Login

Passwort oder Login falsch

Geben Sie Ihre E-Mail an, die Sie bei der Registrierung angegeben haben und wir senden Ihnen ein neues Passwort zu.



 Mit dem Konto aus den sozialen Netzwerken


Zeitschrift "Partner"

Zeitschrift
Gesellschaft >> Wohneigentum
Partner №6 (129) 2008

ЗЕМЛЯ В АРЕНДУ (ERBPACHT)

Der Weg zum eigenen Haus

Эдуард Мармер (Ганновер)

 

Элитное жильё по доступным ценам

Любое индивидуальное строительство начинается с поиска земельного участка. При этом подавляющее большинство застройщиков почему-то уверены, что землю под собственный дом (или полдома) следует непременно купить!

«Совершенно не обязательно, — считает руководитель строительной фирмы Terra-Projekt из города Molbergen Александр Вагнер. — Многие мои соседи — немецкие юристы, врачи, преподаватели, которые родились в Германии, учились и встали здесь на ноги, как выяснилось, построили свои дома не на собственных земельных участках, а на земле, взятой в аренду. И в этом, я думаю, кроется сермяжная правда!».

Элитный дом в Wohnpark Apfelgarten «В самом деле, — вступил в разговор Betriebsleiter фирмы Terra-Projekt Герд Блей (Gerd Bley). — Застройщик, заключивший договор аренды на землю (Erbbauvertrag) на 99 лет, фактически имеет те же права на свою недвижимость, как и тот, кто купил земельный участок. Потому что, в соответствии с действующим законодательством (Erbbaurecht), он может передать свой дом по наследству, сдать его внаем, продать, развалить и построить заново по новому проекту. И никакого дополнительного разрешения от владельца земли ему для этого, как правило, не требуется. Договор аренды, так же как и договор на покупку дома или квартиры, оформляется нотариально, а соответствующее право на аренду конкретного участка заносится в особую поземельную книгу Erbbaugrundbuch».

Эд. Мармер: Почему же кое-кто всё-таки покупает землю?

А. Вагнер: По незнанию. Из-за каких-то стереотипов. Ну, посудите сами. Разумно ли сегодня, отдавая банку дополнительно по сто-двести евро в месяц, пытаться прогнозировать развитие событий на 99 лет вперед?! Ведь собственное жилье, согласно статистике, строят люди, перешагнувшие 30-35-летний возрастной рубеж. У которых уже есть дети. Они сами вряд ли доживут до 120-125-ти, а их детям через 99 лет будет не меньше 100, внукам — теоретически по 70-80.

Герд Блей: Кстати сказать, согласно закону, владелец земельного участка, сданного в аренду на 99 лет, имеет право снова воспользоваться своей землей только после того, как выкупит у арендатора его дом по рыночной стоимости на момент истечения срока договора аренды. В противном случае аренда продлевается.

Эд. Мармер: Александр, Вы сказали, что, арендуя землю, можно сэкономить деньги.

А. Вагнер: Да, и немалые. Давайте рассмотрим следующий пример. Поскольку земля сейчас в Германии подорожала, купить участок меньше, чем за 50 тыс. евро, просто невозможно. Значит, потенциальному застройщику придется увеличить сумму кредита (Baudarlehen) на 50 тысяч. При 6% годовых и 1% погашения застройщик должен будет выплачивать банку 3.500 евро ежегодно, или 292 евро в месяц. Только за землю. А вот арендованный участок, скажем, при 4% годовых за аренду, будет обходиться ему ежегодно всего в 2.000 евро. Или 167 евро в месяц. Экономия в размере 125 евро (292 — 167) очень существенна для любой семьи, особенно в первые годы возврата кредита.

Сергей Шмидт, Vertriebspartner фирмы: А если рассматривать земельные участки стоимостью 120-150 тысяч, что характерно для предместий больших городов, то экономия средств будет намного значительнее: от 250 до 400 евро в месяц.

