Вениамин Толстоног

«Мы живем в Германии 12 лет в одной и той же квартире. Все эти годы на нашем балконе стоит aнтенна-тарелка для приема русских, украинских и немецких программ, но вот фирма прислала нам письмо, с требованием убрать «тарелку» до конца мая ...».
Из письма читателя.


В редакцию журнала и на «горячую линию» продолжают поступать запросы, аналогичные приведенному выше.

 

Квартиросъемщики часто намериваются установить на своем балконе, лоджии или террасе параболическую антенну для приема спутниковых телевизионных программ. Только на балконах такие антенны (при условии их направленности в сторону спутника связи) обеспечивают хороший и надежный прием телепередач. В этой связи нередко возникают острые споры между квартиросъемщиками и их наймодателями, с одной стороны, и управлением города или населенного пункта - с другой стороны. Что говорит по этому поводу правовая практика? В каком случае можно установить такую антенну, а когда этого делать нельзя?

 

Прежде всего, следует иметь в виду, что так как истец - наймодатель сдал ответчику в наем квартиру вместе с принадлежим ей балконом (лоджией, террасой), он (наймодатель), согласно § 535 Abs. l Satz l BGB, обязан предоставить квартиросъемщику возможность ее использования по своему усмотрению. Поэтому квартиросъемщик принципиально имеет право использовать балкон (лоджию, террасу) для любых возникающих у него целей. Рамками понятия «квартира» охватывается всё, что относится к ее использованию, включая балкон (лоджию, террасу), в качестве существующего места для проживания квартиросъемщика и его семьи, а также для осуществления их жизнедеятельности во всех ее проявлениях и для удовлетворения всех ее нужд (решение суда BayObLG от 19. 01. 1981, Az: WuM 1981, 80). Естественно, что эти правомочия квартиросъемщика исключают возможность нанесения вреда объекту найма или созданием опасности или беспокойства для других квартиросъемщиков или третьих лиц (решение суда от 18.05.1999 LG Hamburg, Zivilkammer 16, Geschäfts-Nr.: 316 S 17/99, Az: WuM 99, 454, 455).


В решении суда AG Eschweiler, Az: 23 C 327/99 прямо говорится о том, что условие договора о найме квартиры, согласно которому запрещается устанавливать на балконе (лоджии или террасе) параболическую антенну, которая необходима квартиросъемщикам, не следует принимать во внимание, поскольку оно недействительно и поэтому им нельзя отказать в такой установке.


То же самое утверждается и в решении LG Hamburg от 18.05.1999 Az: 316 S 17/99: тот, кто не собирается смонтировать фундаментально параболическую антенну на фасаде здания, в котором расположена его наемная квартира, а намеревается установить ее только на своем балконе (лоджии или террасе), не нуждается в разрешении наймодателя.


В 2002 году земельный суд Гамбурга в своем решении вновь подтвердил, что квартиросъемщик без принципиального дозволения наймодателя имеет право установить на балконе (лоджии или террасе) своей квартиры мобильную параболическую антенну. Установка такой антенны относится к предмету использования квартиры, согласно договору о ее найме, и может осуществляться точно так же, как размещение на балконе (лоджии или террасе) стола и стульев, кресла-качалки или горшков с декоративными растениями. Если один квартиросъемщик устанавливает антенну на своем балконе, то для других квартиросъемщиков не должно возникать никаких неудобств для обозрения пространства (решение LG Hamburg от 19.12.2002, Az: 307 S 132/02).

 

 

Но, говоря об установке антенны на балконе (лоджии, террасе), следует помнить о том, что речь идет только о пространстве, ограниченном по высоте полом и потолком балкона, а по периметру – его ограждением.

 

 

То есть антенна в принципе не должна выступать за пределы указанного пространства. В противном случае требуется согласие наймодателя на установку антенны.

