Журнал «ПАРТНЕР»
Полистать журнал
Общество >> Собственное жилье
«Партнер» №3 (102) 2006г.
Финансовая поддержка жилого строительства в NRW
Мы продолжаем публикацию материалов, посвящённых возведению собственного жилого дома. Сегодня речь пойдёт о льготном государственном кредите на индивидуальное строительство. Корреспондент нашего журнала
Эдуард Мармер ведёт беседу с главным инженером строительной фирмы «Terra-Projekt», Strukturleiter‘ом Гердом Блеем (Gerd Bley). Фирма «Terra-Projekt A. Wagner GmbH & Co. KG» основана Александром Вагнером, который в 1990 г. переселился в Германию из России.
Эдуард Мармер: Ходят слухи о том, что земля Северный Рейн-Вестфалия, компенсируя в какой-то мере отменённую с 1-го января 2006-го государственную дотацию на строительство и приобретение индивидуального жилья (Eigenheimzulage), предлагает частным застройщикам новую форму низкопроцентной государственной ссуды. Так ли это?
Герд Блей: Да. И называется она «neue Wohnungsbauförderung 2006 in Nordrhein Westfalen». Сразу жехочу подчеркнуть, что речь в данном случае идёт не о безвозмездной финансовой помощи, какой была Eigenheimzulage, а о низкопроцентном государственном кредите (Darlehen, öffentliche Förderung). Но, как говорится, на безрыбье и рак – рыба.
Э. М.: Кто имеет право на получение этой ссуды?
Г. Б.: Семьи, в состав которых входит либо как минимум один ребёнок, либо человек со степенью инвалидности не менее 50% (schwer behinderter Angehöriger, mind. 50 % GdB). При этом доходы семьи не должны превышать определённый, установленный законом уровень (bestimmte Einkommensgrenze).
Э. М.: Каким образом можно получить эти деньги?
Г. Б.: Написать заявление в соответствующую инстанцию, или, как говорят в Германии, поставить Antrag.
Э. М.: Когда можно начать оформление?
Г. Б.: Как только семья приняла решение о строительстве или нашла приемлемый для покупки жилой дом (квартиру). Самое главное, заявление на выделение ссуды надо подать до того, как подписан договор купли-продажи жилья или установлена дата начала строительства. В противном случае семья эту ссуду не получит.
Э. М.: Для каких объектов она предназначена?
Г. Б.: Для строительства своего первого жилого дома или своей первой квартиры, а также на приобретение существующего дома (квартиры). Особо подчёркивается, что имеется ввиду только собственное жильё (selbst genutztes Wohneigentum).
Э. М.: Каким должен быть семейный доход, чтобы можно было получить ссуду?
Г. Б.: Сразу отмечу, что, идя навстречу своим гражданам, земельное правительство немного подняло планку семейного дохода (Einkommensgrenze), позволяющего надеяться на этот льготный кредит в текущем году (Förderprogramm 2006). Для семьи из двух человек годовой доход не должен превышать 19.020 евро, для семьи из трёх человек – 23.360 евро (19.020 + 4.340) и т.д. То есть плюс 4.340 евро на каждого последующего члена семьи. На проживающих в семье детей «набрасывается» дополнительно ещё по 530 евро на каждого ребёнка.
Э. М.: Какие доходы имеются в виду?
Г. Б.: Годовой брутто-доход (Jahresbruttoeinkommen) за вычетом так называемых Werbungskosten, к которым относятся транспортные расходы, затраты на спецодежду, профессиональную литературу, курсы повышения квалификации и т.п., а также за вычетом общей до 30% суммы (Pauschale), состоящей из налогов, социальных отчислений и особых доплат, учитывающих статус «мать-одиночка (allein Erziehende)», «молодая семья (junge Ehepaare)», инвалидность и др. Например, для семьи с двумя детьми принимаемый в расчёт годовой доход не должен превышать 28.760 евро (19.020 на родителей + 4.340 х 2 двух последующих членов семьи, в данном случае детей, + 530 х 2 на детей).
Э. М.: Какова величина льготной ссуды?
Г. Б.: Если годовой доход семьи после всех перечисленных вычетов не превышает так называемую Einkommensgrenze, выделяется ссуда по типу А (Typ A). Если превышает, но не более, чем на 40%, – ссуда по типу Б (Typ B), – см. таблицу 1. Для покупки старого жилого дома (квартиры) величина ссуды составит лишь не более 20% по каждому типу без учёта экологической и социальной надбавок.
