Элитное жилье по доступным ценам

Der Weg zum eigenen Haus

Эдуард Мармер (Ганновер)

Наверное, нет в Германии человека, которого хоть однажды не посетила бы мысль о собственных четырех стенах. Но многих строительство или приобретение жилья пугает прежде всего значительными материальными затратами. При этом надо понимать, что в некоторых случаях весьма существенную статью расхода при строительстве среднестатистического односемейного коттеджа составляет земельный участок. В крупных городах и центральных районах небольших населенных пунктов средства, которые надо выложить за землю, вполне соизмеримы со стоимостью коробки жилого дома (Rohbau).

Поэтому относительно невысокие цены на землю в предместьях больших городов, удобно связанных с автомагистралям и общественным транспортом, в течение многих лет привлекали русскоязычных переселенцев. А самые решительные из них давно уже переехали в одно- и двухсемейные коттеджи в пригородах Гамбурга, Дортмунда, Дюссельдорфа, Франкфурта и др. городов. В последнее время, однако, цены на строительные материалы и услуги заметно поползли вверх, из-за чего строительство отдельно стоящих жилых домов даже на относительно недорогих земельных участках всё-таки стало достаточно дорогим для тех, кто не может похвастать большими доходами. На их решимость повлияли также и застойные процессы 2002-2005 годов в экономике Германии.

Но сегодня, когда уровень безработицы упал до исторически низкой отметки, и подавляющее большинство жителей страны опять с оптимизмом смотрит в будущее, многие снова стали задумываться о собственном жилье. При этом у потенциальных застройщиков сформировались вполне четкие требования:

   √  недорого и комфортно
   √  вблизи от транспортных развязок (включая общественный транспорт)
   √  в зеленых зонах и районах с развитой инфраструктурой.

Разумеется, чудес на свете не бывает! Но кое-что в этом направлении всё-таки придумать можно — уверяет руководитель строительной фирмы Terra-Projekt из города Molbergen Александр Вагнер. На вопрос о том, как наиболее полно удовлетворить требования сегодняшнего потенциального застройщика, он заметил следующее:

«Многие наши соотечественники до последнего времени считали, что отдельно стоящий дом — это самая лучшая концепция жилищного строительства. На самом же деле просторная, современная, элитной планировки квартира в 8-10-квартирном жилом доме обеспечивает ее владельцам не меньший (если не больший) уровень комфорта и свободы. Да и обходится намного дешевле, чем коттедж, еще и потому, что стоимость земельного участка в пересчете на каждую квартиру перестает быть одной из самых существенных статей расхода. А значит, землю под такой дом можно купить в относительно дорогом и оптимальном, с точки зрения инфраструктуры и транспортных развязок, районе. Обратив внимание на людей, у которых не хватило денег на строительство отдельно стоящих домов, я и мои сотрудники, разрабатывающие стратегическую политику фирмы, направили свои взоры на предместья больших городов, где под комфортабельные жилые дома можно найти потрясающие земельные участки в зеленых зонах».

  В качестве впечатляющего примера стоит привести 4-этажный 10-квартирный жилой дом Wohnpark Apfelgarten, который фирма Terra-Projekt намерена построить в самое ближайшее время в гамбургском предместье Neu Wulmstorf. Здесь свежий воздух, зелень и тишина прекрасно сочетаются с преимуществами жизни в мегаполисе. Причина в том, что этот небольшой город располагает сформированной и разветвленной инфраструктурой. К тому же он великолепно интегрирован в транспортные развязки Гамбурга, благодаря чему жители Neu Wulmstorf'а буквально в течение 10 минут могут попасть в центральные районы метрополии на Эльбе.

«Планировка квартир в нашем доме соответствует самым современным представлениям архитектуры элитного жилья, — продолжает Александр Вагнер. — Двум квартирам верхнего этажа, так называемым Penthousewohnungen, общей площадью 100 кв. метров каждая, кроме крытого помещения на первом этаже (Stellplatz im Erdgeschoß), принадлежат также террасы на крыше дома (Dachgarten) площадью по 30 кв. метров, где при желании можно организовать замечательный зимний сад. Квартиры 1-го-3-го этажей (Geschosswohnungen) по 76-79 кв. м каждая оборудованы просторными балконами по 6 кв. м или террасами (im Erdgeschoß) еще большей площади.

Для тех, кто не любит подниматься по лестнице или намерен прожить в доме до глубокой старости, проектом предусмотрен лифт с остановками на каждом этаже. Удобные места для парковки автомобилей и велосипедов (Parkplätze и Abstellflächen für Fahrräder), просторные келлеры и специальная, отдельно стоящая постройка для установки мусорных баков (geschlossener Raum für die Mülltonnen) завершают полную картину элитного жилого пространства».

Собственное жилье, как считают эксперты, это самое надежное вложение денег, которое обеспечивает человеку высокий уровень комфорта уже сейчас, а не в будущем. Однако многие почему-то по-прежнему медлят, дожидаясь каких-то лучших времен.

«Наверное потому, что людям не достает смелости, — предполагает г-н Вагнер. — Ведь самое важное во всем процессе индивидуального строительства — это принять окончательное решение. Сказать себе, что „у меня это получится“!

Один из основных законов Вселенной гласит: „Энергия следует за мыслью“. Своим потенциальным заказчикам я всегда повторяю, что унас сейчас уникальная ситуация — мы можем воспользоваться многолетним опытом и глубокими знаниями моих специалистов (архитекторов, инженеров, консультантов с опытом работы в финансовых институтах). А работать они умеют! Один из результатов их труда — проект элитного жилого дома Wohnpark Apfelgarten. Кроме того, я хочу обратить внимание на то, что фирма Terra-Projekt сопровождает каждого своего клиента с момента его первой мысли о собственном жилье до въезда в новую квартиру».