если всё же удалось кое-что скопить, скажем, для покрытия разного рода непредвиденных нужд (как это, собственно, и предусмотрено законом), то теперь вместо того, чтобы использовать запас по собственному усмотрению, придется выложить его за возможность въехать в нанимаемое жилье. Другим нововведением стала прописанная в законе обязанность возврата предоставленной взаймы суммы уже во время получения пособия. По новым правилам, любые выданные безработному Job-центром кредиты должны в рассрочку вычитаться из текущей помощи, при этом месячные удержания жестко установлены в размере 10% от ставки начисляемого пособия. Действует это общее положение и в отношении арендного залога.

Правда, законодатель допустил некоторое послабление в отношении подопечных Job-центов, которые нашли работу. Они не обязаны сразу возвращать еще не погашенную часть займа. Ведомство должно учесть материальное положение бывшего клиента, который только начал трудовую деятельность, и при необходимости согласовать дальнейшее погашение кредита в рассрочку.

Как отмечалось, изменения внесены только в закон Hartz IV (SGB II), а получателей базового обеспечения по возрасту – Grundsicherung im Alter (SGB XII) ужесточения не коснулись. Хотя в рамках этого пособия Mietkaution также предоставляется в виде кредита, но социальная служба не ставит его выплату в зависимость от наличия у пожилых людей собственных накоплений. Не предусмотрен также возврат кредита во время получения пособия Grundsicherung im Alter. Лицам, живущим за счет помощи по обеим программам, важно знать одно существенное обстоятельство: если по каким-либо причинам меняется жилье и прежний домовладелец возвращает Mietkaution, который был внесен еще до назначения помощи, то поступившие деньги являются собственностью получателя пособия и не должны рассматриваться как доход. Если возвращенный залог и уже имеющиеся накопления вкупе не превышают разрешенных пределов, они не подлежат зачету в сумму текущего пособия.

 

<< Zurück | №12 (171) 2011 | Gelesen: 768 | Autor: Миронов М. |

Teilen:




Kommentare (0)
  • Die Administration der Seite partner-inform.de übernimmt keine Verantwortung für die verwendete Video- und Bildmateriale im Bereich Blogs, soweit diese Blogs von privaten Nutzern erstellt und publiziert werden.
    Die Nutzerinnen und Nutzer sind für die von ihnen publizierten Beiträge selbst verantwortlich


    Es können nur registrierte Benutzer des Portals einen Kommentar hinterlassen.

    Zur Anmeldung >>

dlt_comment?


dlt_comment_hinweis

Top 20

Жилье для «социальщика»

Gelesen: 14030
Autor: Миронов М.

Пособие и собственный автомобиль

Gelesen: 5621
Autor: Миронов М.

Сколько стоит вода из крана

Gelesen: 4479
Autor: Миронов М.

Что готовят нам социальные службы

Gelesen: 2843
Autor: Максимова Н.

Полное пособие для живущих вместе

Gelesen: 2090
Autor: Миронов М.

Пособие блокадникам Ленинграда

Gelesen: 1978
Autor: Когосов Л.