А. Вагнер: Вообще строительство собственного дома на арендованной земле интересно двум категориям застройщиков: тем, у кого мало денег, и тем, у кого они есть, но кто хочет сегодня распорядиться ими по-другому. Например, инвестировать в образование своих детей. Купить себе престижный автомобиль. Или, наконец, объездить полмира.

Эд. Мармер: Допустим, что потенциальный застройщик решил арендовать землю. У кого?

А. Вагнер: Лучше всего арендовать земельные участки у городских и сельских общин (Kommunen) или у церкви. В этом случае многодетная семья может рассчитывать на низкие проценты аренды (Erbbauzins): от 2-х до 3-х. Обычно же плата за аренду земли колеблется от 4-х до 6%. Сдавать землю в аренду могут также и частные лица. Здесь надо непременно отметить, что сдаваемые в аренду участки находятся, как правило, в хороших обжитых районах (bessere Lage), а покупные земли — лишь на окраинах населенных пунктов.

Эд. Мармер: Ваша фирма уже много лет занимается строительством жилых домов: односемейных, двухсемейных, многоквартирных. И насколько я знаю, на земле, принадлежащей владельцу здания.

А. Вагнер: Но мы не останавливаемся на достигнутом. Мы постоянно ищем новые направления в жилищном строительстве и новые формы собственности. В прошлый раз речь шла о закрытом паевом инвестиционном фонде (geschlossener Immobilienfond), в рамках которого Terra-Projekt приступает к реализации проекта 10-квартирного жилого дома под Гамбургом. Сегодня мы говорим о строительстве собственных коттеджей на арендованной земле. Секрет нашего успеха — это постоянный поиск новых решений и сплоченная компетентная команда.

Эд. Мармер: Планирует ли Ваша фирма строительство конкретных объектов на арендованных участках?

А. Вагнер: Да, мы намерены приступить к возведению 8-ми элитных двухсемейных жилых домов в городе Lüdinghausen в земле Северный Рейн-Вестфалия. Площадь для одной семьи — 133 кв. метра. Ежемесячная оплата аренды земельного участка — 120 евро. Если бы землю пришлось купить, то это обошлось бы застройщику в 65-75 тысяч. Плюс проценты банку. Согласитесь, разница весьма существенная. Попутно замечу, что подобные проекты возможны в любом регионе Германии.

Terra-Projekt
A. Wagner GmbH & Co. KG

Kneheimer Weg 27
49696 Molbergen
Tel.: 0 44 75 / 94 14 70
Fax: 0 44 75 / 94 14 71
a-wagner@terra-projekt.net
www.terra-projekt.net


<< Zurück | №6 (129) 2008 | Gelesen: 2034 | Autor: Мармер Э. |

Teilen:




Kommentare (0)
  • Die Administration der Seite partner-inform.de übernimmt keine Verantwortung für die verwendete Video- und Bildmateriale im Bereich Blogs, soweit diese Blogs von privaten Nutzern erstellt und publiziert werden.
    Die Nutzerinnen und Nutzer sind für die von ihnen publizierten Beiträge selbst verantwortlich


    Es können nur registrierte Benutzer des Portals einen Kommentar hinterlassen.

    Zur Anmeldung >>

dlt_comment?


dlt_comment_hinweis

Top 20

СТРОИТЕЛЬСТВО НА САДОВОМ УЧАСТКЕ

Gelesen: 2534
Autor: Шульман М.

Твой малый сад в Германии

Gelesen: 2526
Autor: Шульман М.

ЗЕМЛЯ В АРЕНДУ (ERBPACHT)

Gelesen: 2034
Autor: Мармер Э.

Мой теплый и экономичный дом

Gelesen: 1878
Autor: Листов И.

Договор на строительство (Bauvertrag)

Gelesen: 1277
Autor: Мармер Э.

Выбор земельного участка

Gelesen: 957
Autor: Мармер Э.

ИДЕЯ СОБСТВЕННОГО ДОМА

Gelesen: 913
Autor: Рудницкая Л.