Таблица 1
|
Величина ссуды в евро (в зависимости от уровня доходов)
|
||
|
Позиция
|
Typ A
|
Typ B
|
|
Основная сумма (Grundbetrag)
|
45.000
|
20.000
|
|
Надбавка за каждого ребёнка (Kinderbonus je Kind)
|
5.000
|
5.000
|
|
Региональная надбавка Regionalbonus (выделяется только для тех, кто проживает в больших городах и крупных агломерационных центрах)
|
20.000
|
20.000
|
|
Экологическая надбавка (Ökobonus)
|
-----
|
5.000
|
|
Социальная надбавка (Sozialbonus)
|
-----
|
5.000
|
Э. М.: Приведите, пожалуйста, для наглядности среднестатистический пример финансирования.
Г. Б.: Для этого я составил таблицу 2.
Таблица 2
|
Финансовый расчёт для семьи с двумя детьми (местожительство Дортмунд)
|
|
|
Позиция
|
Сумма в евро
|
|
Предварительная сметная стоимость строительства (Kostenaufstellung)
|
|
|
Стоимость земельного участка (Kosten des Grundstücks)
|
70.000
|
|
Стоимость строительства (Baukosten)
|
140.000
|
|
Сопутствующие расходы (Nebenkosten)
|
20.000
|
|
Итого
|
230.000
|
|
Финансирование (Finanzierungsaufstellung)
|
|
|
Собственный капитал, включая 8.000 евро так называемого стартового кредита
(Eigenkapital einschließlich € 8.000 Starterdarlehen)
|
11.500
|
|
Собственный вклад в строительство (Eigenleistung)
|
11.500
|
|
Государственная ссуда по программе «Wohnungsbauförderung 2006», тип А
(öffentliche Förderung, Typ A)
|
45.000
|
|
Надбавка за двух детей (Kinderbonus): 5.000 х 2 =
|
10.000
|
|
Региональная надбавка за строительство в Дортмунде (Regionalbonus)
|
20.000
|
|
Социальная надбавка (Sozialbonus für das Freimachen einer Sozial-Mietwohnung)
|
5.000
|
|
Ипотечный кредит (Hypothek)
|
127.000
|
|
Итого
|
230.000
|
|
Финансовый расчёт (Finanzierungsberechnung)
|
|
|
Проценты и обслуживание процентов по стартовому кредиту
(Starterdarlehen 0,5 % Zinsen + 5 % Tilgung)
|
440
|
|
Проценты и обслуживание процентов по государственной ссуде в рамках программы «Wohnungsbauförderung 2006»
(öffentliche Förderung 0,5 % Zinsen + 1 % Tilgung)
|
1.200
|
|
Проценты и обслуживание процентов по ипотечному кредиту
(Hypothek 4 % Zinsen + 1 % Tilgung)
|
6.350
|
|
Всего в год
|
7.990
|
|
Ежемесячные расходы
|
|
|
Ежемесячная финансовая нагрузка по обслуживанию кредитов 7.990 : 12 =
|
666
|
|
Ежемесячные расходы на газ, электричество, воду и т. п. (Betriebskosten), среднестатистический показатель для дома общей жилой площадью 130 кв.м
|
314
|
|
Прожиточный минимум для семьи из четырёх человек –
см. прошлогоднее интервью с г-ном Хайнцом Детерсом (Heinz Deters).
|
1.260
|
|
Итого необходимый для получения ссуды семейный нетто-доход
(включая Kindergeld)
|
2.240
|
Э. М.: А если сегодняшний нетто-доход семьи меньше оговоренной суммы?
Г. Б.: То такая семья не получит льготную ссуду потому, что с точки зрения государства строительство собственного жилья в данный момент ей не под силу. Однако, чтобы разобраться во всех тонкостях финансирования, я советую читателям обратиться в нашу фирму. Сотрудники «Terra-Projekt» с удовольствием ответят на вопросы, если нам позвонят по телефону (04475) 941470.
Э. М.:Г-н Блей, спасибо за содержательную беседу
Мне понравилось?
(Проголосовало: 0)Поделиться:
Комментарии (0)
Удалить комментарий?
Внимание: Все ответы на этот комментарий, будут также удалены!
Редакция не несет ответственности за содержание блогов и за используемые в блогах картинки и фотографии.
Мнение редакции не всегда совпадает с мнением автора.
Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи портала.
Войти >>