Поэтому в решении AG Fulda, Az: 3 C 1150/98 однозначно указывается, что если квартиросъемщик установит на своем балконе параболическую антенну весом до 10 кг., тарелка которой возвышается над полом балкона только наполовину его высоты, то речь не может идти о запрещении договором о найме квартиры размещения устройства, которое может оказать какое-либо воздействие на конструкцию здания. В принципе квартиросъемщик имеет право использовать свой балкон так, как ему нравится. Примерно то же самое констатируется и в решениях судов AG Siegen от 22.06.1999, Az:: WM 1999/54; AG Köln от 04.04.1997, Az:: WM 1999/484; LG Hamburg от 20.05.2000, Az.: 316 S 17/99, S. I 21; AG Herne-Wanne, Az.: 3 C 193/00, из: WM 6/01, S. 277.

 

В ряде случаев «тарелка» антенны выступает (и довольно далеко) за пределы пространства балкона (лоджии, террасы), т.к. только тогда обеспечивается качественный прием теле-радиопередач. Наймодатель не может отказать в установке антенны тогда, когда квартиры не подключены к телевизионной кабельной сети (решение OLG Frankfurt/Main, NJW Az: 92, 2490). Но если в доме существует подключение к кабельной сети, то квартиросъемщик - коренной немец должен удовольствоваться приемом предлагаемых телепрограмм через кабельную сеть. Иностранный же квартиросъемщик (т.е. иммигрант, для которого немецкий язык не является родным) имеет право на установку параболической антенны только в том случае, когда через кабельную сеть он не может получить телепрограмму на его родном языке (решение OLG Karlsruhe, Az: GE 1993, 1151). Причем иностранные квартиросъемщики правомочны устанавливать на своем балконе такую антенну, даже если они могут по кабельному телевидению принимать до четырех программ на своем родном языке (решение LG Hamburg от 19.12.2002, Az: 307 S 132/02).

 

То же самое подчеркивается в решении Az: LG Baden-Baden, 1 S 104/96, а также в решении Az: LG Hanau от 29.01.1999 2 S 392/98 NJW-RR 597: согласно правовой практике имеет принципиальное значение то, что иностранные квартиросъемщики имеют право на установку спутниковой антенны, если иначе с помощью коллективной антенны или общего подключения к кабелю не может быть обеспечен прием теле-радиопередач их родной страны. При этом квартиросъемщик-коренной немец может в пользу своей иностранной супруги и соответственно их детей также потребовать от наймодателя разрешения на установку параболической антенны, как и иностранный квартиросъемщик (решение Az: LG Wuppertal, 8 S 11/97).

 

Однако сегодня уже нельзя воспользоваться фактом наличия в доме кабельной телевизионной сети в качестве аргумента против установки мобильной антенны. Ведь такая антенна необходима прежде всего потому, что вообще дает возможность приема таких теле-радиопрограмм, которыми иначе, в силу сегодняшнего состояния техники, невозможно воспользоваться с помощью телевизионного кабеля или с помощью обычной комнатной антенны. Тот же аргумент, что позднее на доме будет установлена коллективная параболическая антенна, во внимание не принимается. Следует исходить из сегодняшнего момента времени, а не апеллировать к будущему развитию техники (решение Az: OGH 28.4.1992, 5 Ob 120/91).


Установка параболической антенны не должна причинить существенного вреда конструкции здания и не представлять опасности для прохожих, особенно в непогоду. Квартиросъемщик должен будет установить антенну за свой счет а также по требованию наймодателя возместить предполагаемые в будущем расходы по удалению антенны (решение OLG Karlsruhe, Az: GE 1993, 1151).


Последнюю точку в этом споре поставило решение Az.: VIII ZR 207/04 Федеральной судебной палаты (Bundesgerichtshof, BGH) от 16.05.2007 года. В нем BGH отменил решение апелляционного суда Берлина, который поддержал наймодателя из этого города, категорически отказавшего квартиросъемщику в установке им параболической телевизионной антенны на балконе его квартиры. При этом наймодатель сослался на условие договора о найме квартиры, в котором запрещался монтаж такой антенны снаружи квартиры. К тому же сдаваемые в наем квартиры этого дома были подключены к телевизионной кабельной сети.


Своим решением BGH подтвердила, что, вопреки основополагающей правовой практике, можно нарушить запрет наймодателя на установку параболической антенны в наемных квартирах при наличии в них подключения к кабельной сети в том случае, когда имеются обоснованные на то причины (прежде всего, финансового характера) и соблюдаются соответствующие условия.