Мир увлечений

Лена Мютцер (Берлин)

Нитраты в магазинной паприке, безвкусная импортная клубника, землистый цвет лица и ещё миллион аргументов говорят в пользу того, что пора обзаводиться дачей. Сегодня мы расскажем о тонкостях процедуры ее приобретения

История немецких садовых товариществ (Kleingartenkolonien, KGA) насчитывает более 150 лет. В ходе промышленной революции XIX века население крупных городов резко возросло, и власти, перестав справляться с проблемой обеспечения рабочих продуктами, стали «нарезать» для бедных участки земли от сотки до четырех, чтобы те сами снабжали себя овощами. В 1865 году врач Мориц Шребер (Moritz Schreber) открыл в Лейпциге первую «детскую грядку», осуществив проект по физическому развитию детей путем приобщения их к природе. За детьми к огородам потянулись их родители, так и закрепилось за мини-усадьбами еще одно имя, в честь доктора – Schrebergarten.

Во время Первой мировой войны дачи стали важным подспорьем продовольственной программы. В 1931 году президент Веймарской республики Гинденбург подписал указ о предоставлении безработным участков и средств на их обустройство. Вторая мировая война и десятилетие после неё немыслимы без садовых товариществ: дачи дали приют огромному количеству людей, которых бомбежки лишили крыши над головой.

Сейчас в Германии насчитывается более миллиона дачных участков, объединённых в садовые товарищества, которые находятся в черте городов. Их общая площадь - 47 тысяч гектаров. В западных землях около 2,5% участков пустуют, а в восточных – спрос превышает предложение на 60% из-за ускоренного демографического развития. Больше всего дач куплено (а участков – сдано в аренду) в Берлине (примерно 69 300), Гамбурге (36 000), Лейпциге (32 000), Нюрнберге (23 500), Ганновере (18 1000) и Бремене (17 200). Средний возраст сегодняшних арендаторов – 70 лет. Однако начиная с середины 90-х годов прошлого века резко вырос интерес к дачам со стороны молодёжи: доля соискателей участка моложе 30 лет составляет в настоящий момент 60%.

С чего начать?

Существует два пути достижения мечты – обретения садового домика. Первый путь, зарекомендовавший себя за десятилетия и до сих пор пользующийся особым доверием пожилых представителей коренного населения Германии, – обратиться в конкретное объединение садовых товариществ (Gartenfreundeverband) и зарегистрироваться там в качестве соискателя, дабы попасть в «список ожидания» на время, пока чиновники будут искать подходящий объект, освобождающийся в случае выезда или смерти предыдущего арендатора. Для этого достаточно выбрать район города, где хотелось бы иметь дачу, и явиться с паспортом по соответствующему адресу. (Его вы легко найдёте на интернет-сайте городского правительства или в телефонной книге).

Анкета потребует минимальных данных: имя/фамилия, адрес постоянной прописки, желаемый размер участка и предполагаемая сумма инвестиций на покупку домика и обустройство – в ней не будет вопроса о доходах и социальном статусе. Вопросы о семейном положении и наличии детей игнорировать нельзя: они не предполагают дискриминации соискателей, не состоящих в браке, по сравнению с семейными, а положены в основу садово-товарищеской бюрократии. Во-первых, арендный договор на землю, по традиции XIX века, не может быть оформлен на пару, живущую вместе без штампа в паспорте. Во-вторых, дети (кстати, и потенциальные) являются поводом для первоочередного продвижения в «списке ожидания». А список этот может быть немаленьким: в Берлине, скажем, он составляет более 10 тысяч имён! Со своей стороны, объединение садовых товариществ за символическую одноразовую плату в 10-15 евро обязуется регулярно информировать вас об освободившихся участках, более или менее соответствующих вашим требованиям, и помогать в установлении контактов с предыдущими владельцами и организации осмотра. Второй путь кажется менее надёжным, с точки зрения традиций, но он точно быстрее: найти домик самостоятельно, а уж потом пройти всю процедуру «соискательства» – её всё равно не избежать. Газетные приложения под рубрикой Immobilien, а также одноименные интернет-сайты отметаем сразу: там цены на дачи в полтора-два раза выше, чем в проверенном портале бесплатных частных объявлений www.kleinanzeigen.de (в дальнейшем названии сайта указываем свой город). Податели анонсов, как правило, торопятся продать имущество и экономят на газетных объявлениях, а потому уже начиная от 3000 евро (для тех, кто готов приобрести и аварийный объект, – от 1000) можно найти вполне приличный домик.

Покупателю на заметку

Оценивая участок с точки зрения перспектив своей жизни на нем, поинтересуйтесь, не попадает ли данный городской район под планы по строительству здесь автобана — под «дамокловым мечом» вот уже несколько лет существуют, например, дачники из берлинского р-на Treptow, ожидающие окончательного решения Сената о продлении там крупной автомагистрали. А может поселок вообще собираются сносить для постройки элитного жилья или гостиниц класса «люкс», как это случилось с садовым товариществом Württemberg в столичном р-не Wilmersdorf? Информация такого рода общедоступна в районных сервисных бюро (Bürgerämter) и на интернет-сайтах городского парламента.

Выезжая на осмотр, внимательно изучите составленный экспертами садового товарищества оценочный протокол (Schätzungsbrief) – его обязан иметь любой, выставляющий дачу на продажу. Укажите владельцу на откровенные недостатки (например, не вычищенную в срок канализационную яму), но согласитесь и на его аргументы о включении в конечную цену садового инвентаря: на начальном этапе лучше иметь газонокосилку и измельчитель древесины, чем покупать новые – дел и без этого по горло будет). Сойдясь в цене, составляйте договор о купле-продаже (Kaufvertrag). Документ имеет свободную форму. Если вы перенимаете инвентарь, необходимо составить также дополнение к договору, в котором перечислены все предметы, меняющие владельца. С бумагами на руках вы отправляетесь во всё то же объединение садовых товариществ и проходите ту же процедуру «соискательства», что и в первом случае. Правда, длится она в этом случае не пару лет, а менее двух недель. Получив «добро» от сельсовета, вы обязаны выслушать лекцию по уставу товарищества, оплатить покупку, внести вступительный взнос для приёма в члены товарищества (размер его колеблется в зависимости от региона страны в пределах 200-300 евро) и подписать договор на аренду земельного участка.

Бюрократия на марше

Приобретя дачный домик у частного продавца или у садового товарищества, вы обязаны осуществить некоторые действия до того или одновременно с тем, как начнете возделывать грядки. Главное - своевременно платить аренду за участок (Pacht). В настоящее время в Германии ее размер не превышает 40 центов за квадратный метр, значит, средний участок в четыре сотки обойдется в 160 евро в год. К этой сумме добавятся расходы за пользование водой, расчистку подъездных путей от снега зимой и на оплату работы правления. Общую сумму подсчитает правление, внести её надо в январе-феврале. Большинство KGA не принимают к оплате банковские карточки, предпочитая иметь дело с наличными деньгами. Далее в обязанности арендатора входит исполнение параграфов устава товарищества, а также уход за деревьями, попадающими под охрану ведомства по зелёным насаждениям (об этим мы еще расскажем).

Необходимо встать на учет у местного поставщика электроэнергии, оформив на свое имя счетчик. Лучше всего снять показатели счетчика вместе с прежним владельцем в момент передачи ключей: так можно будет избежать возможных недоразумений по оплате.

Не обязательно, но очень даже желательно оформить страховку на дачу: не только на случай взлома, но и на случай, если подгнившее дерево с вашего участка упадет на домик соседа. Если заключить договор с той же фирмой, которая страхует ваше имущество по основному месту жительства (Hausratversicherung), сумма страховки вряд ли превысит 200 евро в год.

Календарь садовода-любителя на август

Вы купили дачу в конце лета? На арендованном участке что-то осталось, и вы не знаете, что с этими остатками делать? Или он пуст, и кажется, что предпринимать до следующей весны вообще ничего не надо? Первая ошибка начинающих агротехников: август просто вынуждает даже самых неопытных дачников взяться за садовые принадлежности. Необходимо:
1. Провести учет и контроль посадок. Собрать кустовые ягоды (смородину, поздний крыжовник, облепиху, остатки малины), овощи с грядок: огурцы и кабачки, помидоры (зелеными, если собираетесь их консервировать, остальные оставить до вызревания, прищепив (оторвав) верхушки – 2-3 листика вместе со стеблем).
2. Сеять укроп, салат и редиску на свободных или вновь созданных грядках – так вы соберёте урожай ещё в этом сезоне. Специалисты говорят, что для обогащения почвы органикой в это время можно посадить горчицу, все виды репы и хрен. Успеет взойти и посаженная в августе картошка: урожай, хоть и небольшой, но вкусный, будет к концу октября.
3. В августе хорошо сажать землянику, а также укоренять новые саженцы смородины и малины. Первая размножается корнями: закопайте отростки в землю и не думайте ни о чём до следующей весны – сама вырастет. Кусты (подойдут и купленные в магазине саженцы) посадите в ямки длиной и шириной примерно на 30% больше объёма корневой системы, утопчите и после полива насыпьте искусственный холмик по корням из сухой земли, оптимально смешанной с мелко нарубленной древесиной (мульчой, нем. – Mulch). Можно, по русской традиции, удобрить малину золой, оставшейся от шашлыка.
4. В это же время года рекомендуется сажать/пересаживать/размножать 4-5-летние лилии, 3-4-летние примулы, флоксы и пионы. Цветки календулы оборвите, а корни выкопайте: кому не нравится ярко-оранжевый цветок, так распространённый на немецких дачах, пусть засушит его в качестве средства от кашля, а кому приглянулся – может посеять собранные из сухих соцветий семена весной, вместо того чтобы покупать их в магазине. На семена стоит пустить и один из самых вкусных помидоров, отведанных в это время года, – большой вопрос, удастся ли в следующем году приобрести такой же сорт.